今年6月底，保利濱江澄品101迎來交付，網友戲稱：奧體三兄弟搖身一變，變成四兄弟了！兩個月時間過去，澄品僅成交4套房源，奧體板塊也“變涼”了嗎？
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貝殼App顯示，澄品目前共有135套掛牌房源，據奧體板塊的中介透露，目前澄品全網總掛牌數量大約在200套左右。而另外“三兄弟”創(chuàng)世紀掛牌84套、天璞掛牌46套、時代奧城掛牌46套。澄品小區(qū)共計1988戶，也就是說，剛一交付，澄品的掛牌房源就達到了小區(qū)總戶數的10%。
在銷售階段，澄品新房高層限價在4.75萬元/㎡上下，最后一次開盤是2020年的5月份，當次開盤搖號人數將近5000組，綜合中簽率僅4.4%。當時，時代奧城、天璞均已交付，二手次新房的掛牌價基本都在7.5萬元/㎡以上，成交價也基本都在7萬元/㎡以上。
也就是說，該項目有著相當可觀的倒掛幅度，正因如此吸引了不少投資客入場，這和小區(qū)剛交付就有如此多掛牌房源有著直接聯系。
正是因為高掛牌引起的“相互踩踏”，導致澄品交付至今僅成交了4套房源。中介告訴記者，澄品簽約的這幾套房源單價大約在7.5~8萬元之間，但是都是交付不久就簽約的，近一個月成交明顯變得困難。“最近有一套145㎡的房源，掛牌單價一開始為7.2萬元，目前房東已經將單價降至6.8萬元，但仍然未成交。”
今年以來，創(chuàng)世紀、時代奧城、天璞則分別成交了46套、34套和24套。“創(chuàng)世紀在近3個月里就成交了30多套。”中介表示，澄品加入“戰(zhàn)團”后，這三個樓盤的成交價并未受到影響，維持在7.5-8萬元/㎡。
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“成交困難最大的問題還是市場下行。”一位中介經紀人坦言，本身8月就是淡季，今年又是連續(xù)的高溫天，看房的人都很少更別提成交了，即使是火熱的奧體板塊整體成交都不理想。
記者了解到，8月以來，連創(chuàng)世紀成交也突然“熄了火”，整個8月僅成交1套。澄品如此多的掛牌房源，更是讓購房者有了觀望等待的心態(tài)。
創(chuàng)世紀
此外，中介還提到，澄品的戶型在改造上比較困難，也讓一些客戶望而止步。“隔斷的墻幾乎都是承重墻，購房者后期想要更改戶型比較難。”中介表示，雖然地段很好，但是和其它“三兄弟”相比，澄品各方面都不占優(yōu)，很多因素不符合購房者的預期，這樣的房源，想要出售，除了降價別無他法。
來源：錢報杭州房產
