隨著近日杭州市五城區(qū)民轉(zhuǎn)公學校學區(qū)的陸續(xù)公布,議論已久的新學區(qū)房終于塵埃落定。
從公布的情況來看,除江干區(qū)的三所小學與下城區(qū)的三所中學因“民轉(zhuǎn)公”,周邊學區(qū)房受影響外,其他一些民轉(zhuǎn)公學�；蛞驎簳r停止招生(如上城區(qū)天地實驗學校)或因?qū)ｉT招收外來務工人員子女(如下城區(qū)明珠教育集團學校)不劃分學區(qū)。之前熱炒的新學區(qū)房,房價也沒有大變化。
小學——3所小學調(diào)整,有人歡喜有人憂
本次民轉(zhuǎn)公的小學學區(qū)變化最多的要屬江干區(qū)。江干區(qū)轉(zhuǎn)為公辦的學校有四所,分別是杭州春芽實驗學校、杭州采荷第三小學、杭州天成教育集團(九年一貫制)、杭州市天華學校(九年一貫制)。
但由于后兩者均是九年一貫制的外來務工人員子女學校,沒有劃學區(qū)。因此,學區(qū)調(diào)整較大的主要有杭州春芽實驗學校、杭州采荷第三小學,而茅以升實驗學校由于前兩者的調(diào)整也受到影響。
其中采荷二小的部分學區(qū)房被劃分至采荷三小,令不少家長不喜反憂。
目前采荷三小學區(qū)范圍:秋濤北路以東、杭海路以北、新塘路以西、慶春東路以南的區(qū)域。涉及到的學區(qū)房有采荷東區(qū)、采荷人家、火電宿舍等小區(qū)。這些范圍有些原來是屬采荷二小的,對于這一變化,住在這一帶的不少家長反而有些失望。一位家長透露她是去年買在采荷東區(qū)的,就是想讓孩子今年能進采荷二小,沒想到臨時調(diào)整了,雖然聽說采荷三小也不錯,但總是采荷二小名氣更大些。
據(jù)了解,由于這一帶的供應量有限,采荷東區(qū)、采荷人家、火電宿舍成交量很少。上月末,采荷東區(qū)的二手房成交價格約在24000元/平方米,而采荷人家目前單價在30000元/平方米上下。房價和新學區(qū)公布前變化不大。
春芽實驗學校學區(qū)范圍:曇花庵路以北、秋濤北路以東、艮山西路以南、新塘路以西的區(qū)域。主要包括景芳二區(qū)40~47幢、景芳四區(qū)、五福新村、新塘路小區(qū)、嚴家弄等,這些范圍不再屬于茅以升實驗學校學區(qū)。
而茅以升實驗學校學區(qū)調(diào)整為:景芳路以北、秋濤北路以東、曇花庵路以南、新塘路以西的區(qū)域。主要有景芳二區(qū)1~39幢、景芳三區(qū)等。據(jù)了解,目前景芳小區(qū)一帶的成交價格集中在17000~19000元/平方米,學區(qū)的變化對價格影響不大。
中學——3所中學變化雖多,市場反應平淡
本次轉(zhuǎn)為公辦學校的中學主要有春蕾中學、風帆中學、大成實驗學校。
春蕾中學托管鳳起中學,今年起在鳳起中學學區(qū)招生。對應小學為長壽橋小學、天水小學和文龍巷小學。涉及到的學區(qū)房包括:竹竿巷、燈芯巷、仙林苑、延安新村、皇親苑、新華坊、十五家園、胭脂新村、環(huán)北新村、新壩、水星閣、木庵、浙大御蹕苑等。“這些小區(qū)都處在市中心區(qū)域,需求量一直就比較大,而且價格不菲,學區(qū)的重新劃分應該說是錦上添花,但是對于價格的影響目前還沒顯現(xiàn)出來。”中原地產(chǎn)寶善分行經(jīng)理張偉(微博)說。
風帆中學托管光明中學,在光明中學學區(qū)招生,對應小學為長青小學和德天實驗小學。學區(qū)房包括:燈塔新村、三塘櫻園、三塘桃園、三塘柳園、三塘南村、三塘桂園、三塘竹園、三塘沁園、德勝東村、杭氧宿舍(德勝路以南)、杭鍋宿舍、勝利苑、富春苑等。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示,三塘小區(qū)目前的成交價格集中在 17500~19000元/平方米,由于房子多為2000年以后建造,目前也處于供不應求的狀態(tài)。德勝東村一帶成交價格在16500~17500元/平方米。從目前來看,還沒有房源因為學區(qū)調(diào)整而上調(diào)價格。
