青#寓員工王某以個人名義租了我的房子，一直欺騙拖延，每次說給房租 每次都放鴿子七八次，經(jīng)了解其已轉(zhuǎn)租了房子給其他租客且已收了房租和押金，現(xiàn)在微信故意不回復(fù)，手機(jī)也不接我該怎么辦，可以上1818黃金眼聲討嗎？
幫幫團(tuán)聯(lián)系到樓主：
樓主表示，自己是在今年4月把房租出租給王某，簽了2年合同，每月房租2000元，但沒想到對方從第一個月起就開始拖延房租，“每個月都拖拖拉拉的，到現(xiàn)在已經(jīng)欠了7000塊錢左右”。后來他了解到，對方未經(jīng)自己同意，把自己的房子轉(zhuǎn)租給其他人，收了房租和押金。
他多次嘗試聯(lián)系過對方，但對方現(xiàn)在微信不回、電話不接，自己實在不知道該怎么辦了。
根據(jù)樓主提供的電話，幫幫團(tuán)嘗試聯(lián)系對方，但電話一直沒人接。
幫幫團(tuán)咨詢浙江新篇律師事務(wù)所的李旻律師：
李律師表示，在租客逾期未支付租金的情況下，房東有權(quán)要求其支付房租，如在告知支付的期限內(nèi)仍不支付的，房東有權(quán)解除房屋租賃合同。
此外，在未經(jīng)房東同意，房客擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的場合，房東如不同意轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租合同即無效。此時房東可告知第三人進(jìn)行搬離，第三人已支付的房租及其他損失，可以讓其向轉(zhuǎn)租房屋者要求全部賠償。如第三人拒絕搬離，房東一方面可聯(lián)系派出所；另一方面，第三人不搬離期間，房東有權(quán)要求轉(zhuǎn)租的租客全額支付租金及其他相關(guān)損失。
《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
如房東要通過法院訴訟維權(quán)，需要選擇房屋所在區(qū)的法院進(jìn)行訴訟。訴訟所需要的基本材料包括起訴狀、證據(jù)及證據(jù)清單，被告身份信息、送達(dá)地址確認(rèn)書記收款賬戶確認(rèn)書、誠信訴訟保證書等材料。被告身份信息需要起訴狀和證據(jù)整理完成后，向法院立案庭要求出具給派出所的調(diào)查令來調(diào)取被告身份信息，完成調(diào)取后可正式向法院要求立案調(diào)解。如調(diào)解不成，后續(xù)法院會正式立案，立案后繳費(fèi)，隨后法院會安排開庭時間。判決后入房客仍拒不履行，可通過法院執(zhí)行局對其進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
幫幫團(tuán)將會持續(xù)跟進(jìn)
