去化率下降，集中退房出現，觀望氣氛濃厚 杭州樓市拐點出現
“市場可以如此迅捷地回暖，那也意味著它也可以同樣迅速地變冷�！辈痪弥埃贾菀晃毁Y深業(yè)內人士的預言，沒想到這么快就成為了現實。從火爐到冰窖，杭州樓市僅僅用了兩三天。
會有樓盤打折嗎？會有大量的退房現象出現嗎？房價會不會大跌？種種猜測，留待市場解答。記者在采訪中了解到，因為不知道政策是否出盡、相關細則沒有出臺，樓盤打折降價的現象還沒有出現，購房者觀望氣氛已經非常濃厚，空方明顯占了上風。
近日新房去化率下降
4月16日，東方郡、朗郡、檸檬郡等5個樓盤開盤，當天都基本售罄；
4月17日，保利東灣、公元沐橋、竹海水韻等樓盤開盤，當天總體去化率在85%左右；
4月18日，海派風景、元都新苑和賀田尚城3樓盤開盤，其中海派風景預定70%，元都新景預定97%，而賀田尚城預定僅50%；
4月19日，圣奧領寓開盤，當天預定率約50%。
隨著時間的推移和政策的不斷出臺，杭州樓市新盤的去化弧線不斷向下。
一方面，樓盤預定率有所下降，另一方面，樓盤簽約速度明顯放緩。比如濱江樓盤賀田尚城4月18日推出的110套房源，目前還沒有成交記錄；華豐板塊的元都新苑也沒有簽約信息；下沙檸檬郡，雖然開盤現場熱鬧非凡，不過目前正式簽訂商品房合同的也僅3套，去化速度并不是很快。
事實上，杭州市透明售房網數據顯示，商品房成交下滑非常明顯。特別是4月21日，主城區(qū)日成交量從之前的400多套，降到了67套，而預定為零，降至市場谷底。
開不開盤開發(fā)商心里沒底
一位近期打算開盤的開發(fā)商無奈表示，最近政策頻出，公司每天都在開會研討政策細則和可能對自己樓盤產生的影響。“一些策略可能都要調整，但具體怎么調，什么時候調，還是要等到政策基本出齊，平靜一段時間再說�！�
他說，公司原本打算近段時間開盤，但現在到底開不開，非常矛盾。一方面，上一批開盤還有七八百個存量客戶，而接下來要推的房源也就200多套，如果到時候再次出現搶購現象，那么到時候會不會成為出頭鳥，引起市場的關注，從而迎來更為猛烈的調控？如果賣得不好，那么會不會同樣成為重點關注的對象，迎來調控后銷售滑鐵盧的第一個樓盤？實在是左右為難。
“所以開發(fā)商都會有意識地等待一段時間，看看市場比較穩(wěn)定了，再確定該怎么辦�！彼f。
事實上，心里沒底的開發(fā)商可能并不僅僅一家。比如丁橋板塊原定4月中下旬開盤的冠宇雋園，如今把開盤推到了月底，即使記者再三追問，銷售人員也堅稱價格還沒有定，連大概的價格也還不知道。
購房者紛紛陷入觀望
相對于開發(fā)商的猶豫不決，眾多購房者卻不約而同選擇按兵不動。
小章，學區(qū)房的忠實擁躉，剛剛上周還在為尋找一套好的房子頭痛不已，新政一出，她把到處看房改成了在家里看二手房行情，“政策出來，房價肯定會下降吧？我肯定要先等一等的�！彼f。
楊衛(wèi)東，溫州人，目前在杭州跟朋友一起開發(fā)一個商業(yè)項目。在他看來，杭州的房價確實漲得太快，短時間內如此漲法確實可怕，應該調整一下。雖然他自己本身不炒房，但是他說他周邊許多買房的朋友，都基本上開始觀望。
“政策剛出來，肯定不敢進去，本來想買的也停手了。因為感覺房價會下來，等一等看清了形勢再進去，肯定比現在蒙頭沖進去要好得多�！�
楊衛(wèi)東說，此次新政主要調控的是住宅，而對商業(yè)項目影響不大。所以接下來，他預計會有一批資金進入商鋪、寫字樓等商業(yè)地產市場，這塊市場會迎來機會。
何群，在杭州投資房產10來年，對市場異動比較敏感的他，從4月初開始就勸身邊的朋友把手中的房子脫手。“你到所有的中介公司都把房源掛上，能賣就賣掉。”新政很快印證了他的判斷。他說，房價太快上漲，肯定不能持久，太瘋狂的市場表現，到最后都會過猶不及。
集中退房跡象初露苗頭
觀望氣氛突出，還未下單的開始慶幸，并等待樓市調整，而一些剛剛下單或正在簽訂合同的購房者也開始反悔。
“樓市出臺新政策早就有了風聲，市場的預期很明確，而一些消息靈通的人，早就想來退房了�！蹦持薪楣局槿耸客嘎�。從本月11日開始，二手房每日的解約量都維持在20套以上，截至昨天已經連續(xù)11天。其中，新政策出臺后的幾天，解約量都創(chuàng)下了本月新高，15日是38套，19日是47套。
而在一手房市場，也有個別樓盤出現了退房。
余杭區(qū)從4月3日到4月12日期間，沒有退房記錄，從13日開始，集中出現了27套退房記錄，4月18日是28套退房記錄，閑林某樓盤4月16日當天更是出現了20多套的集中退房。
在退房的情況中，有的是因為對市場預期不明確，有的則是因為貸款審批通不過。
某開發(fā)商甚至預測，接下來前陣子漲幅過大的一些郊區(qū)新樓盤，面臨解約退房的可能性非常大。
江先生這兩天就非常糾結：“剛在下沙投資了兩套房子，合同還沒去簽，這次政策好像很猛啊�！倍谀尘W站業(yè)主論壇上，一位剛剛買房的網友直接征集大家的意見：“剛剛買了房子，現在國家出新政策了，要去退房嗎？”不過因為具體執(zhí)行細則還未確定，還有一些購房者預測國家這波的調控樓市的新政策可能還未出盡，要等到塵埃落定之后再做打算。
來源 今日早報
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