01
前些天，和幾個(gè)男人一起吃飯。
席間聊到學(xué)區(qū)房，我說(shuō)：孩子成績(jī)主要靠智商，學(xué)區(qū)作用有限。對(duì)桌的男人哀怨地看了我一眼：道理我都懂，但買什么學(xué)區(qū)房，肯定是老婆做主��！
他老婆加入了好幾個(gè)雞娃群，每天忙著占這個(gè)坑、上那個(gè)班，焦慮得不得了。
他說(shuō)：雞娃群的那些媽媽們，空閑時(shí)間最多，話語(yǔ)權(quán)最大，可支配收入最多，但邏輯性卻最差。有這樣一群人，你說(shuō)，學(xué)區(qū)房怎能不漲上天？
雖然大家都說(shuō)，買學(xué)區(qū)房是一門只賺不賠的投資，就算孩子沒(méi)讀出來(lái)，將來(lái)賣了房子還可以大賺一筆。
但過(guò)度追逐學(xué)區(qū)房，其實(shí)并非完全沒(méi)有代價(jià)。
比如有些普通收入的家庭，咬緊后槽牙，踮腳夠著頂級(jí)學(xué)區(qū)的“老破小”，后面日子的品質(zhì)感卻直線下降。
我目睹過(guò)家中的表叔表嬸，為了女兒買了學(xué)軍小學(xué)的30㎡學(xué)區(qū)房，一家三口在一室一廳中足足擠了9年，別提孩子沒(méi)有單獨(dú)的書房，連臥室都是與父母同一間。
表叔表嬸呢，雙雙是臨平的公務(wù)員，每天都在兩地之間奔波來(lái)回，連晉升的機(jī)會(huì)都放棄了。
在全家嘔心瀝血的學(xué)區(qū)追求下，他們的女兒并沒(méi)有奇跡般地成為學(xué)霸，前兩年通過(guò)高復(fù)一年，才勉強(qiáng)考上河南的一所二流高校。
我這個(gè)表妹呢，則承受了全家為她犧牲近十年的壓力，現(xiàn)在哪怕已經(jīng)搬回臨平大宅，但只要在家中待著，她總覺(jué)得會(huì)有一股無(wú)形的壓迫感。
你覺(jué)得你已經(jīng)給了孩子最好的，問(wèn)心無(wú)愧了。
但孩子心中，那老破小中昏暗擁擠的記憶，那愧對(duì)全家人9年?duì)奚呢?fù)疚感，卻可能縈繞多年，揮之不去。
一套老破小學(xué)區(qū)房，摧毀的是家長(zhǎng)、孩子，以及他們中間維系的親子紐帶。
02
面對(duì)越來(lái)越瘋魔的學(xué)區(qū)房炒作，單價(jià)直逼15萬(wàn)的學(xué)軍老破小，一些中產(chǎn)家庭選擇放過(guò)自己，走“一二流新房+二三流學(xué)區(qū)”的中間路線。
我的朋友小夏，最近就來(lái)了一波逆向操作，接連賣了兩套學(xué)區(qū)房。
2016年上半年，小夏的女兒出生，一家五口擠在
濮家東村的64㎡兩房中，住在頂樓還得天天爬樓梯上下。
為了給女兒一個(gè)舒適的環(huán)境，小夏一出月子就當(dāng)機(jī)立斷賣了這套老破小，總價(jià)130萬(wàn)。
拿著這筆錢，她買了城東新城的天陽(yáng)文暉的89㎡，總價(jià)220萬(wàn)。賣掉濮家小學(xué)的學(xué)區(qū)房，我倒還好理解，因?yàn)樾∠脑谙律尺�有一套景冉佳園，大概是想用文海實(shí)驗(yàn)作為學(xué)區(qū)吧。
但就在這個(gè)月初，小夏突然微信我：“我把下沙房子賣了，現(xiàn)在有沒(méi)有好點(diǎn)的房子推薦。”
“賣了學(xué)區(qū)房，你女兒不讀書了呀！”我詫異的問(wèn)道。
