去年，杭州市民吳老二全家由于撞上狗屎運，被迫居家了一陣子。
誰知就在那不到半個月的時間里，吳老二再次撞了大運。
說到這兒，可能不少小機靈鬼兒猜到了
—— 是的，老婆懷了。
去年聽到這消息的時候，吳老二可謂是又喜又憂。
喜是因為吳老二他爹老想抱孫子，頭一回抱了個孫女，后來便一直催夫妻倆再努努力。
這么一來，吳爹那頭算是好交差了。
至于憂嘛，相信在座的每個男同胞們都能理解，一個娃兒花錢已經(jīng)夠嚇人了。
再來個老二，家庭生活水平怕是一朝回到解放前。
最后經(jīng)過幾次家庭代表大會討論協(xié)商，吳老二決定完成他爹的心愿，但也有約定
—— 吳爹明年賣掉杭州遠郊的一套房子，騰出錢來幫助吳老二置換個四房。
畢竟多了個娃兒，老三房已經(jīng)不能滿足吳老二一家四口的居住需求了。
吳嫂一聽覺得也不錯，一拍即合，這娃兒要定了。
世界就是這樣，人在想好事的時候想的全是好事，從不會想到好事之外可能會有意外發(fā)生。
比如娃兒生了，想想賣的房子賣不出去了。
數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房繼6月成交量短暫回暖，7-8月的二手房成交量再踩下“急剎車”，連續(xù)兩個月下降。
杭州市區(qū)8月二手房共成交4671套，環(huán)比7月的5183套再下跌10%，同比去年8月的5602套，更是下跌了約17%。
而對于傳統(tǒng) “金九銀十”的預測，中介也都顯得較為悲觀：“按照現(xiàn)在的市場來看，能保持當前的成交量已經(jīng)不容易，很難出現(xiàn)過去的火熱行情。”
如上圖所示，杭州二手房每周成交套數(shù)，可以清晰看到如今與過去已不在一個數(shù)量級了。
去年吳老二也覺得，每周保底2000套必將是杭州二手房的常態(tài)啊，可如今2000套已是回不去的青蔥歲月。
人算不如天算，吳老二和他爹這房如今有點難賣了。
確切地說，房子還是那個房子，可價格卻不再是當初的價格了。
如下圖所示，我們發(fā)現(xiàn)杭州二手房的量價關系已出現(xiàn)改變。
以前杭州樓市價格還不僅嗡嗡地漲，業(yè)主們還都不賣；業(yè)主越不賣價格越漲，價格越漲房東越不賣。
體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，就是高掛牌價格持續(xù)走高（紅線），掛牌量走低（黃線），原因很簡單嘛
—— 價格一直在漲，誰賣誰怕是腦子有坑！
如之前不少小區(qū)因為單價創(chuàng)新高，小區(qū)業(yè)主還組織拉“成交價破xx萬元”的慶祝橫幅。
相信橫幅背后的喜悅，“鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴”還激烈。
當時吳老二坦言，繼續(xù)漲也將是杭州的常態(tài)，現(xiàn)在誰賣誰腦子絕逼有坑。
時間不語，靜靜地看人們裝逼，一年后倒出了真相。
請大家翻上去，從杭州二手房量價圖可以看出，這種高調裝逼的走勢在去年開始Q3發(fā)生改變。
體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，就是掛牌價開始橫盤，掛牌量開始橫盤，成交量也開始橫盤。
如果你當時盯著數(shù)據(jù)看，那么就該知道，去年Q3就是杭州二手房最好的出手時機。
那么橫盤的背后，則意味著市場開始進入博弈狀態(tài)。
掛牌價橫盤，意味著買家開始覺得不對勁兒，謹慎高位進場；
掛牌量橫盤，意味著賣家惜售勢頭停止，但在賺最后一塊銅板的心態(tài)驅使下，掛牌價在硬撐。
