搖不到紫璋臺(tái)怎么辦？
你還可以去租——
10月12日，紫璋臺(tái)發(fā)布了樓盤內(nèi)自持房源的招租預(yù)公告，面積、價(jià)格都很清晰：約108方的三居室租4000元/月，約81方的兩居室租3000元/月，房子是毛坯出租。
想不到吧？這個(gè)在搖號(hào)市場(chǎng)等也等不來(lái)的超級(jí)紅盤，反而在租賃市場(chǎng)先亮了相。
而你更想不到的是，像紫璋臺(tái)這樣已經(jīng)完成備案的自持租賃住房，已經(jīng)有1.58萬(wàn)套。
從2017年開(kāi)始，杭州開(kāi)始實(shí)行拍地競(jìng)自持政策——當(dāng)競(jìng)拍溢價(jià)率達(dá)到30%時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例。
自持部分的商品房，都需要向房管局備案房源信息和租金定價(jià)，并以長(zhǎng)租房形式投入到租賃市場(chǎng)中。
不止紫璋臺(tái)，保利濱江·上品、中海·云宸、濱江·御江南、電建·瀧悅?cè)A府、天陽(yáng)·東寰名邸等14個(gè)樓盤，都已經(jīng)在住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了招租預(yù)公告。
租金多少？這應(yīng)該是大家最關(guān)心的問(wèn)題。
除了紫璋臺(tái)，可以再來(lái)看幾個(gè)樓盤。
位于南星橋的上品，租金跨度比較大，大致可以分為四檔：
約39方的一居室，是3000-4000元/月；約80方的二居室是7000-9000元/月；約85方的三居室是15000元/月；約112方的四居室是18000-20000元/月。
不過(guò)，和紫璋臺(tái)不一樣的是，上品的租賃房源是精裝出租，而且基礎(chǔ)的家具都已經(jīng)齊備。
還有位于濱江區(qū)的中海·云宸，它的房源面積比較小，從39方到88方不等，租金則在4800-10560元/月之間，同樣是精裝修出租。
據(jù)說(shuō)，云宸在備案價(jià)基礎(chǔ)上，還會(huì)有開(kāi)業(yè)折扣。
而如果后期開(kāi)發(fā)商想漲租金，得重新向房管局備案。換句話說(shuō)，在已經(jīng)備案的基礎(chǔ)上，租金只能低不能高。
一旦價(jià)格明確了，和目前租房市場(chǎng)的比較，自然也少不了。
先看三墩北，剛剛交付的西雅圖，它89方三居室的租金掛價(jià)，普遍在4500元/月左右，和紫璋臺(tái)自持的租賃住房租金差不多。
當(dāng)然，西雅圖是精裝出租，紫璋臺(tái)是毛坯出租。
豪宅區(qū)南星橋不止新房貴，租金也不便宜：候潮府118方三居室的房子，在網(wǎng)上的租金掛價(jià)是19000元/月，也和上品公示的租金價(jià)格相差無(wú)幾。
在這些自持的租賃房源入市之前，很多人都對(duì)租金價(jià)格有過(guò)猜測(cè)：究竟是按照市場(chǎng)來(lái)定價(jià)，還是像新房一樣，由政府主導(dǎo)？
目前這些租賃房源的預(yù)招租，已經(jīng)提前給出了答案。
這些由開(kāi)發(fā)商自持的租賃住房不在少數(shù)，并且還在不斷增加中，它們的入市會(huì)如何改變租賃市場(chǎng)，還有待觀察。
但有一點(diǎn)可以確定，相比目前市場(chǎng)中大量個(gè)體租賃房源，這些由開(kāi)發(fā)商集中管理運(yùn)營(yíng)的自持房源，會(huì)更具規(guī)范性以及穩(wěn)定性。
而這兩點(diǎn)，不就是目前租房市場(chǎng)所缺少的嗎？
那么，問(wèn)題來(lái)了，如果是你，會(huì)去租這些房子嗎？
反正，身邊已經(jīng)有人要?jiǎng)邮秩ンw驗(yàn)了。
來(lái)源：維維說(shuō)房
