01
前些天，和幾個男人一起吃飯。
席間聊到學區(qū)房，我說：孩子成績主要靠智商，學區(qū)作用有限。對桌的男人哀怨地看了我一眼：道理我都懂，但買什么學區(qū)房，肯定是老婆做主�。�
他老婆加入了好幾個雞娃群，每天忙著占這個坑、上那個班，焦慮得不得了。
他說：雞娃群的那些媽媽們，空閑時間最多，話語權最大，可支配收入最多，但邏輯性卻最差。有這樣一群人，你說，學區(qū)房怎能不漲上天？
雖然大家都說，買學區(qū)房是一門只賺不賠的投資，就算孩子沒讀出來，將來賣了房子還可以大賺一筆。
但過度追逐學區(qū)房，其實并非完全沒有代價。
比如有些普通收入的家庭，咬緊后槽牙，踮腳夠著頂級學區(qū)的“老破小”，后面日子的品質(zhì)感卻直線下降。
我目睹過家中的表叔表嬸，為了女兒買了學軍小學的30㎡學區(qū)房，一家三口在一室一廳中足足擠了9年，別提孩子沒有單獨的書房，連臥室都是與父母同一間。
表叔表嬸呢，雙雙是臨平的公務員，每天都在兩地之間奔波來回，連晉升的機會都放棄了。
在全家嘔心瀝血的學區(qū)追求下，他們的女兒并沒有奇跡般地成為學霸，前兩年通過高復一年，才勉強考上河南的一所二流高校。
我這個表妹呢，則承受了全家為她犧牲近十年的壓力，現(xiàn)在哪怕已經(jīng)搬回臨平大宅，但只要在家中待著，她總覺得會有一股無形的壓迫感。
你覺得你已經(jīng)給了孩子最好的，問心無愧了。
但孩子心中，那老破小中昏暗擁擠的記憶，那愧對全家人9年犧牲的負疚感，卻可能縈繞多年，揮之不去。
一套老破小學區(qū)房，摧毀的是家長、孩子，以及他們中間維系的親子紐帶。
02
面對越來越瘋魔的學區(qū)房炒作，單價直逼15萬的學軍老破小，一些中產(chǎn)家庭選擇放過自己，走“一二流新房+二三流學區(qū)”的中間路線。
我的朋友小夏，最近就來了一波逆向操作，接連賣了兩套學區(qū)房。
2016年上半年，小夏的女兒出生，一家五口擠在
濮家東村的64㎡兩房中，住在頂樓還得天天爬樓梯上下。
為了給女兒一個舒適的環(huán)境，小夏一出月子就當機立斷賣了這套老破小，總價130萬。
拿著這筆錢，她買了城東新城的天陽文暉的89㎡，總價220萬。賣掉濮家小學的學區(qū)房，我倒還好理解，因為小夏在下沙還有一套景冉佳園，大概是想用文海實驗作為學區(qū)吧。
但就在這個月初，小夏突然微信我：“我把下沙房子賣了，現(xiàn)在有沒有好點的房子推薦。”
“賣了學區(qū)房，你女兒不讀書了呀！”我詫異的問道。
小夏回復我，下沙實在是太遠了，住那里讀書，自己夫妻倆上班就得花個三四個小時，反倒沒時間陪孩子了，不如在市區(qū)置換一個又能讀書，住得又比較舒服的房子。
這不，前兩天小夏就在看去年底剛交付的玖峯匯，不僅裝標品相不錯，學區(qū)也是低調(diào)的東城實驗。
雖然，不如自己曾擁有的前兩個學區(qū)，但家中有兩個大學教授的她，堅信自己家的書房才是最好的學區(qū)房。
03
其實你會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在身邊越來越多的人，不再向?qū)W區(qū)房完全妥協(xié)。
去年，我身邊有三個毫無交集的朋友，不約而同買了錦繡華府。
他們的目的其實很明確，房子戶型和裝修不錯，住著舒服；學校呢，周圍也有安吉路九年一貫制分校和觀城武林分校，學區(qū)的牌子似乎也掛得牢。
再加上，怎么說錦繡華府也是600萬起步總價的改善小區(qū)，業(yè)主的綜合素質(zhì)應該都還靠得住，以后生源也能有保障。
而在買錦繡華府之前，這其中的A朋友還搖過養(yǎng)云靜舍，還算過得去的育才登云學區(qū)，和樓盤的綜合品質(zhì)感，都是他看中的。
