自1月27日“樓市新政”公布以來(lái)，這幾天的杭州，“紅盤”齊亮相，關(guān)于“紅盤搖號(hào)”的熱度似乎已經(jīng)蓋過(guò)了本該有的年味兒。
從高端改善類的江河匯、御潮府、嘉品、觀品、君品，丹楓四季，再到剛需類的紫璋臺(tái)，天瀾、星創(chuàng)城、天空之城、萬(wàn)科前宸，甚至是還在“1字頭”的融創(chuàng)城、花漾里、云帆未來(lái)社區(qū)。
在杭州市場(chǎng)上，最受關(guān)注的，也是最具有含金量的房源，都在這一次的“紅盤開閘”中被釋放了。不管你是屬于哪一類購(gòu)房群體，總能挑到你想要的那一款。
熱點(diǎn)樓盤（點(diǎn)擊查看大圖）
新房市場(chǎng)如此熱鬧，甚至朋友圈有不少中介都已經(jīng)重點(diǎn)推送本次“紅盤”中的某新盤了。
讓人不得不產(chǎn)生一種疑問(wèn)，中介都主推新房了，“新政”之后，對(duì)二手房市場(chǎng)的打擊有這么大嗎？
帶著這樣的疑問(wèn)，小編特意聯(lián)系了幾個(gè)中介朋友了解“新政”一周后的二手房情況。
關(guān)于新政之后的二手房市場(chǎng)，大學(xué)城北德祐中介小王直言不諱地說(shuō)道：“影響肯定是有的呀，新政一出來(lái)，我剛談好的幾個(gè)客戶，這下都不簽了，有幾個(gè)直接就沒(méi)了購(gòu)房資格，實(shí)在是糟心。”
“新政”之后，對(duì)下沙的二手房市場(chǎng)影響大嗎？
關(guān)于市場(chǎng)的未來(lái)的走向，中介小王的心態(tài)還是很樂(lè)觀的，他說(shuō)：“現(xiàn)在年底，本來(lái)交易也不多，現(xiàn)在這新政一來(lái)，影響肯定是有的。但我認(rèn)為這樣的狀態(tài)大概率會(huì)持續(xù)兩個(gè)月左右，等年后大概三四月份，市場(chǎng)還是會(huì)恢復(fù)正常的。”
示意圖
小王的判斷是有一定的依據(jù)的。在下沙的二手房市場(chǎng)，每當(dāng)年底，成交價(jià)格會(huì)有略微的下降，到了年后的三四月份，往往會(huì)有一波小幅上漲，二手房市場(chǎng)又會(huì)出現(xiàn)一波小熱潮。
盡管新房市場(chǎng)“紅盤開閘”，但這一波新房搖號(hào)中，熱點(diǎn)樓盤較多，“熱點(diǎn)”就意味著受關(guān)注度較高，那么，登記的組數(shù)就不會(huì)少，即使你參與了這次搖號(hào)，也不一定能夠搖中。
即使搖中，如果中簽率低于10%，對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，實(shí)際上還面臨著7-8年的限售。
二手房是現(xiàn)房，比新房少了更多限制，即買即住的優(yōu)勢(shì)，是目前新房很難達(dá)到的。
對(duì)于急需入住的剛需來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房則可以實(shí)現(xiàn)更快入住，因此，會(huì)有不少買家在多次搖號(hào)不中的情況下，沖入二手房市場(chǎng)。
“新政”之后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有相當(dāng)一部分人會(huì)失去房票。就像中介小王所言，談好的客戶，卻失去了購(gòu)房資格，少了這一部分購(gòu)買力，二手房出售的周期則會(huì)相對(duì)加長(zhǎng)。
小王主要負(fù)責(zé)大學(xué)城北區(qū)域，他告訴小編：“
大學(xué)城北次新房比較多，東郡之星，保利像素這些小區(qū)未滿兩年的占大多數(shù)，剛交付的曉春城，水云城這些就不用說(shuō)了。即使是東郡國(guó)際，
城市果嶺，碧桂園這些交付早的房子，
大多符合此前滿兩年標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在需要滿五年才免增值稅，滿五年的房子其實(shí)還真的不多。”
大學(xué)城北實(shí)景
小編此前就表示過(guò)擔(dān)憂，滿五年的房源可能成為稀缺，會(huì)不會(huì)引起一波漲價(jià)。“新政”之下，下沙那些滿五年二手房會(huì)漲價(jià)嗎？樓市或?qū)l(fā)生這些變化！
據(jù)小王介紹，已有個(gè)別滿五年房源的業(yè)主們正在試探著微微漲價(jià)，更多的則是捂著不打算出售，暗中觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。
他們內(nèi)心盡管抱著想要漲價(jià)的念頭，但還是糾結(jié)于到底該不該漲，漲多少合適的問(wèn)題，漲價(jià)也要看市場(chǎng)的接受度。
內(nèi)心最焦慮的當(dāng)屬那些房子剛滿兩年還未滿五年的房東。本來(lái)滿兩年，可免征增值稅，能賣一個(gè)理想的價(jià)格，可如今需要滿五年才能免征增值稅。