此外,九年一貫制的大成實驗學校與江心島實驗學校整體合并,遷址進入江心島實驗學校,更名為大成實驗學校。學區(qū)房包括:三里家園小區(qū)、水岸雅苑等,目前這一帶的成交價格集中在16500~18000元/平方米。原本很多人以為新華坊等小區(qū)會成為大成的學區(qū)房,而現(xiàn)在大成的外遷讓不少人感到失望。
“對于中學的變化,市場的反應可能是要慢一點,因為中學學區(qū)要看對應的小學,如果沒在對應小學就讀,即使買了這里的學區(qū)房也不太有用�！币晃唤逃缛耸咳绱朔治鍪袌龅钠届o反應。
民轉(zhuǎn)公辦學校公布后,周邊二手房漲價并不明顯,但從過去一年看,學區(qū)房依然是二手房中漲勢最猛的。記者選擇了一些熱點學區(qū)房,將今年3月的成交價格和去年3月做了對比,發(fā)現(xiàn)學區(qū)房上漲遠在非學區(qū)房之上。
一年單價漲一萬 絕不夸張
位于西湖區(qū)文二路的學軍小學一直是杭州人心目中教育質(zhì)量上乘的學校,而該小學的學區(qū)房也漲幅不小。就拿中大文錦苑來說,去年3月份的成交均價為2.2萬元 /平方米,而今年該樓盤3月份的成交均價已經(jīng)漲到3.3萬元/平方米,一年時間單價整整漲了11000元。無獨有偶,位于文二路圖書大廈對面的文二新村也是大漲的樓盤,去年3月份成交均價1.7萬元/平方米,而現(xiàn)在已經(jīng)要2.6萬元/平方米,而它是1989年的房子,單價居然也漲了有9000多元。如果按一套房80平方米來計算的話,一年漲了70萬元左右。
而文二路上的花園北村,學區(qū)是“行知小學”,并沒有很好的學區(qū)概念,雖然是1998年的房子,但也只漲了4000元左右,比起學軍的學區(qū)房要差一半還多。
“采荷周邊的房價也漲得厲害,其中一個因素就是學區(qū)概念帶動的�！备浇⑹拦芗业闹薪榻�(jīng)紀人告訴記者,有近七成的購房者在咨詢中提到學區(qū)概念。像觀音塘小區(qū)就在過去的一年中單價漲了9000元,而且房子越老還越吃香。
此外,像屬于勝利小學的世紀坊去年3月份到今年3月份漲了8000元/平方米,耀江福村漲了近9000元/平方米;文三街小學學區(qū)的武林門新村一年內(nèi)漲了 1萬元/平方米,旁邊的郵電新村也漲了8000元/平方米之多;安吉路實驗學校學區(qū)的混堂橋今年3月份成交均價要2.3萬元/平方米,比去年漲了1萬元。
雖然像十五家園和新華坊這樣的市中心樓盤在一年中也漲了5000元/平方米左右,但與學區(qū)房相比就稍遜一籌,“其實二手房這一年來總體上都是漲的,而且漲幅還都挺大的,但是學區(qū)房更受歡迎�！苯▏飞系奈覑畚壹�(微博)經(jīng)紀人余小姐覺得學區(qū)房在二手房成交中的確是一個重頭。
學區(qū)房一部分自住一部分投資
調(diào)查中記者了解到,在學區(qū)房的購買人群中,有很大一部分購房者是首次置業(yè),他們會盡可能選擇好的學區(qū),為子女的將來考慮。而這些購房者一般集中在30歲左右的年齡段。
當然,還有些不怕折騰的投資客選擇拿學區(qū)房來炒,去年低點的時候買入,到現(xiàn)在,也賺得盆滿缽滿了�！坝行┤速I來純粹是投資,因為地理位置好,學區(qū)概念強,另外配套也完善,在他們眼中,這些房子是‘必漲’的�！�
不過,一些專家則認為,以后的教育資源將逐漸均衡化,剛剛公布的民轉(zhuǎn)公學校也將使更多小區(qū)受惠于好的教育,學區(qū)房應該被更加淡化才對。
