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    更新于2021-04-29 01:38:13
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    回顧杭州樓市的Q1,有點魔幻。

    據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示:今年第一季度杭州網(wǎng)簽了49357套新房。與此同時,第一季度二手房成交,也逼近3萬套,有兩個月成交量突破了1.1萬套。

    杭州新房市場,中簽率持續(xù)走低,最低中簽率只有2.02%,目前已有34個“限售5年”的樓盤。甚至包括南部臥城、湘湖、崇賢、瓶窯等之前并不難搖的板塊。

    總之一句話:在杭州買房越來越難。

    而放眼環(huán)顧整個浙江市場,三四線城市比杭州更為魔幻。

    如今三四線城市的樓市很熱,突如其來的“地價猛增”,讓原本歲月靜好的城市變得不再安靜。

    很多在杭州被限購,搖不到房子的朋友問:杭州下面的城市最近市場很好,要不要去投資?我勸大家謹(jǐn)慎。

    有人會問:一二線城市房價漲了,憑什么三四線城市不漲呢?趁三四線城市價格低不是更應(yīng)該買入嗎?肯定還會有人問:這么多開發(fā)商把目標(biāo)瞄準(zhǔn)了三四線城市,為什么不建議投資三四線城市呢?

    先來回答第一個問題:

    一個朋友最近為了拿地調(diào)研,滿浙江的跑。

    她說:來看看義烏的房價,就知道杭州的房價多劃算。義烏最近拍出的地價是:36000元/平米。

    注意,是地價不是房價。

    3月,嘉興房價單月漲幅位列全國第三,核心區(qū)的房價已經(jīng)突破3萬元/平米。房價比大家想象中的要高吧?

    購房的投資成本并不低。

    杭州的臨安就不限購,但房價卻比有些城市友好,又何必棄臨安呢?

    當(dāng)然不是說三四線城市的房價不漲,只是作為投資,這樣的漲幅值不值得入手?需要多多思量才是。

    關(guān)于前面提到的第二個問題:

    當(dāng)老家的表弟,著急忙慌下手了一套新房后,我感覺到歷史仿佛就在重演。

    他買的這個樓盤,2年前我就推薦他買過,價格跌了又漲,漲了又跌,賣到交付竟然還有庫存。

    杭州自2016年開始,新房價格其實很穩(wěn)定,當(dāng)然是限價的關(guān)系。但無論是一手房還是二手房,市場的熱度是保持的。

    但三四線城市就不是了,尤其是人口100萬左右的小城市,市場經(jīng)歷幾起幾落。一起一落的周期比杭州短多了。

    周期越短,越難踩準(zhǔn)節(jié)點。

    一旦沒跟上買進(jìn)買出的節(jié)奏,買房虧本的也大有人在,虧本就虧在“追漲”。

    我擔(dān)心的是:三四線城市購房門檻不高,加上當(dāng)?shù)卣查_始陸續(xù)出臺限價,無意中也會拉大一二手房的差價。

    房價上漲的結(jié)果,最后還是由當(dāng)?shù)氐木用駚砺駟巍?/div>

    投資客一窩蜂的進(jìn)入,加劇了當(dāng)?shù)刈宰】偷馁彿砍杀。鼓勵開發(fā)商去三四線城市開發(fā)高質(zhì)量的樓盤,目標(biāo)是提升當(dāng)?shù)氐淖》抠|(zhì)量。

    我更愿意看到的結(jié)果是:當(dāng)?shù)鼐用駷榱烁纳凭幼∷綖楦玫姆孔勇駟,而不是僅僅為了房價的漲幅埋單。

    為什么三四線地價和房價都會漲?

    之前我們分析過,三四線城市的行情猛抬頭的原因有二:

    1、集中供地政策,年后開發(fā)商資金充裕,杭州拿不到地,又急于拿地開發(fā)項目。三四線城市扎堆出讓土地,正好趕上了“花錢拿地”的風(fēng)口。

    2、杭州買到房子的難度越來越大。杭州市場進(jìn)不來,大家手里的資金花不出去,需要給資金找出口。三四線城市并非不值得購入,而是要選對城市。

    選一座城市投資房產(chǎn),房價看漲的關(guān)鍵是什么?

    投資房產(chǎn),若無人接盤,那就沒什么意義。說來說去還是看有沒有足夠的“人”去接盤。同樣都是三四線,城市的規(guī)模也大有不同,靠的還是人口支撐和產(chǎn)業(yè)支撐。

    越是房價漲的莫名其妙的城市,越是要慎入。

    來源:獨立評房
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    回復(fù)(17)
    V14 發(fā)表于2021-04-06 10:07:55

    嘉興去年翻了一倍,而且是很短時間……沒搞有點虧了
    V14 發(fā)表于2021-04-06 10:08:52

    浙江湖州能買嗎
    V15
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-04-06 21:26

    湖州好像上漲有點慢,前段時間我也在研究湖州
    V14
    發(fā)表于2021-04-06 10:10:44

    emmmmm
    V15
    勛章
    發(fā)表于2021-04-06 21:10:38
    1#

    但是一二線又買不起啊
    V15
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-04-06 21:48:19
    2#

    紹興上虞都漲
    V14
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-04-06 21:55:24
    3#

    帖子這么火,我要頂一頂
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-04-06 22:19:27
    4#

    走過路過,一笑而過
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-04-07 08:54:58
    5#

    學(xué)習(xí)了
    V11 發(fā)表于2021-04-07 09:15:14
    6#

    你是吃可愛多長大的吧
    V15 發(fā)表于2021-04-07 15:36:28
    7#

    哪里都在漲
    V13
    勛章
    發(fā)表于2021-04-07 16:56:21
    8#

    人口從農(nóng)村往縣城,再從縣城往大城市涌的趨勢是不變的,哪個國家都是一樣的城市化進(jìn)程,現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)人口人均住房1.5套,住房占有率96%,但是大城市住房占有率卻還不高,比如深圳只有27%的人有自己的房子,所以大城市的需求還非常大,而這些人要想買大城市的房子,勢必需要把老家的房子賣掉,所以小縣城里面的房子賣壓更大。
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-04-27 22:32:12
    9#

    一馬奔騰,射雕引弓,天地都在你心中
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-04-27 23:16:36
    10#

    老家小鎮(zhèn)子都漲了好多,迷
    V15 發(fā)表于2021-04-27 23:20:59
    11#

    魔幻
    V8 發(fā)表于2021-04-28 09:16:53
    12#

    越發(fā)覺得 我應(yīng)該離開杭州了
    V14 發(fā)表于2021-04-28 11:10:21
    13#

    嘉興的南湖船,你給我找出第二艘來!

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