小夏回復(fù)我，下沙實(shí)在是太遠(yuǎn)了，住那里讀書，自己夫妻倆上班就得花個(gè)三四個(gè)小時(shí)，反倒沒(méi)時(shí)間陪孩子了，不如在市區(qū)置換一個(gè)又能讀書，住得又比較舒服的房子。
這不，前兩天小夏就在看去年底剛交付的玖峯匯，不僅裝標(biāo)品相不錯(cuò)，學(xué)區(qū)也是低調(diào)的東城實(shí)驗(yàn)。
雖然，不如自己曾擁有的前兩個(gè)學(xué)區(qū)，但家中有兩個(gè)大學(xué)教授的她，堅(jiān)信自己家的書房才是最好的學(xué)區(qū)房。
03
其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在身邊越來(lái)越多的人，不再向?qū)W區(qū)房完全妥協(xié)。
去年，我身邊有三個(gè)毫無(wú)交集的朋友，不約而同買了錦繡華府。
他們的目的其實(shí)很明確，房子戶型和裝修不錯(cuò)，住著舒服；學(xué)校呢，周圍也有安吉路九年一貫制分校和觀城武林分校，學(xué)區(qū)的牌子似乎也掛得牢。
再加上，怎么說(shuō)錦繡華府也是600萬(wàn)起步總價(jià)的改善小區(qū)，業(yè)主的綜合素質(zhì)應(yīng)該都還靠得住，以后生源也能有保障。
而在買錦繡華府之前，這其中的A朋友還搖過(guò)養(yǎng)云靜舍，還算過(guò)得去的育才登云學(xué)區(qū)，和樓盤的綜合品質(zhì)感，都是他看中的。
“如果沒(méi)有搖到錦繡華府，我可能會(huì)等等錦繡公館，那個(gè)看著也不錯(cuò)。”A朋友樂(lè)呵呵地說(shuō)。
其實(shí)在搖新房之前，A朋友也陸陸續(xù)續(xù)的看過(guò)不少二手房。
去年初，還只有900萬(wàn)不到的中海御道139㎡，三房戶型加上被江風(fēng)侵蝕的斑駁外墻皮，他著實(shí)沒(méi)有勇氣下手。
學(xué)軍一帶的老破小，80多㎡勉強(qiáng)做個(gè)三房，還把客廳擠沒(méi)了，價(jià)格卻要800萬(wàn)+，A朋友看了直搖頭。
唯一學(xué)區(qū)靠譜，房子又豪氣的南星橋板塊，他口袋中的錢又夠不上。
這才有了最后搖品質(zhì)不錯(cuò)的新房，至于學(xué)區(qū)嘛，只要過(guò)得去就行。
“反正新學(xué)校設(shè)施也不差，生源也過(guò)得去，我們夫妻倆的基因也不差，總不能讀出個(gè)學(xué)渣吧。”現(xiàn)在的A朋友，釋懷而樂(lè)觀，還有對(duì)今年新房交付的憧憬。
04
其實(shí)，現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房，更多的人抱著是投資的心態(tài)，讀書反倒成了次要。
有文瀾小學(xué)預(yù)期的晶暉里、晶悅府，有文海實(shí)驗(yàn)預(yù)期的錦繡文瀾，還有已經(jīng)清盤的養(yǎng)云靜舍、杭源里，當(dāng)初去搖號(hào)的人，又有幾個(gè)是為了讀書。
他們看中的，只是學(xué)區(qū)房背后的價(jià)值，以及愿意為此無(wú)底洞般付出的雞娃家長(zhǎng)。
所以，一個(gè)普通的家長(zhǎng)要想不被投資客包裝的學(xué)區(qū)房收割，最穩(wěn)妥的方式，就是去尋找一些低調(diào)的學(xué)區(qū)房。
