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            最后更新于: 2012-07-27 13:23 
        
                    |只看樓主
        
        
    
    
    





    

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                3月22日，綠城·藍(lán)色錢江開盤在杭州引發(fā)轟動，188套房源3小時被“搶”空。3月23日，“搶房”連鎖
效應(yīng)蔓延到銀行�！�23日下午我們一盤點，發(fā)現(xiàn)存款一下子降了七八千萬元，其中大部分劃去了藍(lán)色錢江開發(fā)商的賬戶�！焙贾輵c春路一家銀行網(wǎng)點的相關(guān)負(fù)責(zé)人
告訴記者，有幾位客戶選擇了一次性付款，藍(lán)色錢江的一套房子就要1000多萬元，這對銀行存款帶來不小的沖擊。


樓盤熱銷引發(fā)存款搬家


“一次性付款可能有一些特別的優(yōu)惠，不然客戶不會愿意一下子拿出這么大筆資金。”一位銀行人士這樣猜測。記
者了解到，開發(fā)商沒有要求客戶必須一次性付款，但對于按揭的客戶可能要求較高的首付比例。正在和藍(lán)色錢江項目談合作的某股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記
者，由于每家銀行的放貸規(guī)模都有限制，為了保證該樓盤的按揭申請能在4月初順利拿到貸款，開發(fā)商也找了多家銀行進(jìn)行合作，并且可能要求客戶支付5成以上的
首付以加速資金回籠。


按照藍(lán)色錢江開盤預(yù)計協(xié)議金額22億元來估算，假設(shè)所有的客戶均選擇住房按揭貸款，僅首付金額就可以達(dá)到
11個億。業(yè)內(nèi)人士估計，銀行業(yè)將出現(xiàn)一次大規(guī)模的存款搬家，同時4月初的銀行貸款規(guī)模也將因此變得更為緊張。


銀行放款速度慢是開發(fā)商希望提高首付比例的主要原因。今年以來，由于貸款實行按月控制，每個月的貸款規(guī)模很
有限。銀行人士告訴記者，現(xiàn)在的貸款發(fā)放節(jié)奏是“月不過三，季不過四”，即一個月的放款額度不能超過一個季度的30%，而一個季度發(fā)放的貸款規(guī)模不能超過
全年的40%。今年以來，申請一筆住房按揭貸款往往要排隊等上兩三個月，這樣的放款速度對開發(fā)商來說實在太慢了。


工行浙江省分行營業(yè)部有關(guān)人士告訴記者，按照藍(lán)色錢江的開盤價和單套面積計算，一套房子的總價在1000萬
元到2000萬元之間，如果向銀行申請貸款，其貸款金額也會很大，支行級的銀行大多沒有這么大的審批權(quán)。如在工行的審貸流程中，就要求500萬元以上的貸
款申請必須送省級分行審批，這也會延長貸款審批的時間。


企業(yè)主傾向一次性付款


今年以來，選擇一次性付款買房的人越來越多，尤其是一些企業(yè)主。農(nóng)行浙江省分行營業(yè)部金鑰匙財富管理中心負(fù)
責(zé)人余東升告訴記者，因為貸款等待的時間太長，很多做生意的客戶寧可一次性付清房款，等需要用錢的時候再拿房子去做抵押貸款。盡管住房抵押貸款的利率一般
要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，但是這些客戶購買的房子往往也是二套房或多套房，即使辦理住房按揭貸款，其貸款利率也同樣需要上浮。


此外，部分股份制銀行的貸款政策相對靈活，對于貴賓客戶可以給予較大的利率優(yōu)惠。即使是辦理住房抵押貸款，
也可能出現(xiàn)利率下浮的情況。


一家股份制商業(yè)銀行的理財師分析，企業(yè)主選擇一次性付款買房回頭再辦理抵押貸款的原因很多，其中一個原因是
貸款購買二套房的首付必須在4成以上，而辦理住房抵押貸款的抵押率最高可以達(dá)到70%。比如一套總價1000萬元的房子，如果通過申請住房按揭貸款，對于
二次購房的客戶來說，需要拿出400萬元的自有資金；而通過抵押貸款，最高可以融資700萬元。


    來源：杭州日報
    
        
    





    
    

    

    







    



    
      
     
            
    
                
    
                    
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