說 明
1．為保護(hù)房屋出售委托人合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)制定本合同文本，供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋出售委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同參考使用。
2．簽訂本合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明。房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，并提供復(fù)印件。房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書；房屋屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司所有的，應(yīng)提供公司章程、公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)審議同意出售房屋的合法書面文件；房屋屬于共有的，應(yīng)提供房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。
3．簽訂本合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說明本合同內(nèi)容，并書面告知以下事項(xiàng)：（1）應(yīng)由房屋出售委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；（2）委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；（3）房屋買賣的一般程序及房屋出售可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；（4）房屋買賣涉及的稅費(fèi)；（5）經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)；（6）經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式；（7）房屋出售委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要告知的其他事項(xiàng)。
4．簽訂本合同前，房屋出售委托人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同條款，特別是其中有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。本合同【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及需要?jiǎng)h除或添加的其他內(nèi)容，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定�！� 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或合同雙方不作約定的，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
5．合同雙方應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)信原則訂立本合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。為體現(xiàn)合同雙方自愿原則，本合同有關(guān)條款后留有空白行，供合同雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為合同雙方同意內(nèi)容。
房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
房屋出售委托人（甲方）：
【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】
【 】：
【住址】【住所】：
聯(lián)系電話：
代理人：
【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【 】：
住址：
聯(lián)系電話：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（乙方）：
【法定代表人】【執(zhí)行合伙人】：
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：
住所：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠(chéng)信原則，經(jīng)協(xié)商，就甲方委托乙方提供房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)達(dá)成如下合同條款。
第一條 房屋基本狀況
委托出售的房屋（以下稱房屋）【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【房屋所有權(quán)證號(hào)】
【 】： ；
房屋坐落： ；
規(guī)劃用途：【住宅】【商業(yè)】【辦公】【 】；
房屋權(quán)利憑證記載【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【 】： 平方米；
戶型： 室 廳 廚 衛(wèi)；朝向： ；
所在樓層： 層；地上總層數(shù)： 層；電梯：【有】【無】。
第二條 委托掛牌價(jià)格
甲方要求房屋出售的掛牌【總價(jià)為 萬元（大寫 萬元）】【單價(jià)為 元/平方米（大寫 元/平方米）】。
甲方如果調(diào)整掛牌價(jià)格，應(yīng)及時(shí)通知乙方。
第三條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容
乙方為甲方提供的房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容包括：
（一）提供相關(guān)房地產(chǎn)信息咨詢；
（二）辦理房屋的房源核驗(yàn)，編制房屋狀況說明書；
（三）發(fā)布房屋的房源信息，尋找意向購(gòu)買人；
（四）接待意向購(gòu)買人咨詢和實(shí)地查看房屋；
（五）協(xié)助甲方與房屋購(gòu)買人簽訂房屋買賣合同；
（六）其他：
。
第四條 服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限【自 年 月 日起至 年 月 日止】【自本合同簽訂之日起至甲方與房屋購(gòu)買人簽訂房屋買賣合同之日止】【 】。
乙方為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)為：【在經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限內(nèi),甲方與乙方引見的房屋購(gòu)買人簽訂房屋買賣合同】【 】。
第五條 委托權(quán)限
（一）在經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限內(nèi)，甲方【放棄】【保留】自己出售及委托其他機(jī)構(gòu)出售房屋的權(quán)利。（注：如果勾選【放棄】，則房屋在經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限內(nèi)即使不是由乙方出售，甲方仍可能須向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。因此，當(dāng)勾選【放棄】時(shí)，甲方應(yīng)謹(jǐn)慎考慮，并關(guān)注本合同第八條的違約責(zé)任。）
（二）甲方【同意】【不同意】在經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限內(nèi)將房屋的鑰匙交乙方保管，供乙方接待意向購(gòu)買人實(shí)地查看房屋時(shí)使用。
第六條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用
（一）乙方達(dá)到本合同第四條約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用【全由甲方】【全由房屋購(gòu)買方】【由甲方與房屋購(gòu)買方分別】支付。
（二）由甲方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，按【房屋成交總價(jià)的 %計(jì)收】【房屋成交總價(jià)分檔計(jì)收，分別為： 】【 】。支付方式為下列第 種（注：只可選其中一種）：
1．一次性支付，自乙方達(dá)到本合同第四條約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)之日起
日內(nèi)，支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
2．分期支付，具體為： 。
3．其他方式： 。
（三）如果因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的，則甲方無需向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。如果甲方已支付的，則乙方應(yīng)在收到甲方書面退還要求之日起10個(gè)工作日內(nèi)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用退還甲方。
（四）其他： 。
乙方收到經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票。
第七條 資料提供和退還
甲方應(yīng)向乙方提供完成本合同第三條約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容所需要的相關(guān)有效身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等資料，乙方應(yīng)向甲方開具規(guī)范的收件清單，對(duì)甲方提供的資料應(yīng)妥善保管并負(fù)保密義務(wù)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得提供給其他任何第三方。乙方完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容后，除歸檔留存的復(fù)印件外，其余的資料應(yīng)及時(shí)退還甲方。
第八條 違約責(zé)任
（一）乙方違約責(zé)任
1．乙方在為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中應(yīng)勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，如果有隱瞞、虛構(gòu)信息或與他人惡意串通等損害甲方利益的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的相關(guān)款項(xiàng)。如果由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2．乙方應(yīng)對(duì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中知悉的甲方個(gè)人隱私和商業(yè)秘密予以保密，如果有不當(dāng)泄露甲方個(gè)人隱私或商業(yè)秘密的，甲方有權(quán)單方解除本合同。如果由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3．乙方遺失甲方提供的資料原件，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)依法給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
4．其他： 。
（二）甲方違約責(zé)任
1．甲方故意隱瞞影響房屋交易的重大事項(xiàng)，或提供虛假的房屋狀況和相關(guān)資料，乙方有權(quán)單方解除本合同。如果由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2．甲方自行與乙方引見的意向購(gòu)買人簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)按照【本合同第六條約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】【 】向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
3．甲方放棄自己出售及委托其他機(jī)構(gòu)出售房屋的權(quán)利，在本合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限內(nèi)自行或通過其他機(jī)構(gòu)與第三人簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)按照【本合同第六條約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】【 】向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
4．其他： 。
（三）逾期支付責(zé)任
甲方與乙方之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按照逾期天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五計(jì)算違約金支付給對(duì)方，但違約金數(shù)額最高不超過應(yīng)付款總額。
第九條 合同變更和解除
變更本合同條款的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力，如果有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽署書面協(xié)議解除本合同。如果任何一方單方解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。因解除本合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于己方的事由和本合同另有約定外，應(yīng)賠償對(duì)方損失。
第十條 爭(zhēng)議處理
因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解。不接受調(diào)解或調(diào)解不成的，【提交 仲裁委員會(huì)仲裁】【依法向房屋所在地人民法院起訴】【 】。
第十一條 合同生效
本合同一式 份，其中甲方 份、乙方 份，具有同等效力。
本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）： 甲方代理人（簽章）：
乙方（簽章）：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/協(xié)理（簽名）： 證書編號(hào)：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/協(xié)理（簽名）： 證書編號(hào)：
聯(lián)系電話：
簽訂日期： 年 月 日
附 件
1．房屋所有權(quán)人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復(fù)印件。
2．房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復(fù)印件。
3．房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）。
4．公司章程、公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)審議同意出售房屋的合法書面文件（房屋屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司所有的）。
5．房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明（房屋屬于共有的）。
6．房屋承租人放棄房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明、房屋租賃合同（房屋已出租的）。
