隨著近日杭州市五城區(qū)民轉(zhuǎn)公學(xué)校學(xué)區(qū)的陸續(xù)公布,議論已久的新學(xué)區(qū)房終于塵埃落定。
從公布的情況來看,除江干區(qū)的三所小學(xué)與下城區(qū)的三所中學(xué)因“民轉(zhuǎn)公”,周邊學(xué)區(qū)房受影響外,其他一些民轉(zhuǎn)公學(xué)�；蛞驎簳r(shí)停止招生(如上城區(qū)天地實(shí)驗(yàn)學(xué)校)或因?qū)ｉT招收外來務(wù)工人員子女(如下城區(qū)明珠教育集團(tuán)學(xué)校)不劃分學(xué)區(qū)。之前熱炒的新學(xué)區(qū)房,房價(jià)也沒有大變化。
小學(xué)——3所小學(xué)調(diào)整,有人歡喜有人憂
本次民轉(zhuǎn)公的小學(xué)學(xué)區(qū)變化最多的要屬江干區(qū)。江干區(qū)轉(zhuǎn)為公辦的學(xué)校有四所,分別是杭州春芽實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州采荷第三小學(xué)、杭州天成教育集團(tuán)(九年一貫制)、杭州市天華學(xué)校(九年一貫制)。
但由于后兩者均是九年一貫制的外來務(wù)工人員子女學(xué)校,沒有劃學(xué)區(qū)。因此,學(xué)區(qū)調(diào)整較大的主要有杭州春芽實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州采荷第三小學(xué),而茅以升實(shí)驗(yàn)學(xué)校由于前兩者的調(diào)整也受到影響。
其中采荷二小的部分學(xué)區(qū)房被劃分至采荷三小,令不少家長不喜反憂。
目前采荷三小學(xué)區(qū)范圍:秋濤北路以東、杭海路以北、新塘路以西、慶春東路以南的區(qū)域。涉及到的學(xué)區(qū)房有采荷東區(qū)、采荷人家、火電宿舍等小區(qū)。這些范圍有些原來是屬采荷二小的,對(duì)于這一變化,住在這一帶的不少家長反而有些失望。一位家長透露她是去年買在采荷東區(qū)的,就是想讓孩子今年能進(jìn)采荷二小,沒想到臨時(shí)調(diào)整了,雖然聽說采荷三小也不錯(cuò),但總是采荷二小名氣更大些。
據(jù)了解,由于這一帶的供應(yīng)量有限,采荷東區(qū)、采荷人家、火電宿舍成交量很少。上月末,采荷東區(qū)的二手房成交價(jià)格約在24000元/平方米,而采荷人家目前單價(jià)在30000元/平方米上下。房價(jià)和新學(xué)區(qū)公布前變化不大。
春芽實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)范圍:曇花庵路以北、秋濤北路以東、艮山西路以南、新塘路以西的區(qū)域。主要包括景芳二區(qū)40~47幢、景芳四區(qū)、五福新村、新塘路小區(qū)、嚴(yán)家弄等,這些范圍不再屬于茅以升實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)。
而茅以升實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)調(diào)整為:景芳路以北、秋濤北路以東、曇花庵路以南、新塘路以西的區(qū)域。主要有景芳二區(qū)1~39幢、景芳三區(qū)等。據(jù)了解,目前景芳小區(qū)一帶的成交價(jià)格集中在17000~19000元/平方米,學(xué)區(qū)的變化對(duì)價(jià)格影響不大。
中學(xué)——3所中學(xué)變化雖多,市場反應(yīng)平淡
本次轉(zhuǎn)為公辦學(xué)校的中學(xué)主要有春蕾中學(xué)、風(fēng)帆中學(xué)、大成實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
