2021年，全國樓市都不景氣，但這并不妨礙剛需蠢蠢欲動，伺機出手。
經(jīng)歷了這幾年的低谷后，北京樓市在年初一度回溫，3月二手房成交量超過2萬套，創(chuàng)下了2017年3月調(diào)控以來的新高。那段時間，北京的不動產(chǎn)交易中心擠滿了人，從早晨到下午，排隊能排一小時。眼見著身邊買房的人一天多過一天，漂在北京的李虞終于下定決心，開始看房。
只是沒想到，在她看房的這半年里，也見證了北京樓市從熱到冷的罕見周期。
而在這個退熱的周期里，她依然選擇了，買房。
01
讓人神傷的老破小
33歲的李虞在北京漂了好些年，期間也動過買房的心思，但房價一漲再漲，她就熄了火，不斷告訴自己再等等。這次之所以堅定了買房的心思，其實跟持續(xù)兩年的疫情有關(guān)。經(jīng)過這番波折，她更想擁有一套屬于自己的房子。
然而，到了真正出手的時候，李虞才發(fā)現(xiàn)，房子并沒有她以為的那樣好買。
初期，李虞的目標并不算明確，只是大致劃定了一個范圍——朝陽區(qū)四環(huán)到五環(huán)的區(qū)間。然后她就找了附近的中介，提出了自己的預(yù)算和需求。因為預(yù)算有限，中介找來的房子大多都不符合李虞的心意，不是年代太老，就是戶型太奇葩。
有套房子，房東在掛牌的同時還把房子租了出去，要想看房，還得先打電話跟租客約時間。李虞把看房的時間約在傍晚，當時樓道里燈光不太亮，防盜門上印著一堆辦證、水電維修的小廣告。
李虞說，自己看著那扇門，突然就感覺心涼了半截。
房子內(nèi)部倒是沒有李虞想象的那么糟糕，典型的一居室，戶型方正，但因為剛進門時屋里沒開燈，光線有些昏暗。房子在一樓，李虞往防盜窗外看了一眼，窗戶挨著小區(qū)的公共綠地，“夏天估計蚊子多”。
房東要價5.5萬/平，但周邊房價普遍在5.2萬/平到5.3萬/平。李虞覺得，以這房子的硬件條件，議價空間應(yīng)該比較大。沒想到房主緊咬掛牌價不松口，這也讓李虞沒有了再聊下去的欲望。中介事后透露，正因為這套房掛得太高，所以一直沒賣出去。
接著，李虞還在朋友的推薦下，看了一套位于東四環(huán)的回遷房。房子算是次新房，但由于回遷戶們并不太愛惜樓內(nèi)環(huán)境，樓道墻壁顯得很有年代感，而且?guī)缀趺繉訕嵌挤胖鴰着_電瓶車。
李虞看的那套房，房主是拆遷戶，拆遷分到5套房，最近兒子準備結(jié)婚，就打算賣一套變現(xiàn)。因為房子沒有產(chǎn)證，只能私下簽合同，日后等產(chǎn)證下來再過戶。正因如此，這套房是不能做貸款的，想買就得花300多萬付全款。
后來經(jīng)過咨詢，李虞得知這種回遷房私下簽的合同大多沒有保障，產(chǎn)證下來的時間太長，期間若是遇上房價大漲，房主翻臉不認賬的案例比比皆是。再說，要是她能一次性拿出300多萬現(xiàn)金，完全可以買一套更好的房子。
這樣一想，李虞就滅了這份心思。
02
低性價比的次新房
經(jīng)過一波失敗之后，李虞決定做做減法，降降標準。當然，這個“降”是有針對性的。她單身沒孩子，所以不需要學區(qū)；工作相對自由，不需要經(jīng)常坐班，因此對交通需求相對較低。有了這個前提，她就不再執(zhí)著于市區(qū)，開始選近郊的房子看了。
這次選擇，李虞幾乎沒有思索就定了通州，“因為通州的概念最多，發(fā)展前景最大，而我又有通州的購房資格”。
既然選了通州，那就用不著再在老破小里打轉(zhuǎn)了，畢竟“通利福尼亞”新盤更多，選擇空間更大，新房、次新房遍地都是。
在這期間，北京海淀、西城多校劃片的消息出爐，東城學區(qū)也開始電腦派位，導(dǎo)致頂級學區(qū)房市場陷入動蕩。但對李虞來說，影響沒有想象的大，“因為我要買房的區(qū)域，本來就談不上什么學區(qū)溢價”。
這一次，中介按照李虞的要求，找了一個2019年開盤的項目。房子非常新，道路交通很方便，去市里不到1個小時。房子在10樓，是個典型的一居室，房東做了簡裝，整體設(shè)計明快，再加上采光不錯，看上去也很寬敞。
唯一美中不足的就是小區(qū)都是高層住宅，盡管樓間距尚可，但住在中間樓層，抬眼望去都是房，這感覺說不上差，但也絕對稱不上好。
這時，李虞問了一個關(guān)鍵問題：“這房子多大？”
房東給她報了一個數(shù)——76平。
這個面積大得超出了李虞的想象。她說，自己能接受76平的小兩居，但沒法接受76平的大一居，“這兩者從性價比來說，完全不是一個量級”。
李虞說，那天從單元樓里出來，她感覺有點兒沮喪，自己看了小半年的房子，合心意的買不起，買得起的看不上，“再加上買房過程中遇到的雜七雜八，真是糟心”。
03
痛下決心的大一居
好在這次看房不只有一個選項，中介還帶她看了同一個小區(qū)的新房。這個小區(qū)首開到現(xiàn)在不到兩年，開發(fā)商將項目分成了好幾期，體量有幾千戶，都是現(xiàn)房毛坯交付。李虞收拾了一下心情，跟著中介繼續(xù)看小區(qū)的新房。
李虞看的樓層在8樓，和那套二手房的情況類似，這套新房的風景也不好，而且因為所在樓棟位于小區(qū)最內(nèi)側(cè)，開窗望去就是一棟又一棟的房子。
開發(fā)商也是精明得很，要想看風景，高層得加錢。
最后李虞痛下血本，敲定了一套28層的大一居。往下一望，小區(qū)其他房子的樓頂盡在腳下。房子的建面66平，跟之前看的二手房相比，基本就是衛(wèi)生間小了點，客廳和臥室的使用面積相差不大。
不過，新房的售價比之前的二手房還是要貴不少，66平的新房441萬，76平的二手房460萬，兩者只差19萬。
一旦拿定主意拍了板，事情就簡單多了。買房比看房容易，尤其是在買新房的情況下，貸款下來的速度很快�？們r441萬的房子，李虞付了176萬的首付，她用的是組合貸模式，其中公積金貸了79萬，剩下的186萬走的商貸。
簽合同的時候，李虞不死心地問了一句：“我的房以后能漲嗎？”
中介笑了，然后委婉地回答：“現(xiàn)在樓市比較穩(wěn)定。”
李虞想了想，自己看房這半年的時間里，北京樓市的政策變了又變，學區(qū)房打壓了，假離婚堵住了。
“這些變動好像跟我息息相關(guān)，又好像跟我毫無關(guān)系。”
來源：地產(chǎn)情報站
