去化率下降，集中退房出現(xiàn)，觀望氣氛濃厚
杭州樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)
“市場(chǎng)可以如此迅捷地回暖，那也意味著它也可以同樣迅速地變冷�！辈痪弥埃贾菀晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士的預(yù)言，沒(méi)想到這么快就成為了現(xiàn)實(shí)。從火爐到冰窖，杭州樓市僅僅用了兩三天。
會(huì)有樓盤(pán)打折嗎？會(huì)有大量的退房現(xiàn)象出現(xiàn)嗎？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌？種種猜測(cè)，留待市場(chǎng)解答。記者在采訪中了解到，因?yàn)椴恢勒呤欠癯霰M、相關(guān)細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，樓盤(pán)打折降價(jià)的現(xiàn)象還沒(méi)有出現(xiàn)，購(gòu)房者觀望氣氛已經(jīng)非常濃厚，空方明顯占了上風(fēng)。
近日新房去化率下降
4月16日，東方郡、朗郡、檸檬郡等5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天都基本售罄；
4月17日，保利東灣、公元沐橋、竹海水韻等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天總體去化率在85%左右；
4月18日，海派風(fēng)景、元都新苑和賀田尚城3樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中海派風(fēng)景預(yù)定70%，元都新景預(yù)定97%，而賀田尚城預(yù)定僅50%；
4月19日，圣奧領(lǐng)寓開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天預(yù)定率約50%。
隨著時(shí)間的推移和政策的不斷出臺(tái)，杭州樓市新盤(pán)的去化弧線不斷向下。
一方面，樓盤(pán)預(yù)定率有所下降，另一方面，樓盤(pán)簽約速度明顯放緩。比如濱江樓盤(pán)賀田尚城4月18日推出的110套房源，目前還沒(méi)有成交記錄；華豐板塊的元都新苑也沒(méi)有簽約信息；下沙檸檬郡，雖然開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡，不過(guò)目前正式簽訂商品房合同的也僅3套，去化速度并不是很快。
事實(shí)上，杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，商品房成交下滑非常明顯。特別是4月21日，主城區(qū)日成交量從之前的400多套，降到了67套，而預(yù)定為零，降至市場(chǎng)谷底。
開(kāi)不開(kāi)盤(pán)開(kāi)發(fā)商心里沒(méi)底
一位近期打算開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商無(wú)奈表示，最近政策頻出，公司每天都在開(kāi)會(huì)研討政策細(xì)則和可能對(duì)自己樓盤(pán)產(chǎn)生的影響�！耙恍┎呗钥赡芏家{(diào)整，但具體怎么調(diào)，什么時(shí)候調(diào)，還是要等到政策基本出齊，平靜一段時(shí)間再說(shuō)�！�
他說(shuō)，公司原本打算近段時(shí)間開(kāi)盤(pán)，但現(xiàn)在到底開(kāi)不開(kāi)，非常矛盾。一方面，上一批開(kāi)盤(pán)還有七八百個(gè)存量客戶，而接下來(lái)要推的房源也就200多套，如果到時(shí)候再次出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象，那么到時(shí)候會(huì)不會(huì)成為出頭鳥(niǎo)，引起市場(chǎng)的關(guān)注，從而迎來(lái)更為猛烈的調(diào)控？如果賣(mài)得不好，那么會(huì)不會(huì)同樣成為重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象，迎來(lái)調(diào)控后銷售滑鐵盧的第一個(gè)樓盤(pán)？實(shí)在是左右為難。
“所以開(kāi)發(fā)商都會(huì)有意識(shí)地等待一段時(shí)間，看看市場(chǎng)比較穩(wěn)定了，再確定該怎么辦�！彼f(shuō)。
