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            最后更新于: 2012-07-27 13:23 
        
                    |只看樓主
        
        
    
    
    





    

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                3月22日，綠城·藍(lán)色錢(qián)江開(kāi)盤(pán)在杭州引發(fā)轟動(dòng)，188套房源3小時(shí)被“搶”空。3月23日，“搶房”連鎖
效應(yīng)蔓延到銀行。“23日下午我們一盤(pán)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)存款一下子降了七八千萬(wàn)元，其中大部分劃去了藍(lán)色錢(qián)江開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)�！焙贾輵c春路一家銀行網(wǎng)點(diǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人
告訴記者，有幾位客戶(hù)選擇了一次性付款，藍(lán)色錢(qián)江的一套房子就要1000多萬(wàn)元，這對(duì)銀行存款帶來(lái)不小的沖擊。


樓盤(pán)熱銷(xiāo)引發(fā)存款搬家


“一次性付款可能有一些特別的優(yōu)惠，不然客戶(hù)不會(huì)愿意一下子拿出這么大筆資金�！币晃汇y行人士這樣猜測(cè)。記
者了解到，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有要求客戶(hù)必須一次性付款，但對(duì)于按揭的客戶(hù)可能要求較高的首付比例。正在和藍(lán)色錢(qián)江項(xiàng)目談合作的某股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記
者，由于每家銀行的放貸規(guī)模都有限制，為了保證該樓盤(pán)的按揭申請(qǐng)能在4月初順利拿到貸款，開(kāi)發(fā)商也找了多家銀行進(jìn)行合作，并且可能要求客戶(hù)支付5成以上的
首付以加速資金回籠。


按照藍(lán)色錢(qián)江開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)協(xié)議金額22億元來(lái)估算，假設(shè)所有的客戶(hù)均選擇住房按揭貸款，僅首付金額就可以達(dá)到
11個(gè)億。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，銀行業(yè)將出現(xiàn)一次大規(guī)模的存款搬家，同時(shí)4月初的銀行貸款規(guī)模也將因此變得更為緊張。


銀行放款速度慢是開(kāi)發(fā)商希望提高首付比例的主要原因。今年以來(lái)，由于貸款實(shí)行按月控制，每個(gè)月的貸款規(guī)模很
有限。銀行人士告訴記者，現(xiàn)在的貸款發(fā)放節(jié)奏是“月不過(guò)三，季不過(guò)四”，即一個(gè)月的放款額度不能超過(guò)一個(gè)季度的30%，而一個(gè)季度發(fā)放的貸款規(guī)模不能超過(guò)
全年的40%。今年以來(lái)，申請(qǐng)一筆住房按揭貸款往往要排隊(duì)等上兩三個(gè)月，這樣的放款速度對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)實(shí)在太慢了。


工行浙江省分行營(yíng)業(yè)部有關(guān)人士告訴記者，按照藍(lán)色錢(qián)江的開(kāi)盤(pán)價(jià)和單套面積計(jì)算，一套房子的總價(jià)在1000萬(wàn)
元到2000萬(wàn)元之間，如果向銀行申請(qǐng)貸款，其貸款金額也會(huì)很大，支行級(jí)的銀行大多沒(méi)有這么大的審批權(quán)。如在工行的審貸流程中，就要求500萬(wàn)元以上的貸
款申請(qǐng)必須送省級(jí)分行審批，這也會(huì)延長(zhǎng)貸款審批的時(shí)間。


企業(yè)主傾向一次性付款


今年以來(lái)，選擇一次性付款買(mǎi)房的人越來(lái)越多，尤其是一些企業(yè)主。農(nóng)行浙江省分行營(yíng)業(yè)部金鑰匙財(cái)富管理中心負(fù)
責(zé)人余東升告訴記者，因?yàn)橘J款等待的時(shí)間太長(zhǎng)，很多做生意的客戶(hù)寧可一次性付清房款，等需要用錢(qián)的時(shí)候再拿房子去做抵押貸款。盡管住房抵押貸款的利率一般
要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，但是這些客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的房子往往也是二套房或多套房，即使辦理住房按揭貸款，其貸款利率也同樣需要上浮。


此外，部分股份制銀行的貸款政策相對(duì)靈活，對(duì)于貴賓客戶(hù)可以給予較大的利率優(yōu)惠。即使是辦理住房抵押貸款，
也可能出現(xiàn)利率下浮的情況。


一家股份制商業(yè)銀行的理財(cái)師分析，企業(yè)主選擇一次性付款買(mǎi)房回頭再辦理抵押貸款的原因很多，其中一個(gè)原因是
貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的首付必須在4成以上，而辦理住房抵押貸款的抵押率最高可以達(dá)到70%。比如一套總價(jià)1000萬(wàn)元的房子，如果通過(guò)申請(qǐng)住房按揭貸款，對(duì)于
二次購(gòu)房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，需要拿出400萬(wàn)元的自有資金；而通過(guò)抵押貸款，最高可以融資700萬(wàn)元。


    來(lái)源：杭州日?qǐng)?bào)
    
        
    





    
    

    

    







    



    
      
     
            
    
                
    
                    
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