春蕾中學(xué)托管鳳起中學(xué),今年起在鳳起中學(xué)學(xué)區(qū)招生。對(duì)應(yīng)小學(xué)為長壽橋小學(xué)、天水小學(xué)和文龍巷小學(xué)。涉及到的學(xué)區(qū)房包括:竹竿巷、燈芯巷、仙林苑、延安新村、皇親苑、新華坊、十五家園、胭脂新村、環(huán)北新村、新壩、水星閣、木庵、浙大御蹕苑等�！斑@些小區(qū)都處在市中心區(qū)域,需求量一直就比較大,而且價(jià)格不菲,學(xué)區(qū)的重新劃分應(yīng)該說是錦上添花,但是對(duì)于價(jià)格的影響目前還沒顯現(xiàn)出來。”中原地產(chǎn)寶善分行經(jīng)理張偉(微博)說。
風(fēng)帆中學(xué)托管光明中學(xué),在光明中學(xué)學(xué)區(qū)招生,對(duì)應(yīng)小學(xué)為長青小學(xué)和德天實(shí)驗(yàn)小學(xué)。學(xué)區(qū)房包括:燈塔新村、三塘櫻園、三塘桃園、三塘柳園、三塘南村、三塘桂園、三塘竹園、三塘沁園、德勝東村、杭氧宿舍(德勝路以南)、杭鍋宿舍、勝利苑、富春苑等。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示,三塘小區(qū)目前的成交價(jià)格集中在 17500~19000元/平方米,由于房子多為2000年以后建造,目前也處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。德勝東村一帶成交價(jià)格在16500~17500元/平方米。從目前來看,還沒有房源因?yàn)閷W(xué)區(qū)調(diào)整而上調(diào)價(jià)格。
此外,九年一貫制的大成實(shí)驗(yàn)學(xué)校與江心島實(shí)驗(yàn)學(xué)校整體合并,遷址進(jìn)入江心島實(shí)驗(yàn)學(xué)校,更名為大成實(shí)驗(yàn)學(xué)校。學(xué)區(qū)房包括:三里家園小區(qū)、水岸雅苑等,目前這一帶的成交價(jià)格集中在16500~18000元/平方米。原本很多人以為新華坊等小區(qū)會(huì)成為大成的學(xué)區(qū)房,而現(xiàn)在大成的外遷讓不少人感到失望。
“對(duì)于中學(xué)的變化,市場的反應(yīng)可能是要慢一點(diǎn),因?yàn)橹袑W(xué)學(xué)區(qū)要看對(duì)應(yīng)的小學(xué),如果沒在對(duì)應(yīng)小學(xué)就讀,即使買了這里的學(xué)區(qū)房也不太有用�！币晃唤逃缛耸咳绱朔治鍪袌龅钠届o反應(yīng)。
民轉(zhuǎn)公辦學(xué)校公布后,周邊二手房漲價(jià)并不明顯,但從過去一年看,學(xué)區(qū)房依然是二手房中漲勢最猛的。記者選擇了一些熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房,將今年3月的成交價(jià)格和去年3月做了對(duì)比,發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房上漲遠(yuǎn)在非學(xué)區(qū)房之上。
一年單價(jià)漲一萬 絕不夸張
位于西湖區(qū)文二路的學(xué)軍小學(xué)一直是杭州人心目中教育質(zhì)量上乘的學(xué)校,而該小學(xué)的學(xué)區(qū)房也漲幅不小。就拿中大文錦苑來說,去年3月份的成交均價(jià)為2.2萬元 /平方米,而今年該樓盤3月份的成交均價(jià)已經(jīng)漲到3.3萬元/平方米,一年時(shí)間單價(jià)整整漲了11000元。無獨(dú)有偶,位于文二路圖書大廈對(duì)面的文二新村也是大漲的樓盤,去年3月份成交均價(jià)1.7萬元/平方米,而現(xiàn)在已經(jīng)要2.6萬元/平方米,而它是1989年的房子,單價(jià)居然也漲了有9000多元。如果按一套房80平方米來計(jì)算的話,一年漲了70萬元左右。
而文二路上的花園北村,學(xué)區(qū)是“行知小學(xué)”,并沒有很好的學(xué)區(qū)概念,雖然是1998年的房子,但也只漲了4000元左右,比起學(xué)軍的學(xué)區(qū)房要差一半還多。
