01圖省事買精裝，結果是“驚裝”
“我們住進去才知道，原來那不是中央空調，只有一個通風口。然后沒幾天，我就都長疹子了。”小俞向我吐槽道。
小俞是一個實打實的剛需，手上資金只有50萬。由于手上資金不多，又不想買太遠的新房，所以，小俞打算直接買二手房。
5月時，他看了幾個原下城區(qū)、原江干區(qū)的二手房小區(qū)。其中，有一個回遷房小區(qū)挺符合小俞的需求，距離地鐵站直線300米左右，1公里范圍內有大型商業(yè)綜合體。
為了圖個方便，小俞優(yōu)先考慮精裝房。巧的是，這個小區(qū)正好有幾套裝修看著很不錯的房源。
只一眼，他便喜歡上了。
整個房間沒有人居住過的痕跡，很新。房間布置的也很好看，整個色調以白灰等淺色調為主，很顯年輕化。
精裝更是齊全，有中央空調、地磚、地板，廚房電器、衛(wèi)生間衛(wèi)浴等等，甚至連床、各類柜子都有，真正做到了可以拎包入住。
當時，中介告訴他，這套房子是房東自己住的，裝修花了不少錢。后來有了別的打算，所以才賣掉的。
僅考慮了沒幾天，小俞就下單了。辦理完一系列手續(xù)之后，小俞在前段時間入住了自己的新房。
但沒想到，問題出現的這么突然，這么快速。
小俞住進去才發(fā)現，當初以為的中央空調，竟然只是一個通風口。
“都怪我當時沒仔細看看，也沒試一下能不能用，被表象沖昏了頭腦。” 此時，小俞心態(tài)還是不錯的，大不了買幾臺掛式和臺式空調吧，能住下來就好。
結果，問題還沒完。 很快，小俞身上長起了疹子，去醫(yī)院一查才知道，原來是甲醛過敏，再一測家里的甲醛濃度，果然嚴重超標。
小俞現在是有苦說不出，雖然房子是自己看中的，但沒想到這么中看不中用啊。現在，他只能再重新租一套房子。
02這類精裝房特點：新、美觀、配置全
聽了小俞的遭遇，我忽然想到，在跑盤過程中，我似乎也遇到過不少類似的房源。
就比如上次去金沙湖跑盤，9套房子中，3套的裝修風格都是類似的。
餐客廳灰色地磚，搭配黑色線條，臥室用的是地板，玄關柜、衣柜等都是白色的。當時，我都要懷疑，這是否是精裝交付的房子了。
但是，與此同時，這幾套房源的裝修又處處透著一種廉價感。再一看廚衛(wèi)用的品牌，也是聽都沒聽過的雜牌。
當時，帶我看房的中介小哥說，毛坯不好賣，所以房東都把房子改成了精裝，找裝修公司裝修的。
此前在三墩北看房，也有一套房源令我印象深刻，全屋地板通鋪，柜子全屋定制，業(yè)主自稱“帶30萬精裝修”。房子比較干凈，看得出來新裝修以后基本沒有什么使用痕跡。
不過，在我看來，這裝修可能頂多值10萬，所用材料都一般般。
還有丁橋、華豐、臨平老城區(qū)等板塊，也有一些回遷房和老破小做了這樣的精裝修，房源面積只有50-60㎡左右。
這些房源基本都有幾個共同點：新，基本可以看出沒人住過；裝修年輕化，以灰白等淺色調為主；配置齊全，廚房兩件套或者三件套，全屋定制柜子等。
咋一看，這些房源的整體風格和現在的樣板房有些相近，確實很好看。但仔細觀察，就可以發(fā)現，這只能是“低配版樣板房”，所用的材料和品牌完全不在一個檔次。
03受年輕人歡迎，最快一禮拜成交
不打聽不知道，一打聽嚇一跳。原來，這又是一條二手房中的“產業(yè)鏈”啊。
中介小吳和我關系不錯，當知道我對這樣的房源感興趣時，強烈阻止我去買這樣的房源。
他告訴我，現在市面上，有一些人專門收一些樓層不好、戶型不好、賣得不好的房源，裝修好之后，可以賣出更高的價格。
