猛料有不少
10年磨一劍的樓盤，杭州沒幾個(gè)。
能扭轉(zhuǎn)大眾對一個(gè)板塊固有觀念的樓盤，杭州也沒幾個(gè)。
龍湖坤和濱康天曜城，似乎二者皆是。
昨天，我實(shí)探了剛開放售樓處的龍湖坤和濱康天曜城，帶來5條勁爆猛料：
1、首開時(shí)間預(yù)計(jì)在6月底，首開4幢，精裝5.15萬/㎡，戶型110㎡、124㎡、139㎡；
2、大概率4次開盤就會(huì)清盤，項(xiàng)目最大戶型190㎡；
3、樣板間預(yù)計(jì)在登記后開放，且有可能只對已登記的客戶開放；
4、我工作日下午探訪，現(xiàn)場人流量依舊很大！沙盤區(qū)圍滿了買房人。
銷售告訴我：來訪和線上咨詢的人太多，微信都來不及回復(fù)了；
5、我現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，來看房不僅有濱江奧體的改善客戶，還有不少未來科技城的買房人。
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最不像濱江區(qū)的濱江區(qū)！城市界面一般，但位置絕佳！沒有大型商場、沒有知名房企進(jìn)駐……相比濱江區(qū)北側(cè)沿江部分的繁華，濱江區(qū)南側(cè)，長期以來給人的印象都很一般。
從這個(gè)意義上看，風(fēng)情大道和濱康路交界處的濱康天曜城，算是個(gè)「填補(bǔ)區(qū)域空白」式的存在！
從位置上看，優(yōu)點(diǎn)不少：
1、
1號線、5號線兩條骨干地鐵上蓋，到主城、奧體、西湖、未科都很方便；
2、
該有的配套都有！地鐵、天街、五星級酒店、浙二濱江院區(qū)；
不過，也要看到，板塊缺點(diǎn)也有不少：
1、對面有一個(gè)產(chǎn)業(yè)園和一個(gè)工業(yè)園區(qū)，還有較多安置房；
2、城市界面一般，沒有濱江、奧體的繁華氛圍；
甚至，在項(xiàng)目旁不到1km的地方，還能看到不少自建房。
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9萬㎡天街！220米地標(biāo)亮點(diǎn)十足！園區(qū)景觀亮點(diǎn)
從產(chǎn)品上來說，濱康天曜城絕對是超值的！
首先，光是項(xiàng)目自帶的業(yè)態(tài)，就足以秒殺90%的TOD！
雙地鐵上蓋，自帶9萬㎡的龍湖天街，一幢220米高的摩天大樓，一個(gè)五星級酒店，總體量超55萬㎡。
住宅外立面采用
玻璃幕墻搭配鋁板和石材，整體以藍(lán)灰色調(diào)為主，顏值不低。
園區(qū)內(nèi)
人車分流，景觀水系、多處戶外健身場地一應(yīng)俱全！
在地面，
商業(yè)和住宅會(huì)有河道隔離！河面會(huì)架設(shè)橋梁。
在地下，
住宅樓棟的負(fù)二層與天街地下相連通！居民可以直接坐電梯下樓，
不用出地面，就可以從地下步行也進(jìn)入地鐵站和天街。3
工作日人氣依舊爆棚！銷售：未來科技城的客戶都來買
我實(shí)探項(xiàng)目的時(shí)候，正值工作日下午，不過現(xiàn)場人流量依舊很大！
我觀察了大約10分鐘，進(jìn)入售樓處就有大約7~8組客戶，沙盤前圍滿了人！
我現(xiàn)場采訪了一位銷售。
她告訴我，自己賣過龍湖在杭州的很多個(gè)項(xiàng)目了，天曜城是很少見的好像“全杭州人都來買”的項(xiàng)目。
據(jù)她所說，光是她自己的客戶，既有濱江、蕭山、奧體這邊改善的，也有主城來的。
甚至還有在未來科技城上班的客戶來買，看中的就是1號線和5號線上蓋這一優(yōu)勢！
我也找到了一位項(xiàng)目工作人員了解情況。
她告訴我，天曜城由于熱度太高，開發(fā)商自己都想“要多低調(diào)有多低調(diào)”！不僅已經(jīng)不做宣傳了，就連正常的戶外廣告都沒有做了！
目前，項(xiàng)目示范區(qū)
只開放了沙盤，并沒有樣板間。我在現(xiàn)場了解到，樣板間為實(shí)體樣板間，與售樓處并不在一起。
預(yù)計(jì)會(huì)在報(bào)名之后開放，而且很可能只針對已登記客戶開放！也就是說，
濱康天曜城，很可能也要“盲搖”了！
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最快6月底領(lǐng)證！首開4幢樓約400套！110-139㎡我得到最新消息：濱康天曜城預(yù)計(jì)6月底首開4幢高層，共約400套房，精裝限價(jià)5.15萬/㎡，戶型110㎡、124㎡、139㎡。
按限價(jià)5.15萬/㎡計(jì)算，總價(jià)約567萬-716萬元，首付3成約170萬-215萬元。
我已經(jīng)搶先得到戶型圖！
110㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型：
124㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型：
139㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型：
5.15萬/㎡的濱康天曜城，這個(gè)價(jià)格不便宜。畢竟，如果不考慮是旁邊是蕭山區(qū)的話，不到1km外的博奧路，限價(jià)僅
3.25萬-3.4萬/㎡。
（蕭山區(qū)）博語華庭的限價(jià)
更可況，這是濱江區(qū)目前的最高限價(jià)！
即使同是濱江區(qū)的丹楓四季，精裝均價(jià)也僅5.02萬/㎡。
對比二手房，也沒有太明顯的倒掛。
項(xiàng)目旁邊，中天官河錦庭，簽約均價(jià)4.8萬/㎡。
錦繡
玲瓏府，目前簽約均價(jià)
4.65萬/㎡。
總結(jié)一下：
即使板塊界面一般，即使沒有明顯倒掛，但值得肯定的是，濱康天曜城，豐富的業(yè)態(tài)配套，還不多的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，加上龍湖的品牌，毫無疑問依舊的超值的選擇。
剩下值得擔(dān)憂的，恐怕就是會(huì)不會(huì)限售了……
來源：杭州樓市頭條