“采荷周邊的房價(jià)也漲得厲害,其中一個(gè)因素就是學(xué)區(qū)概念帶動(dòng)的�！备浇⑹拦芗业闹薪榻�(jīng)紀(jì)人告訴記者,有近七成的購房者在咨詢中提到學(xué)區(qū)概念。像觀音塘小區(qū)就在過去的一年中單價(jià)漲了9000元,而且房子越老還越吃香。
此外,像屬于勝利小學(xué)的世紀(jì)坊去年3月份到今年3月份漲了8000元/平方米,耀江福村漲了近9000元/平方米;文三街小學(xué)學(xué)區(qū)的武林門新村一年內(nèi)漲了 1萬元/平方米,旁邊的郵電新村也漲了8000元/平方米之多;安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)的混堂橋今年3月份成交均價(jià)要2.3萬元/平方米,比去年漲了1萬元。
雖然像十五家園和新華坊這樣的市中心樓盤在一年中也漲了5000元/平方米左右,但與學(xué)區(qū)房相比就稍遜一籌,“其實(shí)二手房這一年來總體上都是漲的,而且漲幅還都挺大的,但是學(xué)區(qū)房更受歡迎�！苯▏飞系奈覑畚壹�(微博)經(jīng)紀(jì)人余小姐覺得學(xué)區(qū)房在二手房成交中的確是一個(gè)重頭。
學(xué)區(qū)房一部分自住一部分投資
調(diào)查中記者了解到,在學(xué)區(qū)房的購買人群中,有很大一部分購房者是首次置業(yè),他們會(huì)盡可能選擇好的學(xué)區(qū),為子女的將來考慮。而這些購房者一般集中在30歲左右的年齡段。
當(dāng)然,還有些不怕折騰的投資客選擇拿學(xué)區(qū)房來炒,去年低點(diǎn)的時(shí)候買入,到現(xiàn)在,也賺得盆滿缽滿了。“有些人買來純粹是投資,因?yàn)榈乩砦恢煤?學(xué)區(qū)概念強(qiáng),另外配套也完善,在他們眼中,這些房子是‘必漲’的�！�
不過,一些專家則認(rèn)為,以后的教育資源將逐漸均衡化,剛剛公布的民轉(zhuǎn)公學(xué)校也將使更多小區(qū)受惠于好的教育,學(xué)區(qū)房應(yīng)該被更加淡化才對(duì)。
隨著近日杭州市五城區(qū)民轉(zhuǎn)公學(xué)校學(xué)區(qū)的陸續(xù)公布,議論已久的新學(xué)區(qū)房終于塵埃落定。
從公布的情況來看,除江干區(qū)的三所小學(xué)與下城區(qū)的三所中學(xué)因“民轉(zhuǎn)公”,周邊學(xué)區(qū)房受影響外,其他一些民轉(zhuǎn)公學(xué)�；蛞驎簳r(shí)停止招生(如上城區(qū)天地實(shí)驗(yàn)學(xué)校)或因?qū)ｉT招收外來務(wù)工人員子女(如下城區(qū)明珠教育集團(tuán)學(xué)校)不劃分學(xué)區(qū)。之前熱炒的新學(xué)區(qū)房,房價(jià)也沒有大變化。
小學(xué)——3所小學(xué)調(diào)整,有人歡喜有人憂
本次民轉(zhuǎn)公的小學(xué)學(xué)區(qū)變化最多的要屬江干區(qū)。江干區(qū)轉(zhuǎn)為公辦的學(xué)校有四所,分別是杭州春芽實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州采荷第三小學(xué)、杭州天成教育集團(tuán)(九年一貫制)、杭州市天華學(xué)校(九年一貫制)。
但由于后兩者均是九年一貫制的外來務(wù)工人員子女學(xué)校,沒有劃學(xué)區(qū)。因此,學(xué)區(qū)調(diào)整較大的主要有杭州春芽實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州采荷第三小學(xué),而茅以升實(shí)驗(yàn)學(xué)校由于前兩者的調(diào)整也受到影響。
其中采荷二小的部分學(xué)區(qū)房被劃分至采荷三小,令不少家長不喜反憂。
目前采荷三小學(xué)區(qū)范圍:秋濤北路以東、杭海路以北、新塘路以西、慶春東路以南的區(qū)域。涉及到的學(xué)區(qū)房有采荷東區(qū)、采荷人家、火電宿舍等小區(qū)。這些范圍有些原來是屬采荷二小的,對(duì)于這一變化,住在這一帶的不少家長反而有些失望。一位家長透露她是去年買在采荷東區(qū)的,就是想讓孩子今年能進(jìn)采荷二小,沒想到臨時(shí)調(diào)整了,雖然聽說采荷三小也不錯(cuò),但總是采荷二小名氣更大些。
