買(mǎi)房現(xiàn)在依然成為人生十大事件之一，如果打算買(mǎi)房了，你對(duì)買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的內(nèi)容了解多少，買(mǎi)房一般要走那些程序，買(mǎi)房過(guò)程中一般會(huì)遇到哪些問(wèn)題？今天說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房的證件。
買(mǎi)房必備：房產(chǎn)五證
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，這其中有一個(gè)“房產(chǎn)五證”的概念，是必須具備的，買(mǎi)房時(shí)切不可忽略。
“房產(chǎn)五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)？
買(mǎi)了房，這房子的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)是買(mǎi)房者需要注意的，許多購(gòu)房者在這方面遇到了很多問(wèn)題。首先先來(lái)熟悉如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)：
居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：
(1)鑒證。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；
(2)登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購(gòu)房者的身份證和私章，鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)買(mǎi)商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。
(3)交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；
(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
以上給出的是辦理產(chǎn)權(quán)證的一般程序，但是在實(shí)際操作中經(jīng)常不能按照規(guī)定的時(shí)限完成，如果您的購(gòu)房合同中對(duì)產(chǎn)權(quán)證的辦理有約定，那么能更好的保護(hù)自己的利益。
在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上經(jīng)常會(huì)遇到一些問(wèn)題，當(dāng)遇到這些問(wèn)題時(shí)，你可以這樣解決：
問(wèn)題一：購(gòu)房合同上同時(shí)寫(xiě)了父母的名字，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候是否可以將父母的名字去掉？
回答：首先要到市公證處去辦理合同，減少買(mǎi)受人的公證手續(xù)，然后向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商報(bào)市房管局審批，經(jīng)批準(zhǔn)，注銷(xiāo)購(gòu)房合同備案，重新簽訂信購(gòu)房合同即可。
問(wèn)題二：購(gòu)房合同上只有父母的名字，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候想把孩子的名字也加進(jìn)去，如何辦理手續(xù)呢？
回答：若要增加子女的名字，首先應(yīng)到市公證處去辦理增加買(mǎi)受人公證手續(xù)，如果有貸款的還需提供貸款銀行的書(shū)面同意意見(jiàn)，然后您們提出申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)商報(bào)市房管局市場(chǎng)處，經(jīng)批準(zhǔn)，注銷(xiāo)原購(gòu)房合同備案，辦理退房手續(xù)，重新簽訂有加進(jìn)子女名字的購(gòu)房合同，這樣以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，上面也添加了子女的名字。
問(wèn)題三：購(gòu)房合同上只有未成年小孩的名字，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是否可以由父母直接代辦？
回答：辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，由小孩的法定代理人即父母親作為監(jiān)護(hù)人可以代理辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
問(wèn)題四：夫妻倆辦房產(chǎn)證時(shí)結(jié)婚證找不到了怎么辦？
回答：可以用戶(hù)口簿代替結(jié)婚證，但夫妻倆均應(yīng)在同一本戶(hù)口簿上。
問(wèn)題五：我們家已經(jīng)拆遷，原先拆遷的房子房產(chǎn)證是父親的，現(xiàn)在安置房拿2套，父母一套，我一套，請(qǐng)問(wèn)我拿的那套如果離婚我老公有權(quán)分嗎？
回答：如果這套房子是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，那么在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，夫妻兩應(yīng)在一份“約定”上簽字，表明產(chǎn)權(quán)歸一人所有，還是夫妻共同共有，若歸一人所有，那么配偶就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，若夫妻共同共有，以后離婚的話，配偶就有一半的產(chǎn)權(quán)。
問(wèn)題六：有一套拆遷安置房，兩證上只有奶奶的名字，如果這套房子要過(guò)戶(hù)給我，應(yīng)該怎么辦理，需要多少費(fèi)用？
回答：首先讓奶奶到市公證處去辦理贈(zèng)與公證，自愿將房屋送給你。然后，你和奶奶憑贈(zèng)與公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、身份證，到市房產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就可以成為你的房產(chǎn)。
費(fèi)用：贈(zèng)與公證書(shū)按收益額2%（指房屋現(xiàn)值）契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)1.5元/平米。房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件。