“如果沒有搖到錦繡華府，我可能會等等錦繡公館，那個看著也不錯。”A朋友樂呵呵地說。
其實在搖新房之前，A朋友也陸陸續(xù)續(xù)的看過不少二手房。
去年初，還只有900萬不到的中海御道139㎡，三房戶型加上被江風侵蝕的斑駁外墻皮，他著實沒有勇氣下手。
學軍一帶的老破小，80多㎡勉強做個三房，還把客廳擠沒了，價格卻要800萬+，A朋友看了直搖頭。
唯一學區(qū)靠譜，房子又豪氣的南星橋板塊，他口袋中的錢又夠不上。
這才有了最后搖品質(zhì)不錯的新房，至于學區(qū)嘛，只要過得去就行。
“反正新學校設施也不差，生源也過得去，我們夫妻倆的基因也不差，總不能讀出個學渣吧。”現(xiàn)在的A朋友，釋懷而樂觀，還有對今年新房交付的憧憬。
04
其實，現(xiàn)在買學區(qū)房，更多的人抱著是投資的心態(tài)，讀書反倒成了次要。
有文瀾小學預期的晶暉里、晶悅府，有文海實驗預期的錦繡文瀾，還有已經(jīng)清盤的養(yǎng)云靜舍、杭源里，當初去搖號的人，又有幾個是為了讀書。
他們看中的，只是學區(qū)房背后的價值，以及愿意為此無底洞般付出的雞娃家長。
所以，一個普通的家長要想不被投資客包裝的學區(qū)房收割，最穩(wěn)妥的方式，就是去尋找一些低調(diào)的學區(qū)房。
比如前面小夏早年賣掉的濮家小學學區(qū)房，濮家小學雖然聽著名字平平無奇，還略帶一股“村味”，但實力卻是相當不俗。
在曾經(jīng)公認水平最高的奧數(shù)比賽華賽杯中，以2015年的成績?yōu)槔Ъ倚W有18人獲獎，秒殺勝利小學、采荷一小、競舟小學等公認名校，排在杭州小學第六位。
數(shù)據(jù)來源：公眾號快醒醒學習群
前不久，找了李安兒子拍電影的導演仇晟，小學念的就是濮家小學，后來考進了杭外，高考又考上清華大學的生物醫(yī)學專業(yè)，妥妥的學霸呀。
而且，濮家小學的學區(qū)房，成交單價只要3萬多，300多萬就能買套宜居的三房，周圍更是有地鐵、綜合體，還是市中心的位置。
無論是學校還是地段，都比那些“偽學區(qū)房”更值得托付，唯一的“遺憾”當然是沒有投資客抬轎子。
三墩的文理小學也相當能打，以2019年為例，文理小學進入杭外的學生就有4名，而學軍紫金港則是3名。
文理小學的崛起之路，和星洲小學有相似之處，最初是文三街分校，由于教學成績相對優(yōu)異，就單獨辦學了。
另外，文理小學的生源也很純粹，全部是金地自在城的業(yè)主。文化程度普遍比較高，還有不少浙大的老師。
自在城的二手房價，也沒有貴得離譜，基本4萬出頭就能買到。比起隔壁三墩北成交5萬+的西雅圖，學區(qū)性價比可想而知。
05
理性的人，會把“投資學區(qū)房”與“孩子讀好學校”兩件事一分為二。
搞清楚你在狂熱地追逐一個學區(qū)房時，其中到底多少是投資的意愿，多少是為了孩子成績的提升。不要讓孩子背上太多感情債。
即便你為了孩子犧牲一切奢華享受，擠進老破小，仍舊算不上“頂級孟母”。
什么是真正頂級的孟母？把原先的生活連根拔起，直接帶孩子落戶天津，只為了優(yōu)質(zhì)的教育資源，以及未來在高考中能占的優(yōu)勢。
天津是一個典型的“考生少、錄取率高”的直轄市，且自身高校云集，教育實力居于全國前列。
2019年，天津高考報名人數(shù)5.6萬，本科錄取人數(shù)4.45萬，本科錄取率高達79.43%，全國第一。比同處“簡單模式”下的北京還高出了10.%。
正是因為“一紙?zhí)旖驊艨�，勝過十年寒窗苦讀”，我一個朋友蔡先生一家，帶著孩子買房落戶天津。
如今妻子在天津帶孩子陪讀，而自己則在一杭州的科技公司搬磚寫代碼，聚少離多的日子里，看著自己的發(fā)際線一天天上揚。
這，大概才是一個頂級孟母的修養(yǎng)。
來源：層樓
