沒什么比“門口的商場建了一半爛尾了”更讓人頭疼的了。
但好在,總有些人有幸能熬到“苦盡甘來”。
就在上周,停工半年的復(fù)創(chuàng)云城迎來了15億的注資。不出意外的話,這個項目不久后就將復(fù)工。
復(fù)創(chuàng)云城位于臨平區(qū)東湖新城,地鐵9號線五洲路站上蓋。
早在2020年11月24日,復(fù)地集團就以26.7億元競得拿下了該地塊,后與綠城合作開發(fā),其住宅部分案名為月映詠荷園,于2021年就已售罄。
商業(yè)部分就是上文提到的復(fù)創(chuàng)云城——包括商場、寫字樓以及酒店等多種業(yè)態(tài)。
近日,同屬復(fù)星母公司的上海豫園股份發(fā)布相關(guān)公告表示:
復(fù)創(chuàng)云城目前部分小獨棟辦公樓已封頂,高層辦公、酒店等已完成基準(zhǔn)面下工程。2022年由于受宏觀經(jīng)濟市場影響,公司對整體工程節(jié)點計劃進行調(diào)整,檔期未有大額投入......
為確保項目業(yè)務(wù)的正常開展,2023年公司計劃對項目提供的資金資助峰值擬不超過15.43億......
事實上,早在去年11月份,臨平區(qū)相關(guān)單位就已奔赴開發(fā)商位于上海的總部,要求加快建設(shè)。
目前,項目商業(yè)部分計劃于今年下半年復(fù)工,2025年底竣備。
這座差點爛尾的商場,終于“走回正軌”。
當(dāng)然,并不是所有的項目都能如此幸運。
位于城北的永豐·印象城,至今還在“建不建”之間來回拉扯。
永豐·印象城項目地處華豐板塊的東新路和竹清路交叉口。向南步行約300米,就是地鐵3號線汽輪廣場站。
早在2021年4月,印象城就和石橋街道簽約,將打造體量約19萬㎡的永豐印象城。
但直到今天,地塊一直都沒有動工的跡象。
站在東新路和竹清路交叉口,抬眼就能望到被圍擋圈起來的地塊,雖然看不到圍擋內(nèi)的具體狀況,但依稀能看到一些雜草超出了圍墻。
早在去年,就有人針對“為何項目遲遲不開工”聯(lián)系了相關(guān)部門,當(dāng)時得到的回答是:“基建的投資預(yù)超過計劃額度比較大,雙方有點分歧”。
但最近,一則官方回復(fù)差點宣判了其死刑——在杭州市規(guī)劃和自然資源局拱墅分局答復(fù)網(wǎng)友提問時提及:
地塊并無印象城相關(guān)建設(shè)計劃。
就在人們以為印象城涼了時,規(guī)資局對媒體回應(yīng):“這個回復(fù)不等于印象城不建了,而是我們還沒有收到印象城的報批資料。”
與此同時,永豐經(jīng)濟合作社的工作人員表示:雙方仍在洽談。
按照規(guī)劃,永豐·印象城的總建筑面積約為19萬㎡,并且邀請了全球頂尖的公司英國貝諾操刀設(shè)計,內(nèi)含書吧、咖啡吧、露天游泳池、下沉式中心廣場等活動場所,要打造出城北的地理新標(biāo)桿。
現(xiàn)在的華豐有了地鐵、亞運電競公園以及陸續(xù)入市的新盤,但大型的商業(yè)綜合體一直比較少。
既然仍在洽談中,我們自然是希望:晚來的總是更好的。
同印象城相似命運的,還有世茂筧橋TOD。
世茂筧橋TOD位于地鐵4號線黎明站上蓋,2021年世茂以174219萬元競得該地塊,樓面價11392元/㎡。
項目由數(shù)幢住宅、辦公樓和1座商業(yè)綜合體組成,總建面約15.3萬方。
從黎明站出來我們可以看到,目前項目的住宅部分已是基本成型,但商業(yè)部分卻遲遲未動工。
對于購房者的疑問,有關(guān)部門回復(fù):
1.無法證明項目虛假宣傳;
2.已成立專班和監(jiān)管賬戶;
3.現(xiàn)有資金可覆蓋建設(shè)成本,不會爛尾。
面對這樣的情況,一些購房者就更不買單了:既然資金充足為什么拖著不造,一直擺爛?
更有人提議:像這種住宅+商業(yè)的項目,就該把商業(yè)造完了再允許賣住宅,省得讓一些開發(fā)商把房子一賣后就拍拍屁股不干事。
按照計劃,住宅部分的交房時間為2024年12月底,將近一年半的時間,我們能等到綜合體的一起交付嗎?
命途多春的商業(yè)綜合體,在杭州還有不少。
如臨平的蘇寧廣場,原本規(guī)劃了一座8.2萬平方米的商業(yè)綜合體、和一座2.2萬平方米的90米地標(biāo)辦公塔樓。
可眼下,項目工地大門緊閉,早就無人施工。
蕭山南片最大的商業(yè)綜合體——戴村銀泰城,目前也處于停工中;
市中心的慶春廣場,更是擱置了近10年......
每一個商業(yè)綜合體的爛尾,都可能出于不同的原因:或是自身實力,或是市場政策,或是項目定位。
但無論如何,隨著爛尾項目越發(fā)普遍,如何解決成了必須要面對的難題:為何資金充足卻不建;洽談是否能有個期限;各個板塊的商地是否過剩......
很多問題,亟待解決。
我們不能只顧著慶祝新的綜合體規(guī)劃,更重要的是看到優(yōu)質(zhì)的運營商落地。
要知道,爛尾商業(yè)既影響城市形象和政府威信;同時,也會潛在地影響每個人對城市發(fā)展的信心。
來源:杭州樓市動態(tài)