最近，有二手房中介在網(wǎng)絡平臺發(fā)布消息稱：“剛交付的新小區(qū)春風金沙，一周內(nèi)成交十幾套二手房。”
據(jù)了解，春風金沙位于錢塘區(qū)金沙湖板塊，小區(qū)緊鄰金沙湖，今年5月中旬交付，至今有半個月時間。如果小區(qū)二手房真能在一周內(nèi)成交十幾套，那么春風金沙的確稱得上走出獨立行情。
不過，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在過去的5月份，杭州月度成交排名第一的小區(qū)也僅17套的成交量，“春風金沙單周走量十幾套”的消息疑點重重。
為了一探究竟，昨天，記者前往下沙金沙湖板塊，探訪了春風金沙小區(qū)二手房行情，實地了解板塊二手房市場。
金沙湖
交付半個月二手房成交7套
“一周成交十幾套，那有點夸張了。”當記者拿出網(wǎng)絡截圖時，下沙二手房中介小張笑道，春風金沙確實有成交，但是沒那么多。
中介小張告訴記者，春風金沙交付半個多月來，系統(tǒng)內(nèi)已經(jīng)有7套房子成交，目前還未網(wǎng)簽。記者又先后跑了金沙湖周邊三家中介門店進行核實，得到了基本一致的回答。
公開資料顯示，春風金沙于2020年6月底首開，先后4次開盤，整體中簽率7%-34%，最后一次清盤加推熱度較高，一度有2棟住宅需要5年限售。小區(qū)有近1300套住宅，剔除2棟“5年限售”房源，交付后可以進行二手買賣的有1000套出頭。
貝殼找房APP顯示，截至6月6日，春風金沙有78套二手房掛牌出售，另有54套房源出租。其中，掛牌出售房源中，有一半以上房源掛牌價在5萬/㎡以下，像二樓這類低樓層房源掛牌價基本就在4.1萬/㎡左右。
對于上千套住宅這樣大體量小區(qū)來說，交付后78套掛牌量不算多，不過，記者多方了解到，春風金沙目前掛牌的房源不止78套，截至6月6日，中介門店內(nèi)網(wǎng)上春風金沙已有113套二手房源掛牌。
據(jù)中介介紹，目前，春風金沙已成交的房源中，106㎡戶型還沒有出現(xiàn)成交，成交的以127㎡左右四房戶型居多，中、高樓層成交均價在4-4.6萬/㎡；另外，像139㎡、146㎡戶型有低樓層成交，成交均價在3.5-3.8萬/㎡。
“低樓層成交的價格都不算高，單價相差不大，無論是大戶型還是小戶型，都在4萬/㎡以下。”中介告訴記者，二手成交的低樓層當初新房買入價在3.3萬/㎡左右。
業(yè)內(nèi)人士：二手房走獨立行情仍然比較難
春風金沙所在的金沙湖板塊發(fā)展早已超過十年，在春風金沙之前，板塊曾出現(xiàn)近10年的新房住宅斷檔，二手房交易比較活躍的主要以
龍湖滟瀾山、德信早城等房齡10年左右的小區(qū)為主。
記者了解到，像滟瀾山、早城這些早年開發(fā)的小區(qū)，成交戶型以80多方居多，高層均價3-4萬/㎡，鮮有突破4萬/㎡。
在深耕下沙多年的資深中介老黃看來，滟瀾山、早城等小區(qū)由于房齡較大，產(chǎn)品也跟不上時代，二手價格基本觸頂，而春風金沙顏值高、產(chǎn)品新，更符合當下購房者的審美，不僅是目前金沙湖板塊的二手房品質標桿，也是板塊二手房價新的標桿。
那么，春風金沙能為金沙湖板塊二手房市場帶來助力嗎？
對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，金沙湖并非是二手房成交的熱門區(qū)域，二手買家主要是地緣性改善購房者，客群和需求依然很有限。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，過去的5月份，整個金沙湖板塊二手房共成交23套，成交均價3.3萬/㎡。
另外，該業(yè)內(nèi)人士還表示，杭州二手房市場仍然是“以價換量”為主，春風金沙雖然品質還不錯，但總價也動輒五百多萬，同總價段在主城區(qū)也有的選，春風金沙很難走獨立行情。
值得一提的是，新房市場也在分流二手購買力。記者觀察到，因限價優(yōu)勢，購房者會更傾向于選擇限價3.83萬/㎡新房。大學剛畢業(yè)的小趙最近準備在下沙買房，她就明確告訴記者：“買房一定會優(yōu)先選擇新房，二手房價格高基本不會考慮。”
更何況，金沙湖板塊新房供應量并不低。目前，金沙湖板塊待售樓盤有坤和綠城·紫棠園、凱德·璟高府，待售2個樓盤可以為市場提供1339套新房，購房者選擇空間較大。
來源：住在杭州網(wǎng)
