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    更新于2024-08-02 22:34:06 IP歸屬地:浙江
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    近日,杭州市自然資源與規(guī)劃局一連公示4則地塊控規(guī)調整方案,涉及蕭山北干西、景芳三堡、上塘、丁橋,在地塊容積率、用地性質發(fā)生改變后,將對單元內部產(chǎn)生哪些變化,我們一起向下看。

    首先我們來看最新公布的《蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1203-13、SCQ1203-15等地塊選址暨控規(guī)局部調整論證報告》。

    地塊位于北至建設一路,南至北塘路,西至風情大道,東至蕭郵路。

    杭州多地控規(guī)調整!省級醫(yī)院總部,地鐵口的疊墅都要來了

    從圖上來看,原北臨建設一路的商業(yè)商務地塊調整為醫(yī)院用地,原南臨北塘路的商業(yè)商務兼容服務設施用地一分為二,左側調整為供電用地,規(guī)劃有110KV北塘變,右側用地性質不變,建筑高度調整為30米。

    杭州多地控規(guī)調整!省級醫(yī)院總部,地鐵口的疊墅都要來了

    對于周邊居住的居民而言,比較關心的就是這一所醫(yī)院是哪一類醫(yī)院,這一點,在控規(guī)調整方案中已經(jīng)明確。

    為蕭山區(qū)人民政府與省人民醫(yī)院、省皮膚病醫(yī)院合作建設的“浙江省整形醫(yī)院”、“浙江省皮膚病醫(yī)院”項目。

    目前,地塊周邊主要是兩大小區(qū),分別是星漫里與花曜里。

    星漫里已于去年交付,當年開盤均價3.75萬/㎡,最低中簽率約為46%;

    花曜里也已經(jīng)交付,當年最低中簽率約為69%。

    杭州多地控規(guī)調整!省級醫(yī)院總部,地鐵口的疊墅都要來了

    大致位置

    再來看《上塘單元FG08-B1/B2/S2-03A地塊、FG09-R21/S2-01地塊選址暨控規(guī)局部調整》。

    地塊位于地鐵5號線善賢站旁,最主要的變化就是城市高層住宅項目即將化身低密住宅。

    樹人大學旁的商業(yè)地塊容積率降至2.1,建筑高度降至24米;

    上塘河畔的住宅地塊容積率由2.7調整為1.2;建筑高度80米調整為27米;建筑密度由22%調整為32%;綠地率由35%調整為30%。

    杭州多地控規(guī)調整!省級醫(yī)院總部,地鐵口的疊墅都要來了

    這也意味著城市中心將多出一個高端改善低密項目,并且有屬于自我的特色。

    去年8月一把梭哈的德信小河云莊(中簽率低至10.97%),容積率1.7;

    去年9月27日出讓的民生藥廠地塊和文暉單元商住地,前者即為霞映錦繡里,容積率1.3,但離地鐵站有近800米;后者容積率雖然僅有1.19,但地塊較小,并且景觀不如這一宗善賢站旁地塊。

    從容積率1.2,限高27米來看,大概率為洋房+疊墅的組合,全為疊墅也有可能。

    正在進行調整的丁橋單元JG0404-11地塊,南至慈幼街,西至建塘北路,北至環(huán)丁路,用地面積為3.05公頃。

    主要調整即為將原有商地調整為住宅用地,新的住宅用地容積率1.6,建筑密度32%,建筑高度27米。

    地塊位于丁蘭板塊,緊鄰桃花湖公園,距離地鐵3號線桃花湖公園站和同協(xié)路站均不到1公里。周邊配套齊全,居住環(huán)境舒適。

    在它的北面是大家桃境滿元里和上城金茂府,西面是贊成項目,南面是龍湖汀宸府和龍湖天街,西南面是一所學校,往東一路之隔便是公園。

    桃境滿元里目前已經(jīng)售罄,四次開盤最低中簽率約為53%;

    上城金茂府精裝限價47600元/㎡,為疊墅產(chǎn)品,建面約192-278㎡,該小區(qū)也標配了科技系統(tǒng),項目預計在4月將首開。
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    回復(12)
    V14
    發(fā)表于2024-03-21 14:43:07 IP歸屬地:浙江

    中簽率還是很高的嘛
    V14 發(fā)表于2024-03-21 14:43:39 IP歸屬地:浙江

    商地轉宅地,土地一下子就出來了
    V14 發(fā)表于2024-03-21 14:44:31 IP歸屬地:浙江

    是不是商地沒那么好賣
    V14
    發(fā)表于2024-03-22 10:58 IP歸屬地:浙江

    經(jīng)濟形勢不好,首當其沖的就是商地
    V14 發(fā)表于2024-03-21 14:44:34 IP歸屬地:浙江
    1#

    二手房現(xiàn)在和新房差不多一樣的價格
    V13 發(fā)表于2024-03-21 19:08:42 IP歸屬地:浙江
    2#

    招拍掛 制度 就是被這么 玩的。
    土地 規(guī)劃 變更 、更改容積率 又有人要開心地數(shù)開發(fā)商送的錢了。
    V14
    發(fā)表于2024-03-22 09:48 IP歸屬地:浙江

    上帝之手隨便玩弄
    V17 發(fā)表于2024-03-22 08:53:41 IP歸屬地:浙江
    3#

    規(guī)劃就是法律啊,怎么會一點嚴肅性都沒有。
    V14
    發(fā)表于2024-03-22 09:48 IP歸屬地:浙江

    法律有嚴肅性?
    V15
    發(fā)表于2024-03-22 15:27 IP歸屬地:浙江

    XF都能改,你還談嚴肅性?
    V13 發(fā)表于2024-03-22 11:12:53 IP歸屬地:浙江
    4#

    因為商地賣不出去,居然能那么輕松就轉住宅,哎
    V14 發(fā)表于2024-03-22 13:31:33 IP歸屬地:浙江
    5#

    缺米,用地性質隨意轉。。

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