據(jù)了解,由于這一帶的供應(yīng)量有限,采荷東區(qū)、采荷人家、火電宿舍成交量很少。上月末,采荷東區(qū)的二手房成交價(jià)格約在24000元/平方米,而采荷人家目前單價(jià)在30000元/平方米上下。房價(jià)和新學(xué)區(qū)公布前變化不大。
春芽實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)范圍:曇花庵路以北、秋濤北路以東、艮山西路以南、新塘路以西的區(qū)域。主要包括景芳二區(qū)40~47幢、景芳四區(qū)、五福新村、新塘路小區(qū)、嚴(yán)家弄等,這些范圍不再屬于茅以升實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)。
而茅以升實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)調(diào)整為:景芳路以北、秋濤北路以東、曇花庵路以南、新塘路以西的區(qū)域。主要有景芳二區(qū)1~39幢、景芳三區(qū)等。據(jù)了解,目前景芳小區(qū)一帶的成交價(jià)格集中在17000~19000元/平方米,學(xué)區(qū)的變化對(duì)價(jià)格影響不大。
中學(xué)——3所中學(xué)變化雖多,市場反應(yīng)平淡
本次轉(zhuǎn)為公辦學(xué)校的中學(xué)主要有春蕾中學(xué)、風(fēng)帆中學(xué)、大成實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
春蕾中學(xué)托管鳳起中學(xué),今年起在鳳起中學(xué)學(xué)區(qū)招生。對(duì)應(yīng)小學(xué)為長壽橋小學(xué)、天水小學(xué)和文龍巷小學(xué)。涉及到的學(xué)區(qū)房包括:竹竿巷、燈芯巷、仙林苑、延安新村、皇親苑、新華坊、十五家園、胭脂新村、環(huán)北新村、新壩、水星閣、木庵、浙大御蹕苑等。“這些小區(qū)都處在市中心區(qū)域,需求量一直就比較大,而且價(jià)格不菲,學(xué)區(qū)的重新劃分應(yīng)該說是錦上添花,但是對(duì)于價(jià)格的影響目前還沒顯現(xiàn)出來。”中原地產(chǎn)寶善分行經(jīng)理張偉(微博)說。
風(fēng)帆中學(xué)托管光明中學(xué),在光明中學(xué)學(xué)區(qū)招生,對(duì)應(yīng)小學(xué)為長青小學(xué)和德天實(shí)驗(yàn)小學(xué)。學(xué)區(qū)房包括:燈塔新村、三塘櫻園、三塘桃園、三塘柳園、三塘南村、三塘桂園、三塘竹園、三塘沁園、德勝東村、杭氧宿舍(德勝路以南)、杭鍋宿舍、勝利苑、富春苑等。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示,三塘小區(qū)目前的成交價(jià)格集中在 17500~19000元/平方米,由于房子多為2000年以后建造,目前也處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。德勝東村一帶成交價(jià)格在16500~17500元/平方米。從目前來看,還沒有房源因?yàn)閷W(xué)區(qū)調(diào)整而上調(diào)價(jià)格。
此外,九年一貫制的大成實(shí)驗(yàn)學(xué)校與江心島實(shí)驗(yàn)學(xué)校整體合并,遷址進(jìn)入江心島實(shí)驗(yàn)學(xué)校,更名為大成實(shí)驗(yàn)學(xué)校。學(xué)區(qū)房包括:三里家園小區(qū)、水岸雅苑等,目前這一帶的成交價(jià)格集中在16500~18000元/平方米。原本很多人以為新華坊等小區(qū)會(huì)成為大成的學(xué)區(qū)房,而現(xiàn)在大成的外遷讓不少人感到失望。
