22條房產(chǎn)調(diào)控新政出臺首日
杭州樓市預(yù)訂11套創(chuàng)新低
見習(xí)記者 鄭玲玲 陳燕燕 旨在遏制房價(jià)過快上漲的杭州版限購令，在公布首日，就震動了杭州樓市。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，昨天杭州主城區(qū)（不包括蕭山、余杭兩區(qū)）的一手房預(yù)訂量僅為11套，與此前相比出現(xiàn)大幅下滑。 從昨天開始，快房網(wǎng)觀察員兵分多路，前往杭州各大在售和將售樓盤現(xiàn)場進(jìn)行探訪。昨天反饋的情況為：多數(shù)樓盤售樓處較為冷清。 新政首日預(yù)訂量大幅下滑 截至昨天20:30，杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：杭州主城區(qū)昨日一共成交107套一手房、78套二手房。其中多數(shù)成交房源，來自于9月底10月初簽訂購房合同的小區(qū)。成交排名第一的，為下城區(qū)華豐板塊的嘉里·樺楓居，昨日一共成交23套，成交均價(jià)為16462元/平方米。 限購令的頒布，直接拉低了各大樓盤的預(yù)訂行情。一天11套的預(yù)訂量，與此前的平均行情（10月以來杭州主城區(qū)最高日預(yù)訂量為153套，最低日預(yù)訂量為20套）相比，創(chuàng)9月以來的最低紀(jì)錄。 “買房者出現(xiàn)觀望情緒、延遲自己的購房計(jì)劃，是新政后必然出現(xiàn)的現(xiàn)象�！笨旆烤W(wǎng)首席評論員大老哥說。 多數(shù)樓盤現(xiàn)場不見購房者身影 為了見證“杭州限購令”帶來的直觀影響，昨天早上，快房網(wǎng)的8位觀察員前往杭州14個(gè)在售和將售樓盤現(xiàn)場，進(jìn)行踩盤。 在他們蹲點(diǎn)觀察探訪的兩個(gè)多小時(shí)里，有5個(gè)樓盤沒有一位購房者上門，其余樓盤的到訪客戶也非常少。 “很多之前來電咨詢的客戶，聽說今天出新政了，都上網(wǎng)查看去了，今天約好來看房的，也都沒來。”某樓盤售樓部的置業(yè)顧問說。 此外，據(jù)各大售樓部現(xiàn)場反饋的消息稱，部分約好前來簽約的客戶，也推遲了自己的購房計(jì)劃。 限購令的一大影響，是掐斷了部分“一房兩證”戶型房源的銷售。據(jù)某業(yè)內(nèi)人士透露，部分之前設(shè)計(jì)了拼裝戶型的樓盤，在獲悉“限購令”詳情后，都將自己的戶型設(shè)計(jì)推倒重做。 “不拆不能賣，拆了零碎了又難賣，這批拼裝戶型尷尬了！”快房論壇熱血樓市版主錦上添花的帖子，獲得了多數(shù)網(wǎng)友的贊同。 快房網(wǎng)網(wǎng)友熱議“限購令” 在快房網(wǎng)上，有關(guān)“杭州限購令”的探討也十分熱烈。截至發(fā)稿，快房論壇上一共有28個(gè)主題帖與“限購令”有關(guān)，多數(shù)點(diǎn)擊率很高。 多數(shù)網(wǎng)友在談到“新政后的購房時(shí)機(jī)選擇”時(shí)，都認(rèn)為“現(xiàn)在更應(yīng)該觀望，而不是急著去看房買房”。部分網(wǎng)友則表示，今年杭州的樓市行情都會在觀望氛圍中度過了。 也有部分網(wǎng)友認(rèn)為，此次“限購令”的頒布，將使得省內(nèi)房產(chǎn)投資比較熱的幾個(gè)區(qū)域，出現(xiàn)資金回流，“當(dāng)?shù)氐臉鞘泄烙?jì)要慘了�！� 針對部分網(wǎng)友“限購令是否真的嚴(yán)厲”的疑問，快房網(wǎng)首席評論員大老哥發(fā)言說：“政策不是比嚴(yán)厲，關(guān)鍵重在看落實(shí)�！彼J(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策中有關(guān)交易的稅收已經(jīng)很高了，加上房貸、限購等多管齊下的嚴(yán)厲措施，只要全部執(zhí)行到位，就能發(fā)揮調(diào)控應(yīng)有的作用。 快房網(wǎng)對杭州限購令的關(guān)注，今日還將持續(xù)。關(guān)注杭州樓市的讀者，可以登錄快房網(wǎng)查看我們?yōu)榇酥谱鞯男侣剬ｎ}頁面。此外，你對杭州的22條房產(chǎn)調(diào)控新政有任何疑慮，也可以登錄快房網(wǎng)，向我們的房產(chǎn)專家或“房靈靈”在線咨詢。 鏈接 契稅調(diào)整 對改善型購房需求 影響較大 9月29日國家多部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，已使得部分想要購買改善型物業(yè)的買房者，受到了較大影響。 據(jù)悉，此輪契稅的調(diào)整，使得九月下旬成交的一部分二手房趕不上政策“末班車”，要多繳1.5%的契稅了。 業(yè)內(nèi)人士介紹，正常情況，如果一次性付款，資料齊全，從簽購房合同到房管局受理最快需要兩個(gè)工作日；但如果涉及按揭，銀行審批需要四五個(gè)工作日，加上準(zhǔn)備資料，最快需要七個(gè)工作日才能到房管局受理。湊巧趕上中秋長假，九月下旬購買普通住房，但不是家庭惟一住房的購房者很有可能要多繳契稅了。據(jù)我愛我家、裕興不動產(chǎn)、華邦地產(chǎn)、盛世管家、住商不動產(chǎn)、易居臣信等多家房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)，目前二手房市場上，二次購房的成交比例并不高，在20%左右。 從現(xiàn)行的契稅政策來看，二次購買普通住宅，不論面積大小，要繳納的契稅翻了一番。以一套建筑面積100平方米，總價(jià)200萬元的二手房為例，契稅款由之前的200萬元×1.5%＝3萬元，調(diào)整為200萬元×3%＝6萬元，增加了3萬元。 “稅收政策調(diào)整對市場影響不會太大，跟房價(jià)比，多繳1.5%的契稅、1%的個(gè)稅，都還能承受�！笔⑹拦芗沂袌霾拷�(jīng)理韓毅說。 快房網(wǎng)專家、我愛我家市場研究中心的周包軍說：“政策初衷是想通過增加房產(chǎn)交易成本，抑制房產(chǎn)投資；從實(shí)際操作來看，對部分改善型購房者的影響比較大，既增加了契稅款，又取消了個(gè)稅減免，短期內(nèi)會延緩這部分購房人群的購房計(jì)劃�！� “調(diào)控政策更多從心理層面影響購房者，延緩部分購房者的購房計(jì)劃，十月的樓市肯定比九月差�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說。來源 都市快報(bào)
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本帖最后由 樓市小曉孩 于 2010-10-13 10:30 編輯 ]
