22條房產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)首日
杭州樓市預(yù)訂11套創(chuàng)新低
見(jiàn)習(xí)記者 鄭玲玲 陳燕燕 旨在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的杭州版限購(gòu)令，在公布首日，就震動(dòng)了杭州樓市。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，昨天杭州主城區(qū)（不包括蕭山、余杭兩區(qū)）的一手房預(yù)訂量?jī)H為11套，與此前相比出現(xiàn)大幅下滑。 從昨天開(kāi)始，快房網(wǎng)觀察員兵分多路，前往杭州各大在售和將售樓盤現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行探訪。昨天反饋的情況為：多數(shù)樓盤售樓處較為冷清。 新政首日預(yù)訂量大幅下滑 截至昨天20:30，杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：杭州主城區(qū)昨日一共成交107套一手房、78套二手房。其中多數(shù)成交房源，來(lái)自于9月底10月初簽訂購(gòu)房合同的小區(qū)。成交排名第一的，為下城區(qū)華豐板塊的嘉里·樺楓居，昨日一共成交23套，成交均價(jià)為16462元/平方米。 限購(gòu)令的頒布，直接拉低了各大樓盤的預(yù)訂行情。一天11套的預(yù)訂量，與此前的平均行情（10月以來(lái)杭州主城區(qū)最高日預(yù)訂量為153套，最低日預(yù)訂量為20套）相比，創(chuàng)9月以來(lái)的最低紀(jì)錄。 “買房者出現(xiàn)觀望情緒、延遲自己的購(gòu)房計(jì)劃，是新政后必然出現(xiàn)的現(xiàn)象�！笨旆烤W(wǎng)首席評(píng)論員大老哥說(shuō)。 多數(shù)樓盤現(xiàn)場(chǎng)不見(jiàn)購(gòu)房者身影 為了見(jiàn)證“杭州限購(gòu)令”帶來(lái)的直觀影響，昨天早上，快房網(wǎng)的8位觀察員前往杭州14個(gè)在售和將售樓盤現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行踩盤。 在他們蹲點(diǎn)觀察探訪的兩個(gè)多小時(shí)里，有5個(gè)樓盤沒(méi)有一位購(gòu)房者上門，其余樓盤的到訪客戶也非常少。 “很多之前來(lái)電咨詢的客戶，聽(tīng)說(shuō)今天出新政了，都上網(wǎng)查看去了，今天約好來(lái)看房的，也都沒(méi)來(lái)�！蹦硺潜P售樓部的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。 此外，據(jù)各大售樓部現(xiàn)場(chǎng)反饋的消息稱，部分約好前來(lái)簽約的客戶，也推遲了自己的購(gòu)房計(jì)劃。 限購(gòu)令的一大影響，是掐斷了部分“一房?jī)勺C”戶型房源的銷售。據(jù)某業(yè)內(nèi)人士透露，部分之前設(shè)計(jì)了拼裝戶型的樓盤，在獲悉“限購(gòu)令”詳情后，都將自己的戶型設(shè)計(jì)推倒重做。 “不拆不能賣，拆了零碎了又難賣，這批拼裝戶型尷尬了！”快房論壇熱血樓市版主錦上添花的帖子，獲得了多數(shù)網(wǎng)友的贊同。 快房網(wǎng)網(wǎng)友熱議“限購(gòu)令” 在快房網(wǎng)上，有關(guān)“杭州限購(gòu)令”的探討也十分熱烈。截至發(fā)稿，快房論壇上一共有28個(gè)主題帖與“限購(gòu)令”有關(guān)，多數(shù)點(diǎn)擊率很高。 多數(shù)網(wǎng)友在談到“新政后的購(gòu)房時(shí)機(jī)選擇”時(shí)，都認(rèn)為“現(xiàn)在更應(yīng)該觀望，而不是急著去看房買房”。部分網(wǎng)友則表示，今年杭州的樓市行情都會(huì)在觀望氛圍中度過(guò)了。 