隨著近日杭州市五城區(qū)民轉(zhuǎn)公學校學區(qū)的陸續(xù)公布,議論已久的新學區(qū)房終于塵埃落定。
從公布的情況來看,除江干區(qū)的三所小學與下城區(qū)的三所中學因“民轉(zhuǎn)公”,周邊學區(qū)房受影響外,其他一些民轉(zhuǎn)公學�；蛞驎簳r停止招生(如上城區(qū)天地實驗學校)或因?qū)ｉT招收外來務工人員子女(如下城區(qū)明珠教育集團學校)不劃分學區(qū)。之前熱炒的新學區(qū)房,房價也沒有大變化。
小學——3所小學調(diào)整,有人歡喜有人憂
本次民轉(zhuǎn)公的小學學區(qū)變化最多的要屬江干區(qū)。江干區(qū)轉(zhuǎn)為公辦的學校有四所,分別是杭州春芽實驗學校、杭州采荷第三小學、杭州天成教育集團(九年一貫制)、杭州市天華學校(九年一貫制)。
但由于后兩者均是九年一貫制的外來務工人員子女學校,沒有劃學區(qū)。因此,學區(qū)調(diào)整較大的主要有杭州春芽實驗學校、杭州采荷第三小學,而茅以升實驗學校由于前兩者的調(diào)整也受到影響。
其中采荷二小的部分學區(qū)房被劃分至采荷三小,令不少家長不喜反憂。
目前采荷三小學區(qū)范圍:秋濤北路以東、杭海路以北、新塘路以西、慶春東路以南的區(qū)域。涉及到的學區(qū)房有采荷東區(qū)、采荷人家、火電宿舍等小區(qū)。這些范圍有些原來是屬采荷二小的,對于這一變化,住在這一帶的不少家長反而有些失望。一位家長透露她是去年買在采荷東區(qū)的,就是想讓孩子今年能進采荷二小,沒想到臨時調(diào)整了,雖然聽說采荷三小也不錯,但總是采荷二小名氣更大些。
據(jù)了解,由于這一帶的供應量有限,采荷東區(qū)、采荷人家、火電宿舍成交量很少。上月末,采荷東區(qū)的二手房成交價格約在24000元/平方米,而采荷人家目前單價在30000元/平方米上下。房價和新學區(qū)公布前變化不大。
春芽實驗學校學區(qū)范圍:曇花庵路以北、秋濤北路以東、艮山西路以南、新塘路以西的區(qū)域。主要包括景芳二區(qū)40~47幢、景芳四區(qū)、五福新村、新塘路小區(qū)、嚴家弄等,這些范圍不再屬于茅以升實驗學校學區(qū)。
而茅以升實驗學校學區(qū)調(diào)整為:景芳路以北、秋濤北路以東、曇花庵路以南、新塘路以西的區(qū)域。主要有景芳二區(qū)1~39幢、景芳三區(qū)等。據(jù)了解,目前景芳小區(qū)一帶的成交價格集中在17000~19000元/平方米,學區(qū)的變化對價格影響不大。
中學——3所中學變化雖多,市場反應平淡
本次轉(zhuǎn)為公辦學校的中學主要有春蕾中學、風帆中學、大成實驗學校。
春蕾中學托管鳳起中學,今年起在鳳起中學學區(qū)招生。對應小學為長壽橋小學、天水小學和文龍巷小學。涉及到的學區(qū)房包括:竹竿巷、燈芯巷、仙林苑、延安新村、皇親苑、新華坊、十五家園、胭脂新村、環(huán)北新村、新壩、水星閣、木庵、浙大御蹕苑等�！斑@些小區(qū)都處在市中心區(qū)域,需求量一直就比較大,而且價格不菲,學區(qū)的重新劃分應該說是錦上添花,但是對于價格的影響目前還沒顯現(xiàn)出來。”中原地產(chǎn)寶善分行經(jīng)理張偉(微博)說。
風帆中學托管光明中學,在光明中學學區(qū)招生,對應小學為長青小學和德天實驗小學。學區(qū)房包括:燈塔新村、三塘櫻園、三塘桃園、三塘柳園、三塘南村、三塘桂園、三塘竹園、三塘沁園、德勝東村、杭氧宿舍(德勝路以南)、杭鍋宿舍、勝利苑、富春苑等。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示,三塘小區(qū)目前的成交價格集中在 17500~19000元/平方米,由于房子多為2000年以后建造,目前也處于供不應求的狀態(tài)。德勝東村一帶成交價格在16500~17500元/平方米。從目前來看,還沒有房源因為學區(qū)調(diào)整而上調(diào)價格。