“對(duì)于中學(xué)的變化,市場的反應(yīng)可能是要慢一點(diǎn),因?yàn)橹袑W(xué)學(xué)區(qū)要看對(duì)應(yīng)的小學(xué),如果沒在對(duì)應(yīng)小學(xué)就讀,即使買了這里的學(xué)區(qū)房也不太有用�！币晃唤逃缛耸咳绱朔治鍪袌龅钠届o反應(yīng)。
民轉(zhuǎn)公辦學(xué)校公布后,周邊二手房漲價(jià)并不明顯,但從過去一年看,學(xué)區(qū)房依然是二手房中漲勢最猛的。記者選擇了一些熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房,將今年3月的成交價(jià)格和去年3月做了對(duì)比,發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房上漲遠(yuǎn)在非學(xué)區(qū)房之上。
一年單價(jià)漲一萬 絕不夸張
位于西湖區(qū)文二路的學(xué)軍小學(xué)一直是杭州人心目中教育質(zhì)量上乘的學(xué)校,而該小學(xué)的學(xué)區(qū)房也漲幅不小。就拿中大文錦苑來說,去年3月份的成交均價(jià)為2.2萬元 /平方米,而今年該樓盤3月份的成交均價(jià)已經(jīng)漲到3.3萬元/平方米,一年時(shí)間單價(jià)整整漲了11000元。無獨(dú)有偶,位于文二路圖書大廈對(duì)面的文二新村也是大漲的樓盤,去年3月份成交均價(jià)1.7萬元/平方米,而現(xiàn)在已經(jīng)要2.6萬元/平方米,而它是1989年的房子,單價(jià)居然也漲了有9000多元。如果按一套房80平方米來計(jì)算的話,一年漲了70萬元左右。
而文二路上的花園北村,學(xué)區(qū)是“行知小學(xué)”,并沒有很好的學(xué)區(qū)概念,雖然是1998年的房子,但也只漲了4000元左右,比起學(xué)軍的學(xué)區(qū)房要差一半還多。
“采荷周邊的房價(jià)也漲得厲害,其中一個(gè)因素就是學(xué)區(qū)概念帶動(dòng)的�！备浇⑹拦芗业闹薪榻�(jīng)紀(jì)人告訴記者,有近七成的購房者在咨詢中提到學(xué)區(qū)概念。像觀音塘小區(qū)就在過去的一年中單價(jià)漲了9000元,而且房子越老還越吃香。
此外,像屬于勝利小學(xué)的世紀(jì)坊去年3月份到今年3月份漲了8000元/平方米,耀江福村漲了近9000元/平方米;文三街小學(xué)學(xué)區(qū)的武林門新村一年內(nèi)漲了 1萬元/平方米,旁邊的郵電新村也漲了8000元/平方米之多;安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)的混堂橋今年3月份成交均價(jià)要2.3萬元/平方米,比去年漲了1萬元。
雖然像十五家園和新華坊這樣的市中心樓盤在一年中也漲了5000元/平方米左右,但與學(xué)區(qū)房相比就稍遜一籌,“其實(shí)二手房這一年來總體上都是漲的,而且漲幅還都挺大的,但是學(xué)區(qū)房更受歡迎。”建國路上的我愛我家(微博)經(jīng)紀(jì)人余小姐覺得學(xué)區(qū)房在二手房成交中的確是一個(gè)重頭。
學(xué)區(qū)房一部分自住一部分投資
調(diào)查中記者了解到,在學(xué)區(qū)房的購買人群中,有很大一部分購房者是首次置業(yè),他們會(huì)盡可能選擇好的學(xué)區(qū),為子女的將來考慮。而這些購房者一般集中在30歲左右的年齡段。
當(dāng)然,還有些不怕折騰的投資客選擇拿學(xué)區(qū)房來炒,去年低點(diǎn)的時(shí)候買入,到現(xiàn)在,也賺得盆滿缽滿了�！坝行┤速I來純粹是投資,因?yàn)榈乩砦恢煤?學(xué)區(qū)概念強(qiáng),另外配套也完善,在他們眼中,這些房子是‘必漲’的。”
不過,一些專家則認(rèn)為,以后的教育資源將逐漸均衡化,剛剛公布的民轉(zhuǎn)公學(xué)校也將使更多小區(qū)受惠于好的教育,學(xué)區(qū)房應(yīng)該被更加淡化才對(duì)。
錢江晚報(bào)
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