這種博弈的結果表現(xiàn)在現(xiàn)實里，就是前文一周不足2000套的成交量。
如今，怎么才能賣出去成為業(yè)主的頭等大事？
有人決定重新刷墻，有人決定換個地板，有人決定搞個奢華大吊燈……
一頓猛如虎的操作過后，人們發(fā)現(xiàn)不管用，想賣出去還得指望
—— 降價，如下圖所示
由杭州某大型二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)我們可以看出，當下漲價與降價的房源達到8/2開。
通過這個比例足以管中窺豹，摸清杭州市場當前的多空形勢。
掛牌價經(jīng)過高位橫盤后，開始下跌。
一年時間，房子還是那個房子，可價格卻不再是當初的價格了。
吳老二坦言，去年中介屁股后面追著他多少錢賣，理都不理。
如今降個50萬，中介根本就不答理他。
杭州樓市在全國看絕對算相對堅挺的，但也已經(jīng)如此了。
現(xiàn)價賣不出去，降點也賣不出去，降多了吳老二又舍不得。
僵持僵持，不知不覺已經(jīng)數(shù)月過去了。
吳老二在杭州市區(qū)還算好的，吳老二他爹在杭州遠郊那套更慘，降到多少能有個帶看，這事成了個迷……
如今娃也有了，準備換房的計劃卻泡湯了。
有人說，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
這話說的沒毛病，只是當下賣方即割肉的感受如人飲水，人們還沒有勇氣去感受水的冰冷。
相對堅挺的杭州如此，那么價格高企且價值缺失的瞎炒板塊會是怎樣呢？
你不愿意降價，總有人扛不住降價。
據(jù)新聞周刊報道，近日位于廣州增城區(qū)的保利中航城項目的業(yè)主黃先生決定不等了，將房價一次性降到位。
其96平方米的一套復式三居房子，在二手房平臺上掛牌總價是123萬，單價1.28萬/m²，遠低于其購買價近2萬元/m²。
相比于此前該項目的售價2.5萬—3萬元/m²，這一價格近乎腰斬。
如此暴力降價引來了不少潛在購房者，最后一位購房者以全款的方式將該房產(chǎn)收入囊中。
但是這么一搞，同小區(qū)的業(yè)主受不了了，紛紛舉報投訴這起惡意賣房事件。
因為資產(chǎn)的價格是靠邊際交易定價的，如果我的房子沒有賣，但是只要同小區(qū)里類似戶型的房源賣出后，那么該交易價格便會成為該小區(qū)所有房源定價之錨。
還記得前文杭州某房源以高價賣出后，整個小區(qū)都拉橫幅慶祝么？
一個道理，雖然是別人賣的房，但那個邊際交易價格卻成了該小區(qū)的公允價格。
但反對有用么，并沒有。
畢竟限跌限的是新房，指導價只管價格上限，管不了下限……
人家賣得高，你拉橫幅慶祝；人家賣的低，你破口舉報，這又是何必呢……
增城這期"惡意賣房，業(yè)主投訴"事件是個例么，顯然不是。
不少地方本身就是瞎炒，除了高企的價格啥都沒有，有人扛不住低價出逃只是時間問題。
更何況低價在熊市行情里，不是用來筑底的，而是用來不斷被突破的，什么意思呢？
說得扎心點兒就是，到了真正審視價值的時候了。
如果價值真的相對夯實，那么此時買賣雙方仍在博弈；價格橫盤或出現(xiàn)微跌都是熊市下的正常表現(xiàn)。
但如果在價值不足的瞎炒板塊，大幅降價的“惡意賣房”事件已經(jīng)開始了，如案例中的增城。
如果你也在瞎炒版塊中站崗，此時該虧本出就虧本出。
即便有些舍不得，但要知道在有人扛不住開始"大幅降價賣房"后，你的賣出價格可能會更低。
這不，吳老二他爹已經(jīng)準備提前"惡意"了……
吳老二說：這玩意跟炒股一樣，在熊市中雖然普跌，但是自己一定明白跌的不同
—— 有的是回撤，但也有的就直接奔ST去了。
對后者而言，有啥值得留戀的？
來源：大碗樓市