事實(shí)上，心里沒(méi)底的開(kāi)發(fā)商可能并不僅僅一家。比如丁橋板塊原定4月中下旬開(kāi)盤(pán)的冠宇雋園，如今把開(kāi)盤(pán)推到了月底，即使記者再三追問(wèn)，銷售人員也堅(jiān)稱價(jià)格還沒(méi)有定，連大概的價(jià)格也還不知道。
購(gòu)房者紛紛陷入觀望
相對(duì)于開(kāi)發(fā)商的猶豫不決，眾多購(gòu)房者卻不約而同選擇按兵不動(dòng)。
小章，學(xué)區(qū)房的忠實(shí)擁躉，剛剛上周還在為尋找一套好的房子頭痛不已，新政一出，她把到處看房改成了在家里看二手房行情，“政策出來(lái)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降吧？我肯定要先等一等的�！彼f(shuō)。
楊衛(wèi)東，溫州人，目前在杭州跟朋友一起開(kāi)發(fā)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。在他看來(lái)，杭州的房?jī)r(jià)確實(shí)漲得太快，短時(shí)間內(nèi)如此漲法確實(shí)可怕，應(yīng)該調(diào)整一下。雖然他自己本身不炒房，但是他說(shuō)他周邊許多買(mǎi)房的朋友，都基本上開(kāi)始觀望。
“政策剛出來(lái)，肯定不敢進(jìn)去，本來(lái)想買(mǎi)的也停手了。因?yàn)楦杏X(jué)房?jī)r(jià)會(huì)下來(lái)，等一等看清了形勢(shì)再進(jìn)去，肯定比現(xiàn)在蒙頭沖進(jìn)去要好得多�！�
楊衛(wèi)東說(shuō)，此次新政主要調(diào)控的是住宅，而對(duì)商業(yè)項(xiàng)目影響不大。所以接下來(lái)，他預(yù)計(jì)會(huì)有一批資金進(jìn)入商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，這塊市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)機(jī)會(huì)。
何群，在杭州投資房產(chǎn)10來(lái)年，對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)比較敏感的他，從4月初開(kāi)始就勸身邊的朋友把手中的房子脫手。“你到所有的中介公司都把房源掛上，能賣(mài)就賣(mài)掉。”新政很快印證了他的判斷。他說(shuō)，房?jī)r(jià)太快上漲，肯定不能持久，太瘋狂的市場(chǎng)表現(xiàn)，到最后都會(huì)過(guò)猶不及。
集中退房跡象初露苗頭
觀望氣氛突出，還未下單的開(kāi)始慶幸，并等待樓市調(diào)整，而一些剛剛下單或正在簽訂合同的購(gòu)房者也開(kāi)始反悔。
“樓市出臺(tái)新政策早就有了風(fēng)聲，市場(chǎng)的預(yù)期很明確，而一些消息靈通的人，早就想來(lái)退房了�！蹦持薪楣局槿耸客嘎�。從本月11日開(kāi)始，二手房每日的解約量都維持在20套以上，截至昨天已經(jīng)連續(xù)11天。其中，新政策出臺(tái)后的幾天，解約量都創(chuàng)下了本月新高，15日是38套，19日是47套。
而在一手房市場(chǎng)，也有個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了退房。
余杭區(qū)從4月3日到4月12日期間，沒(méi)有退房記錄，從13日開(kāi)始，集中出現(xiàn)了27套退房記錄，4月18日是28套退房記錄，閑林某樓盤(pán)4月16日當(dāng)天更是出現(xiàn)了20多套的集中退房。
在退房的情況中，有的是因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)預(yù)期不明確，有的則是因?yàn)橘J款審批通不過(guò)。
某開(kāi)發(fā)商甚至預(yù)測(cè)，接下來(lái)前陣子漲幅過(guò)大的一些郊區(qū)新樓盤(pán)，面臨解約退房的可能性非常大。
江先生這兩天就非常糾結(jié)：“剛在下沙投資了兩套房子，合同還沒(méi)去簽，這次政策好像很猛啊。”而在某網(wǎng)站業(yè)主論壇上，一位剛剛買(mǎi)房的網(wǎng)友直接征集大家的意見(jiàn)：“剛剛買(mǎi)了房子，現(xiàn)在國(guó)家出新政策了，要去退房嗎？”不過(guò)因?yàn)榫唧w執(zhí)行細(xì)則還未確定，還有一些購(gòu)房者預(yù)測(cè)國(guó)家這波的調(diào)控樓市的新政策可能還未出盡，要等到塵埃落定之后再做打算。
來(lái)源 今日早報(bào)
