很奇怪，如今的未來科技城仍然有人看空。
9日，阿里巴巴集團、螞蟻集團的三個總部：支付寶總部、盒馬總部、本地生活總部，三個中心：阿里上海研發(fā)中心、阿里新零售中心、螞蟻科技中心落戶上海。
此消息一出，上海人還沒有說什么，但杭州人倒是反應(yīng)激烈，大波人看衰杭州：支付寶總部遷到上海，意味著一大批金融科技人才會一起過去，未來科技城剛需購買力要下降，未來科技城要涼。
但其實這三大總部與中心與未來科技城的現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)并無太多聯(lián)系，支付寶總部也并不在未來科技城，而是在西湖區(qū)，阿里全球總部與淘寶城也并沒有變，仍然設(shè)在杭州。
這三大總部與中心連阿里子公司都算不上，可以說，它們落戶上海，對未來科技城毫無影響。
對于傳言，未來科技城不想解釋，只是在10日默默賣了塊地給OPPO作全球研發(fā)中心。
OPPO地塊位于歐美金融城(EFC)正南方，西邊是未來科技城中央公園及杭州地鐵5號線與機場快線的交匯站創(chuàng)景路站，東邊是巨化科技及恒生科技園，南邊是河道及文一西路。
南面是vivo的全球AI研發(fā)總部，在上個月已經(jīng)開工建設(shè)，與OPPO形成南北對望之勢。
產(chǎn)業(yè)根基牢固，未來科技城的城市地位正扶搖直上。
去年11月，杭州財政局在城西科創(chuàng)大走廊十大平臺近期建設(shè)規(guī)劃（2019-2022年）的招標文件中，明確了杭州未來科技城的地位——杭州的城市級中心(科技文化為主)，地位同湖濱武林(商業(yè)旅游為主)，錢江新城錢江世紀城(商業(yè)商務(wù)為主)相同。
放心吧，阿里動搖不了未來科技城。
未來科技城有無限未來。
還在謀劃第三中心的未來科技城，預(yù)計規(guī)劃三個分中心，分別為：南湖科學(xué)中心、高鐵西站交通樞紐中心、大走廊科文中心。
如今南湖科學(xué)中心早已擁有了菜鳥網(wǎng)絡(luò)、之江實驗室、達摩院等產(chǎn)業(yè)，形成了未來科技城2.0；含著金湯鑰匙出生的高鐵西站交通樞紐中心在7月變成了杭州云城。
大走廊科文中心則是未來科技城公共中心，如今也有了眉目。
就在9月底，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了未來科技城文化中心地塊一、二、三、四的建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書。
按照流程，預(yù)審與選址意見書之后，就要開始做地與掛牌出讓了，最早明年初，該地塊就會與我們見面。
四宗地塊加在一起，占地面積為112公頃，1.12平方公里，與公共中心的規(guī)劃面積一致。
同時，根據(jù)此前公布的一些消息，未來科技城公共中心包含國際會議中心、體育場、科技館、藝術(shù)館等公共設(shè)施、公共中心地下空間、五星級酒店、高端商務(wù)辦公、商業(yè)配套等……
而這四宗地塊規(guī)劃建筑面積117萬方體量，涵蓋商業(yè)商務(wù)用地、文化設(shè)施用地、體育用地等。
基本吻合。
公共中心在哪里？綠汀路上。
公共中心留給我們的期待是什么？商業(yè)配套。
2017年時，華潤就和未來科技城管委會簽約，想在在未來科技城板塊拿地。
公開消息，未來科技城公共中心由杭州未來科技城聯(lián)合華潤集團共同開發(fā)，包含國際會議中心、體育場、科技館、藝術(shù)館等公共設(shè)施、公共中心地下空間、五星級酒店、高端商務(wù)辦公、商業(yè)配套及特色住宅，項目計劃總投資100億以上。
其中規(guī)劃近300m超高層寫字樓將成為地標性建筑。從高度來看，萬象城的概率比較大。
前陣子，我跟華潤員工聊天，他們談到，想給未來科技城帶來“光明”。
當然，無論是誰拿下這四宗地塊，建成后的商業(yè)都會是未來科技城的區(qū)域中心。
只是，我們希望是華潤罷了。
畢竟未來科技城需要一個頂級商業(yè)體。
不過，如果公共中心的商業(yè)體是萬象城級別的話，周邊二手房如青楓墅園、湖鏡云廬、景溪綠汀、合景映月臺等樓盤又要漲了，核心區(qū)的幾大樓盤怕是更難搶了。
如今的未來科技城，利好頻頻，但新房限價嚴格，擁有超大紅利的新盤一房難求。
天空之城單單人才就登記了500多組，無房戶更是有5000多組，在9月紅盤季獨占鰲頭。
如此熱度，5年限售實在是不得已而為之。
或許正是新房紅得發(fā)紫導(dǎo)致的供需失衡，未來科技城的二手房表現(xiàn)出的情況堪稱“妖風(fēng)陣陣”。
6月中旬，華夏四季交付，不到半月，近10%業(yè)主掛出他們的房子，第一套以41573元/㎡成交；不久，萬科星空小高層成交價站到了54622元/㎡；8月，剛交付沒多久的中南樾府一套89㎡二手房成交，總價477萬，單價約53595元/㎡，算上稅費中介費，實際成本57000元/㎡。
9月24日，歐美金融城的高層最高成交價格達到了54564元/㎡。
9月28日，剛交付5個小時的東原印未來以52478元/㎡的價格成交了第一套二手房。
10月初，萬科溪望一套二手房，掛牌5天，6.3萬元/㎡成交。
在持續(xù)爆出高價成交的消息后，未來科技城掛出的二手房價格越來越高，每天都是一個天花板。
很魔幻，對么？
我毫不懷疑未來科技城的前景，但如今規(guī)劃的配套還未全部落地，這樣的價格還是有些透支。
不過等到落地的時候，那把割向韭菜的鐮刀或許會更狠。
仔細想想，現(xiàn)在的價格也情有可原。
來源：杭州樓市動態(tài)