比如前面小夏早年賣掉的濮家小學(xué)學(xué)區(qū)房，濮家小學(xué)雖然聽著名字平平無(wú)奇，還略帶一股“村味”，但實(shí)力卻是相當(dāng)不俗。
在曾經(jīng)公認(rèn)水平最高的奧數(shù)比賽華賽杯中，以2015年的成績(jī)?yōu)槔�，濮家小學(xué)有18人獲獎(jiǎng)，秒殺勝利小學(xué)、采荷一小、競(jìng)舟小學(xué)等公認(rèn)名校，排在杭州小學(xué)第六位。
數(shù)據(jù)來(lái)源：公眾號(hào)快醒醒學(xué)習(xí)群
前不久，找了李安兒子拍電影的導(dǎo)演仇晟，小學(xué)念的就是濮家小學(xué)，后來(lái)考進(jìn)了杭外，高考又考上清華大學(xué)的生物醫(yī)學(xué)專業(yè)，妥妥的學(xué)霸呀。
而且，濮家小學(xué)的學(xué)區(qū)房，成交單價(jià)只要3萬(wàn)多，300多萬(wàn)就能買套宜居的三房，周圍更是有地鐵、綜合體，還是市中心的位置。
無(wú)論是學(xué)校還是地段，都比那些“偽學(xué)區(qū)房”更值得托付，唯一的“遺憾”當(dāng)然是沒(méi)有投資客抬轎子。
三墩的文理小學(xué)也相當(dāng)能打，以2019年為例，文理小學(xué)進(jìn)入杭外的學(xué)生就有4名，而學(xué)軍紫金港則是3名。
文理小學(xué)的崛起之路，和星洲小學(xué)有相似之處，最初是文三街分校，由于教學(xué)成績(jī)相對(duì)優(yōu)異，就單獨(dú)辦學(xué)了。
另外，文理小學(xué)的生源也很純粹，全部是金地自在城的業(yè)主。文化程度普遍比較高，還有不少浙大的老師。
自在城的二手房?jī)r(jià)，也沒(méi)有貴得離譜，基本4萬(wàn)出頭就能買到。比起隔壁三墩北成交5萬(wàn)+的西雅圖，學(xué)區(qū)性價(jià)比可想而知。
05
理性的人，會(huì)把“投資學(xué)區(qū)房”與“孩子讀好學(xué)校”兩件事一分為二。
搞清楚你在狂熱地追逐一個(gè)學(xué)區(qū)房時(shí)，其中到底多少是投資的意愿，多少是為了孩子成績(jī)的提升。不要讓孩子背上太多感情債。
即便你為了孩子犧牲一切奢華享受，擠進(jìn)老破小，仍舊算不上“頂級(jí)孟母”。
什么是真正頂級(jí)的孟母？把原先的生活連根拔起，直接帶孩子落戶天津，只為了優(yōu)質(zhì)的教育資源，以及未來(lái)在高考中能占的優(yōu)勢(shì)。
天津是一個(gè)典型的“考生少、錄取率高”的直轄市，且自身高校云集，教育實(shí)力居于全國(guó)前列。
2019年，天津高考報(bào)名人數(shù)5.6萬(wàn)，本科錄取人數(shù)4.45萬(wàn)，本科錄取率高達(dá)79.43%，全國(guó)第一。比同處“簡(jiǎn)單模式”下的北京還高出了10.%。
正是因?yàn)?ldquo;一紙?zhí)旖驊艨�，勝過(guò)十年寒窗苦讀”，我一個(gè)朋友蔡先生一家，帶著孩子買房落戶天津。
如今妻子在天津帶孩子陪讀，而自己則在一杭州的科技公司搬磚寫代碼，聚少離多的日子里，看著自己的發(fā)際線一天天上揚(yáng)。
這，大概才是一個(gè)頂級(jí)孟母的修養(yǎng)。
來(lái)源：層樓