此外,九年一貫制的大成實驗學校與江心島實驗學校整體合并,遷址進入江心島實驗學校,更名為大成實驗學校。學區(qū)房包括:三里家園小區(qū)、水岸雅苑等,目前這一帶的成交價格集中在16500~18000元/平方米。原本很多人以為新華坊等小區(qū)會成為大成的學區(qū)房,而現(xiàn)在大成的外遷讓不少人感到失望。
“對于中學的變化,市場的反應可能是要慢一點,因為中學學區(qū)要看對應的小學,如果沒在對應小學就讀,即使買了這里的學區(qū)房也不太有用。”一位教育界人士如此分析市場的平靜反應。
民轉(zhuǎn)公辦學校公布后,周邊二手房漲價并不明顯,但從過去一年看,學區(qū)房依然是二手房中漲勢最猛的。記者選擇了一些熱點學區(qū)房,將今年3月的成交價格和去年3月做了對比,發(fā)現(xiàn)學區(qū)房上漲遠在非學區(qū)房之上。
一年單價漲一萬 絕不夸張
位于西湖區(qū)文二路的學軍小學一直是杭州人心目中教育質(zhì)量上乘的學校,而該小學的學區(qū)房也漲幅不小。就拿中大文錦苑來說,去年3月份的成交均價為2.2萬元 /平方米,而今年該樓盤3月份的成交均價已經(jīng)漲到3.3萬元/平方米,一年時間單價整整漲了11000元。無獨有偶,位于文二路圖書大廈對面的文二新村也是大漲的樓盤,去年3月份成交均價1.7萬元/平方米,而現(xiàn)在已經(jīng)要2.6萬元/平方米,而它是1989年的房子,單價居然也漲了有9000多元。如果按一套房80平方米來計算的話,一年漲了70萬元左右。
而文二路上的花園北村,學區(qū)是“行知小學”,并沒有很好的學區(qū)概念,雖然是1998年的房子,但也只漲了4000元左右,比起學軍的學區(qū)房要差一半還多。
“采荷周邊的房價也漲得厲害,其中一個因素就是學區(qū)概念帶動的。”附近盛世管家的中介經(jīng)紀人告訴記者,有近七成的購房者在咨詢中提到學區(qū)概念。像觀音塘小區(qū)就在過去的一年中單價漲了9000元,而且房子越老還越吃香。
此外,像屬于勝利小學的世紀坊去年3月份到今年3月份漲了8000元/平方米,耀江福村漲了近9000元/平方米;文三街小學學區(qū)的武林門新村一年內(nèi)漲了 1萬元/平方米,旁邊的郵電新村也漲了8000元/平方米之多;安吉路實驗學校學區(qū)的混堂橋今年3月份成交均價要2.3萬元/平方米,比去年漲了1萬元。
雖然像十五家園和新華坊這樣的市中心樓盤在一年中也漲了5000元/平方米左右,但與學區(qū)房相比就稍遜一籌,“其實二手房這一年來總體上都是漲的,而且漲幅還都挺大的,但是學區(qū)房更受歡迎�！苯▏飞系奈覑畚壹�(微博)經(jīng)紀人余小姐覺得學區(qū)房在二手房成交中的確是一個重頭。
學區(qū)房一部分自住一部分投資
調(diào)查中記者了解到,在學區(qū)房的購買人群中,有很大一部分購房者是首次置業(yè),他們會盡可能選擇好的學區(qū),為子女的將來考慮。而這些購房者一般集中在30歲左右的年齡段。
當然,還有些不怕折騰的投資客選擇拿學區(qū)房來炒,去年低點的時候買入,到現(xiàn)在,也賺得盆滿缽滿了。“有些人買來純粹是投資,因為地理位置好,學區(qū)概念強,另外配套也完善,在他們眼中,這些房子是‘必漲’的�！�
不過,一些專家則認為,以后的教育資源將逐漸均衡化,剛剛公布的民轉(zhuǎn)公學校也將使更多小區(qū)受惠于好的教育,學區(qū)房應該被更加淡化才對。
錢江晚報
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