很奇怪，如今的未來(lái)科技城仍然有人看空。
9日，阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻集團(tuán)的三個(gè)總部：支付寶總部、盒馬總部、本地生活總部，三個(gè)中心：阿里上海研發(fā)中心、阿里新零售中心、螞蟻科技中心落戶(hù)上海。
此消息一出，上海人還沒(méi)有說(shuō)什么，但杭州人倒是反應(yīng)激烈，大波人看衰杭州：支付寶總部遷到上海，意味著一大批金融科技人才會(huì)一起過(guò)去，未來(lái)科技城剛需購(gòu)買(mǎi)力要下降，未來(lái)科技城要涼。
但其實(shí)這三大總部與中心與未來(lái)科技城的現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)并無(wú)太多聯(lián)系，支付寶總部也并不在未來(lái)科技城，而是在西湖區(qū)，阿里全球總部與淘寶城也并沒(méi)有變，仍然設(shè)在杭州。
這三大總部與中心連阿里子公司都算不上，可以說(shuō)，它們落戶(hù)上海，對(duì)未來(lái)科技城毫無(wú)影響。
對(duì)于傳言，未來(lái)科技城不想解釋?zhuān)皇窃?0日默默賣(mài)了塊地給OPPO作全球研發(fā)中心。
OPPO地塊位于歐美金融城(EFC)正南方，西邊是未來(lái)科技城中央公園及杭州地鐵5號(hào)線(xiàn)與機(jī)場(chǎng)快線(xiàn)的交匯站創(chuàng)景路站，東邊是巨化科技及恒生科技園，南邊是河道及文一西路。
南面是vivo的全球AI研發(fā)總部，在上個(gè)月已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，與OPPO形成南北對(duì)望之勢(shì)。
產(chǎn)業(yè)根基牢固，未來(lái)科技城的城市地位正扶搖直上。
去年11月，杭州財(cái)政局在城西科創(chuàng)大走廊十大平臺(tái)近期建設(shè)規(guī)劃（2019-2022年）的招標(biāo)文件中，明確了杭州未來(lái)科技城的地位——杭州的城市級(jí)中心(科技文化為主)，地位同湖濱武林(商業(yè)旅游為主)，錢(qián)江新城錢(qián)江世紀(jì)城(商業(yè)商務(wù)為主)相同。
放心吧，阿里動(dòng)搖不了未來(lái)科技城。
未來(lái)科技城有無(wú)限未來(lái)。
還在謀劃第三中心的未來(lái)科技城，預(yù)計(jì)規(guī)劃三個(gè)分中心，分別為：南湖科學(xué)中心、高鐵西站交通樞紐中心、大走廊科文中心。
如今南湖科學(xué)中心早已擁有了菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)、之江實(shí)驗(yàn)室、達(dá)摩院等產(chǎn)業(yè)，形成了未來(lái)科技城2.0；含著金湯鑰匙出生的高鐵西站交通樞紐中心在7月變成了杭州云城。
大走廊科文中心則是未來(lái)科技城公共中心，如今也有了眉目。
就在9月底，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了未來(lái)科技城文化中心地塊一、二、三、四的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)。
按照流程，預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)之后，就要開(kāi)始做地與掛牌出讓了，最早明年初，該地塊就會(huì)與我們見(jiàn)面。
四宗地塊加在一起，占地面積為112公頃，1.12平方公里，與公共中心的規(guī)劃面積一致。
同時(shí)，根據(jù)此前公布的一些消息，未來(lái)科技城公共中心包含國(guó)際會(huì)議中心、體育場(chǎng)、科技館、藝術(shù)館等公共設(shè)施、公共中心地下空間、五星級(jí)酒店、高端商務(wù)辦公、商業(yè)配套等……
而這四宗地塊規(guī)劃建筑面積117萬(wàn)方體量，涵蓋商業(yè)商務(wù)用地、文化設(shè)施用地、體育用地等。
基本吻合。
公共中心在哪里？綠汀路上。
公共中心留給我們的期待是什么？商業(yè)配套。
2017年時(shí)，華潤(rùn)就和未來(lái)科技城管委會(huì)簽約，想在在未來(lái)科技城板塊拿地。
公開(kāi)消息，未來(lái)科技城公共中心由杭州未來(lái)科技城聯(lián)合華潤(rùn)集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)，包含國(guó)際會(huì)議中心、體育場(chǎng)、科技館、藝術(shù)館等公共設(shè)施、公共中心地下空間、五星級(jí)酒店、高端商務(wù)辦公、商業(yè)配套及特色住宅，項(xiàng)目計(jì)劃總投資100億以上。
其中規(guī)劃近300m超高層寫(xiě)字樓將成為地標(biāo)性建筑。從高度來(lái)看，萬(wàn)象城的概率比較大。
前陣子，我跟華潤(rùn)員工聊天，他們談到，想給未來(lái)科技城帶來(lái)“光明”。
當(dāng)然，無(wú)論是誰(shuí)拿下這四宗地塊，建成后的商業(yè)都會(huì)是未來(lái)科技城的區(qū)域中心。
只是，我們希望是華潤(rùn)罷了。
畢竟未來(lái)科技城需要一個(gè)頂級(jí)商業(yè)體。
不過(guò)，如果公共中心的商業(yè)體是萬(wàn)象城級(jí)別的話(huà)，周邊二手房如青楓墅園、湖鏡云廬、景溪綠汀、合景映月臺(tái)等樓盤(pán)又要漲了，核心區(qū)的幾大樓盤(pán)怕是更難搶了。
如今的未來(lái)科技城，利好頻頻，但新房限價(jià)嚴(yán)格，擁有超大紅利的新盤(pán)一房難求。
天空之城單單人才就登記了500多組，無(wú)房戶(hù)更是有5000多組，在9月紅盤(pán)季獨(dú)占鰲頭。
如此熱度，5年限售實(shí)在是不得已而為之。
或許正是新房紅得發(fā)紫導(dǎo)致的供需失衡，未來(lái)科技城的二手房表現(xiàn)出的情況堪稱(chēng)“妖風(fēng)陣陣”。
6月中旬，華夏四季交付，不到半月，近10%業(yè)主掛出他們的房子，第一套以41573元/㎡成交；不久，萬(wàn)科星空小高層成交價(jià)站到了54622元/㎡；8月，剛交付沒(méi)多久的中南樾府一套89㎡二手房成交，總價(jià)477萬(wàn)，單價(jià)約53595元/㎡，算上稅費(fèi)中介費(fèi)，實(shí)際成本57000元/㎡。
9月24日，歐美金融城的高層最高成交價(jià)格達(dá)到了54564元/㎡。
9月28日，剛交付5個(gè)小時(shí)的東原印未來(lái)以52478元/㎡的價(jià)格成交了第一套二手房。
10月初，萬(wàn)科溪望一套二手房，掛牌5天，6.3萬(wàn)元/㎡成交。
在持續(xù)爆出高價(jià)成交的消息后，未來(lái)科技城掛出的二手房?jī)r(jià)格越來(lái)越高，每天都是一個(gè)天花板。
很魔幻，對(duì)么？
我毫不懷疑未來(lái)科技城的前景，但如今規(guī)劃的配套還未全部落地，這樣的價(jià)格還是有些透支。
不過(guò)等到落地的時(shí)候，那把割向韭菜的鐮刀或許會(huì)更狠。
仔細(xì)想想，現(xiàn)在的價(jià)格也情有可原。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
