沒什么比“門口的商場建了一半爛尾了”更讓人頭疼的了。
但好在，總有些人有幸能熬到“苦盡甘來”。
就在上周，停工半年的復(fù)創(chuàng)云城迎來了15億的注資。不出意外的話，這個(gè)項(xiàng)目不久后就將復(fù)工。
復(fù)創(chuàng)云城位于臨平區(qū)東湖新城，地鐵9號線五洲路站上蓋。
早在2020年11月24日，復(fù)地集團(tuán)就以26.7億元競得拿下了該地塊，后與綠城合作開發(fā)，其住宅部分案名為月映詠荷園，于2021年就已售罄。
商業(yè)部分就是上文提到的復(fù)創(chuàng)云城——包括商場、寫字樓以及酒店等多種業(yè)態(tài)。
近日，同屬復(fù)星母公司的上海豫園股份發(fā)布相關(guān)公告表示：
復(fù)創(chuàng)云城目前部分小獨(dú)棟辦公樓已封頂，高層辦公、酒店等已完成基準(zhǔn)面下工程。2022年由于受宏觀經(jīng)濟(jì)市場影響，公司對整體工程節(jié)點(diǎn)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，檔期未有大額投入......
為確保項(xiàng)目業(yè)務(wù)的正常開展，2023年公司計(jì)劃對項(xiàng)目提供的資金資助峰值擬不超過15.43億......
事實(shí)上，早在去年11月份，臨平區(qū)相關(guān)單位就已奔赴開發(fā)商位于上海的總部，要求加快建設(shè)。
目前，項(xiàng)目商業(yè)部分計(jì)劃于今年下半年復(fù)工，2025年底竣備。
這座差點(diǎn)爛尾的商場，終于“走回正軌”。
當(dāng)然，并不是所有的項(xiàng)目都能如此幸運(yùn)。
位于城北的永豐·印象城，至今還在“建不建”之間來回拉扯。
永豐·印象城項(xiàng)目地處華豐板塊的東新路和竹清路交叉口。向南步行約300米，就是地鐵3號線汽輪廣場站。
早在2021年4月，印象城就和石橋街道簽約，將打造體量約19萬㎡的永豐印象城。
但直到今天，地塊一直都沒有動工的跡象。
站在東新路和竹清路交叉口，抬眼就能望到被圍擋圈起來的地塊，雖然看不到圍擋內(nèi)的具體狀況，但依稀能看到一些雜草超出了圍墻。
早在去年，就有人針對“為何項(xiàng)目遲遲不開工”聯(lián)系了相關(guān)部門，當(dāng)時(shí)得到的回答是：“基建的投資預(yù)超過計(jì)劃額度比較大，雙方有點(diǎn)分歧”。
但最近，一則官方回復(fù)差點(diǎn)宣判了其死刑——在杭州市規(guī)劃和自然資源局拱墅分局答復(fù)網(wǎng)友提問時(shí)提及：
地塊并無印象城相關(guān)建設(shè)計(jì)劃。
就在人們以為印象城涼了時(shí)，規(guī)資局對媒體回應(yīng)：“這個(gè)回復(fù)不等于印象城不建了，而是我們還沒有收到印象城的報(bào)批資料。”
與此同時(shí)，永豐經(jīng)濟(jì)合作社的工作人員表示：雙方仍在洽談。
按照規(guī)劃，永豐·印象城的總建筑面積約為19萬㎡，并且邀請了全球頂尖的公司英國貝諾操刀設(shè)計(jì)，內(nèi)含書吧、咖啡吧、露天游泳池、下沉式中心廣場等活動場所，要打造出城北的地理新標(biāo)桿。
現(xiàn)在的華豐有了地鐵、亞運(yùn)電競公園以及陸續(xù)入市的新盤，但大型的商業(yè)綜合體一直比較少。
既然仍在洽談中，我們自然是希望：晚來的總是更好的。
同印象城相似命運(yùn)的，還有世茂筧橋TOD。
世茂筧橋TOD位于地鐵4號線黎明站上蓋，2021年世茂以174219萬元競得該地塊，樓面價(jià)11392元/㎡。
項(xiàng)目由數(shù)幢住宅、辦公樓和1座商業(yè)綜合體組成，總建面約15.3萬方。
從黎明站出來我們可以看到，目前項(xiàng)目的住宅部分已是基本成型，但商業(yè)部分卻遲遲未動工。
對于購房者的疑問，有關(guān)部門回復(fù)：
1.無法證明項(xiàng)目虛假宣傳；
2.已成立專班和監(jiān)管賬戶；
3.現(xiàn)有資金可覆蓋建設(shè)成本，不會爛尾。
面對這樣的情況，一些購房者就更不買單了：既然資金充足為什么拖著不造，一直擺爛？
更有人提議：像這種住宅+商業(yè)的項(xiàng)目，就該把商業(yè)造完了再允許賣住宅，省得讓一些開發(fā)商把房子一賣后就拍拍屁股不干事。
按照計(jì)劃，住宅部分的交房時(shí)間為2024年12月底，將近一年半的時(shí)間，我們能等到綜合體的一起交付嗎？
命途多春的商業(yè)綜合體，在杭州還有不少。
如臨平的蘇寧廣場，原本規(guī)劃了一座8.2萬平方米的商業(yè)綜合體、和一座2.2萬平方米的90米地標(biāo)辦公塔樓。
可眼下，項(xiàng)目工地大門緊閉，早就無人施工。
蕭山南片最大的商業(yè)綜合體——戴村銀泰城，目前也處于停工中；
市中心的慶春廣場，更是擱置了近10年......
每一個(gè)商業(yè)綜合體的爛尾，都可能出于不同的原因：或是自身實(shí)力，或是市場政策，或是項(xiàng)目定位。
但無論如何，隨著爛尾項(xiàng)目越發(fā)普遍，如何解決成了必須要面對的難題：為何資金充足卻不建；洽談是否能有個(gè)期限；各個(gè)板塊的商地是否過剩......
很多問題，亟待解決。
我們不能只顧著慶祝新的綜合體規(guī)劃，更重要的是看到優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營商落地。
要知道，爛尾商業(yè)既影響城市形象和政府威信；同時(shí)，也會潛在地影響每個(gè)人對城市發(fā)展的信心。
來源：杭州樓市動態(tài)