他們會先和房東商談，房東的心理價位是多少，然后自己負責裝修和賣出，賺其中的差價。比如說房東心理價位是190萬，最終以220萬賣掉，實際裝修成本可能只要10萬，這樣自己就有20萬利潤。
“人家是賺錢的，能省就省。貴的材料一般都不會用，錢都花在外觀上了。有些房子還故意裝個中央空調通風口，誤導購房者，其實什么都沒有。” 當然，這其中，還離不開某些中介的助力。中介每成交一套這樣的房源，除了公司給的提成之外，還有一筆來自公司以外的額外提成。
小吳自己就是剛需，這種明晃晃收割小白的行為，他是非�？床簧�。
但說實在的，喜歡這樣的房源的人還真不少。
小吳告訴我，就他所在的區(qū)域，這樣的房源最快掛牌一個禮拜就能成交了。
成交量也可以，就在前幾天，丁橋成交了一套回遷房二手房，掛牌價218萬，成交價215萬。要是毛坯的話，這套房子基本在195萬左右。
同板塊內，一個經濟適用房小區(qū)也成交了一套，總價195萬，正常毛坯價應該在175萬左右。
還有華豐，也成交了一套，總價190萬，毛坯價在165-170萬左右。
04剛需小白最容易被收割
這樣的房源以前也有，但最近明顯變多了，多數出現在老破小、回遷房，以及一些老舊的二手房小區(qū)中。
2017 年，住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，規(guī)定2020年新開工全裝修成品住宅面積達到30% 。所以，杭州現在很多次新房都是精裝修交付。
也許有人喜歡毛坯，后期可以根據個人喜好自己裝修，但很多的年輕人，還是更傾向于精裝，圖個方便省事。
而以前的回遷房、老破小，要么是簡裝，要么毛坯，要么裝修風格老氣，很難符合年輕人的審美。對比次新房，老破小、回遷房除了價格之外，基本沒有優(yōu)勢。
另外，買二手房也希望能盡快入住。毛坯房源，裝修3個月，散氣3個月。這就意味著，入住時間又要延長半年。
了解了年輕人的心態(tài)，為了促進成交，就有房東主動做裝修。
不過，一旦有多人從中謀取利益，這種行為就“變味”了。在業(yè)內，把原先毛坯、簡裝房源重新裝修，也被叫做“鳳變冰”，簡單理解就是“鳳姐變冰冰”。
事實上，這種房源收割的多是剛需小白。剛需小白對房子本來就不太了解，對裝修更是不懂，可能單看一套房源根本看不明白好壞在哪里。
總的來說，剛需還是太難了，陷阱無處不在。我們揭露這條產業(yè)鏈，就是希望能夠讓杭州購房者，尤其是年輕的買房小白提高警惕。
畢竟，買入這樣的二手房，吃虧的還是購房者。
首先，“鳳變冰”的房子，主要目的就是為了賣高價，美觀在線，品質不足。沒必要為了圖個方便省事，買入一套裝修不及格、后患很多的房源。
就像小俞一樣，一旦入住，才發(fā)現裝修上的各種問題，已經為時已晚。此時除了得過且過，就只能拆掉重裝，期間損失的資金成本、時間成本更高。
與其這樣，還不如一開始就買一套毛坯房，雖然花點時間和精力，但裝修也更實在一點。
另外，老破小、回遷房的小區(qū)本身屬性并沒有變，就算房子內部再好，外部依然可能會出現臟亂差的情況。
當然，如果在徹底了解這些弊端之后，依然喜歡這樣的裝修，那么買入也無可厚非。至少，裝修廉價也是裝修，購房者可以更方便地入住。
只要提前了解清楚之后，倒也談不上騙不騙的。一個愿打一個愿挨罷了。
來源：地產小王子