也有部分網(wǎng)友認(rèn)為，此次“限購(gòu)令”的頒布，將使得省內(nèi)房產(chǎn)投資比較熱的幾個(gè)區(qū)域，出現(xiàn)資金回流，“當(dāng)?shù)氐臉鞘泄烙?jì)要慘了。” 針對(duì)部分網(wǎng)友“限購(gòu)令是否真的嚴(yán)厲”的疑問(wèn)，快房網(wǎng)首席評(píng)論員大老哥發(fā)言說(shuō)：“政策不是比嚴(yán)厲，關(guān)鍵重在看落實(shí)。”他認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策中有關(guān)交易的稅收已經(jīng)很高了，加上房貸、限購(gòu)等多管齊下的嚴(yán)厲措施，只要全部執(zhí)行到位，就能發(fā)揮調(diào)控應(yīng)有的作用。 快房網(wǎng)對(duì)杭州限購(gòu)令的關(guān)注，今日還將持續(xù)。關(guān)注杭州樓市的讀者，可以登錄快房網(wǎng)查看我們?yōu)榇酥谱鞯男侣剬ｎ}頁(yè)面。此外，你對(duì)杭州的22條房產(chǎn)調(diào)控新政有任何疑慮，也可以登錄快房網(wǎng)，向我們的房產(chǎn)專家或“房靈靈”在線咨詢。 鏈接 契稅調(diào)整 對(duì)改善型購(gòu)房需求 影響較大 9月29日國(guó)家多部委聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，已使得部分想要購(gòu)買改善型物業(yè)的買房者，受到了較大影響。 據(jù)悉，此輪契稅的調(diào)整，使得九月下旬成交的一部分二手房趕不上政策“末班車”，要多繳1.5%的契稅了。 業(yè)內(nèi)人士介紹，正常情況，如果一次性付款，資料齊全，從簽購(gòu)房合同到房管局受理最快需要兩個(gè)工作日；但如果涉及按揭，銀行審批需要四五個(gè)工作日，加上準(zhǔn)備資料，最快需要七個(gè)工作日才能到房管局受理。湊巧趕上中秋長(zhǎng)假，九月下旬購(gòu)買普通住房，但不是家庭惟一住房的購(gòu)房者很有可能要多繳契稅了。據(jù)我愛(ài)我家、裕興不動(dòng)產(chǎn)、華邦地產(chǎn)、盛世管家、住商不動(dòng)產(chǎn)、易居臣信等多家房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)，目前二手房市場(chǎng)上，二次購(gòu)房的成交比例并不高，在20%左右。 從現(xiàn)行的契稅政策來(lái)看，二次購(gòu)買普通住宅，不論面積大小，要繳納的契稅翻了一番。以一套建筑面積100平方米，總價(jià)200萬(wàn)元的二手房為例，契稅款由之前的200萬(wàn)元×1.5%＝3萬(wàn)元，調(diào)整為200萬(wàn)元×3%＝6萬(wàn)元，增加了3萬(wàn)元。 “稅收政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大，跟房?jī)r(jià)比，多繳1.5%的契稅、1%的個(gè)稅，都還能承受�！笔⑹拦芗沂袌�(chǎng)部經(jīng)理韓毅說(shuō)。 快房網(wǎng)專家、我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的周包軍說(shuō)：“政策初衷是想通過(guò)增加房產(chǎn)交易成本，抑制房產(chǎn)投資；從實(shí)際操作來(lái)看，對(duì)部分改善型購(gòu)房者的影響比較大，既增加了契稅款，又取消了個(gè)稅減免，短期內(nèi)會(huì)延緩這部分購(gòu)房人群的購(gòu)房計(jì)劃�！� “調(diào)控政策更多從心理層面影響購(gòu)房者，延緩部分購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃，十月的樓市肯定比九月差。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。來(lái)源 都市快報(bào)
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本帖最后由 樓市小曉孩 于 2010-10-13 10:30 編輯 ]
