近日，杭州市自然資源與規(guī)劃局一連公示4則地塊控規(guī)調(diào)整方案，涉及蕭山北干西、景芳三堡、上塘、丁橋，在地塊容積率、用地性質(zhì)發(fā)生改變后，將對(duì)單元內(nèi)部產(chǎn)生哪些變化，我們一起向下看。
首先我們來(lái)看最新公布的《蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1203-13、SCQ1203-15等地塊選址暨控規(guī)局部調(diào)整論證報(bào)告》。
地塊位于北至建設(shè)一路，南至北塘路，西至風(fēng)情大道，東至蕭郵路。
從圖上來(lái)看，原北臨建設(shè)一路的商業(yè)商務(wù)地塊調(diào)整為醫(yī)院用地，原南臨北塘路的商業(yè)商務(wù)兼容服務(wù)設(shè)施用地一分為二，左側(cè)調(diào)整為供電用地，規(guī)劃有110KV北塘變，右側(cè)用地性質(zhì)不變，建筑高度調(diào)整為30米。
對(duì)于周邊居住的居民而言，比較關(guān)心的就是這一所醫(yī)院是哪一類(lèi)醫(yī)院，這一點(diǎn)，在控規(guī)調(diào)整方案中已經(jīng)明確。
為蕭山區(qū)人民政府與省人民醫(yī)院、省皮膚病醫(yī)院合作建設(shè)的“浙江省整形醫(yī)院”、“浙江省皮膚病醫(yī)院”項(xiàng)目。
目前，地塊周邊主要是兩大小區(qū)，分別是星漫里與花曜里。
星漫里已于去年交付，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.75萬(wàn)/㎡，最低中簽率約為46%；
花曜里也已經(jīng)交付，當(dāng)年最低中簽率約為69%。
大致位置
再來(lái)看《上塘單元FG08-B1/B2/S2-03A地塊、FG09-R21/S2-01地塊選址暨控規(guī)局部調(diào)整》。
地塊位于地鐵5號(hào)線善賢站旁，最主要的變化就是城市高層住宅項(xiàng)目即將化身低密住宅。
樹(shù)人大學(xué)旁的商業(yè)地塊容積率降至2.1，建筑高度降至24米；
上塘河畔的住宅地塊容積率由2.7調(diào)整為1.2；建筑高度80米調(diào)整為27米；建筑密度由22%調(diào)整為32%；綠地率由35%調(diào)整為30%。
這也意味著城市中心將多出一個(gè)高端改善低密項(xiàng)目，并且有屬于自我的特色。
去年8月一把梭哈的德信小河云莊（中簽率低至10.97%），容積率1.7；
去年9月27日出讓的民生藥廠地塊和文暉單元商住地，前者即為霞映錦繡里，容積率1.3，但離地鐵站有近800米；后者容積率雖然僅有1.19，但地塊較小，并且景觀不如這一宗善賢站旁地塊。
從容積率1.2，限高27米來(lái)看，大概率為洋房+疊墅的組合，全為疊墅也有可能。
正在進(jìn)行調(diào)整的丁橋單元JG0404-11地塊，南至慈幼街，西至建塘北路，北至環(huán)丁路，用地面積為3.05公頃。
主要調(diào)整即為將原有商地調(diào)整為住宅用地，新的住宅用地容積率1.6，建筑密度32%，建筑高度27米。
地塊位于丁蘭板塊，緊鄰桃花湖公園，距離地鐵3號(hào)線桃花湖公園站和同協(xié)路站均不到1公里。周邊配套齊全，居住環(huán)境舒適。
在它的北面是大家桃境滿元里和上城金茂府，西面是贊成項(xiàng)目，南面是龍湖汀宸府和龍湖天街，西南面是一所學(xué)校，往東一路之隔便是公園。
桃境滿元里目前已經(jīng)售罄，四次開(kāi)盤(pán)最低中簽率約為53%；
上城金茂府精裝限價(jià)47600元/㎡，為疊墅產(chǎn)品，建面約192-278㎡，該小區(qū)也標(biāo)配了科技系統(tǒng)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在4月將首開(kāi)。