如果還是掛著原來(lái)的價(jià)格，擔(dān)心市場(chǎng)不接受；降價(jià)吧，覺(jué)得不甘心，如今，大批新房“紅盤”正火熱登記中，二手房市場(chǎng)顯得有點(diǎn)尷尬。
這些已滿兩年但未滿五年的房子，更像是一個(gè)“燙手山芋”。
大學(xué)城北小區(qū)
對(duì)此，中介小王的建議是，“這些房源如果房東誠(chéng)心賣的，最好讓一下價(jià)格，降價(jià)幅度至少是要在增值稅5.3%的一半，這樣就相當(dāng)于增值稅部分買賣雙方各承擔(dān)一半。”
這樣的定價(jià)對(duì)于未滿五年的房源來(lái)說(shuō)，或許能成為快速交易的措施之一。
當(dāng)然，至于這一批房源今后的實(shí)際價(jià)格，還是要以市場(chǎng)的實(shí)際走向，以及買家的接受度來(lái)定。
“新政”中，除了“房票”被限，購(gòu)房套數(shù)等方面被限之外，反應(yīng)到房?jī)r(jià)上，影響最大的就是剛好滿兩年但未滿五年的這一批房源。
大學(xué)城北中介小王最后補(bǔ)充說(shuō)，“這個(gè)新政出來(lái)后，其實(shí)對(duì)于像曉春城、水云城這些剛交付的小區(qū)來(lái)說(shuō)，其實(shí)影響不大。因?yàn)楸緛?lái)這些房子就是未滿兩年，買家來(lái)看房的時(shí)候就知道會(huì)多一個(gè)增值稅，心里早有準(zhǔn)備。”
曉春城實(shí)景
而下沙沿江的某中介小張則認(rèn)為，“新政”出來(lái)后，或許還能利好沿江的二手房。
因?yàn)檠亟^(qū)交付早，房源相對(duì)大學(xué)城北來(lái)說(shuō)，在戶型和房屋品質(zhì)方面會(huì)有一些不足，在過(guò)去的一年中，二手房?jī)r(jià)格多次被大學(xué)城北趕超。
但是，下沙沿江很多自住的房源都已滿五年，如果現(xiàn)在出手，趁著滿五免增值稅的時(shí)機(jī)，或許更能獲得買家的青睞。而滿五免增值稅，也正好彌補(bǔ)了房子老，戶型欠佳的缺陷。
下沙沿江
但中介小張也表示，目前下沙沿江二手房源相對(duì)穩(wěn)定，未出現(xiàn)大量滿五年房源漲價(jià)的情況，房東們的心態(tài)還是比較穩(wěn)定的，或許與年底淡季有關(guān)，年后的情況還不太能確定。
另外，負(fù)責(zé)大江東區(qū)域的中介小陳則表示，“新政”來(lái)臨，對(duì)二手房市場(chǎng)沒(méi)有明顯影響。因?yàn)榇蠼瓥|核心區(qū)的情況和大學(xué)城北次新房類似，剛交付，基本未滿兩年，買家心中有數(shù)。
在建的融創(chuàng)城
但中介小陳也有一絲憂慮，“大江東本身就是剛需買房的熱點(diǎn)區(qū)域，這次融創(chuàng)城、花漾里、云帆社區(qū)都要開盤，買家都搖新房去了，對(duì)大江東的二手房市場(chǎng)有些許影響。”
不過(guò)小陳也表示，這樣的情況畢竟只是短暫的，等這一波過(guò)去，還是會(huì)回歸正常。
如果搖中熱點(diǎn)紅盤，卻還要面臨限售，而二手現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)非新房所能取代的。
“新政”實(shí)施一周之后，盡管有個(gè)別房東萌生了漲價(jià)的想法，但目前整體價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，并無(wú)出現(xiàn)明顯的漲價(jià)跡象。
增值稅免征的年限改為五年后，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房的成本或許是要上漲了，如果漲價(jià)，勢(shì)必會(huì)影響買家的購(gòu)買信心，成交的周期也會(huì)更長(zhǎng)。
臨近年底的錢塘新區(qū)二手房市場(chǎng)，無(wú)論是買家還是賣家，心態(tài)都比較穩(wěn)定，大多數(shù)人還在觀望中，就看今后的市場(chǎng)如何走了。
其實(shí)，對(duì)以自住目的而購(gòu)房，又疲于搖號(hào)的剛需來(lái)說(shuō)，二手房對(duì)他們來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
而那些已滿五年的房源，盡管可以免征增值稅，但一般來(lái)說(shuō)，房子年份也相對(duì)較老，與次新房相比較，在戶型和品質(zhì)方面還是有一定的差距的，想要漲一漲，也要看市場(chǎng)能否接受。
小編認(rèn)為，盡管“新政”以來(lái)，但錢塘新區(qū)二手房市場(chǎng)在三個(gè)月之后，會(huì)恢復(fù)此前的成交狀況，并不會(huì)出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。
但那些已滿兩年卻未滿五年的房源，價(jià)格上或許將面臨小幅的降價(jià)，以符合買家的心理預(yù)期。
對(duì)于二手房市場(chǎng)，不必過(guò)分擔(dān)憂，畢竟，有需求就會(huì)有市場(chǎng)。
來(lái)源：東杭州
