直到去年下半年，其實崇賢的房子依然不太好賣！
比如崇賢位置最火的樓盤之一星合映，最近一次加推，中簽率也不過22.56%！
這次限售的路勁銀城瀾仕里，我去年下半年實探該樓盤，發(fā)現(xiàn)樓盤有多家中介駐場，在靠分銷賣房！
項目去年8月首開，中簽率僅43%！第二次開盤更是直接流搖！最近一次開盤，中簽率也高達89%！
但是，一夜之間，瀾仕里火了！
本次加推124套房，精裝2.3萬/㎡，戶型89-139㎡，總價在200萬元左右。
報名人數(shù)，達到1664組，中簽率7.45%！
同樣價格，同樣戶型，相隔3個月，上一次開盤中簽率89%！這次開盤中簽率7.4%！限售5年！
這簡直太魔幻！
這次限售5年的路勁銀城瀾仕里，相信不少人不會陌生。
去年12月，項目被爆技術(shù)性流搖，買房人“熬夜排隊搶房”，被房管局約談！
一起火爆的，還有崇賢的土地市場和二手房市場。
1月份，崇賢一塊迷你宅地拍賣，宋都以封頂價6.4億+自持20%的驚人代價拿地！震驚業(yè)內(nèi)！
1月底開始，據(jù)浙江衛(wèi)視消息，當時有業(yè)主連夜上調(diào)4000元/㎡。
今天，在好找房網(wǎng)上，崇賢次新房祥生群賢府，二手房掛牌均價逼近3萬/㎡！簽約均價2.52萬/㎡。
綠都東瀾府，目前好找房網(wǎng)上掛牌房源價格普遍在2.9萬/㎡。
至于崇賢火爆的原因，就好像下面這位網(wǎng)友所說，雙地鐵+價格便宜。
1、崇賢是總價200萬板塊內(nèi)，唯一一個在繞城內(nèi)的板塊，到武林僅17km；
2、在地鐵四期規(guī)劃中，崇賢從沒地鐵，瞬間變成雙地鐵加持！麻雀變鳳凰！
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城東總價1000萬起步的疊墅，竟然也要限售！
比崇賢限售更讓人意外的，是城東疊墅的限售！
從這張圖上可以清楚的看到，東站向東一直到德勝互通，城東新城已經(jīng)被各家新房和二手房小區(qū)填滿。
這么多的新房一起賣，結(jié)果就是房子長期不好賣！
信達東萊府，2020年首開至今3次開盤，盡管有不少中介助力，但除首開外，依然全部流搖！
去年5月加推的59套房，至今都還沒賣完！
中旅歸錦府，精裝4.65萬/㎡，戶型97-139㎡。5月首開125套房，一直到7月31日仍舊在售。
最近幾次開盤，都是流搖告終。
金地悅風華，至今3次開盤，僅首開需要搖號，其余全部流搖！
但是，就是這樣一個城東新城，最近都開始限售了！
昨天下午，中鐵建交投花語天境報名結(jié)束，38套疊墅共425組登記，中簽率8.94%！成為城東第一個限售5年樓盤！
項目精裝均價6.06萬/㎡，戶型181-233㎡，按均價計算，181㎡的入門戶型，總價高達1096萬元！
短短2個月時間，為什么城東新城直擊從流搖變成限售？
在我看來，主要有以下2個原因：
1、花語天境位于城東最核心的彭埠，隔壁就是
三花國際，對面就是傳聞被王府井接手的港龍城，
配套算是城東TOP級；
2、主城核心區(qū)，精裝疊墅，這種產(chǎn)品是極其罕見的，以后只會越來越少！同價位的，無論是江河鳴翠，還是御潮府搖號難度都會遠比它大得多。
最后總結(jié)一下：
如今，杭州限售的樓盤已經(jīng)擴大到26家！
原本平平無奇的祥符、城東、崇賢、鐵路北站、瓶窯也一個接一個的變身“限售紅盤”。
動輒7~8年的鎖定期，是一件非�？膳碌氖虑�。如果你依然抱著投資的心理去買房的話，請一定謹慎出手。
來源：杭州樓市頭條
