回顧杭州樓市的Q1，有點(diǎn)魔幻。
據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示：今年第一季度杭州網(wǎng)簽了49357套新房。與此同時(shí)，第一季度二手房成交，也逼近3萬套，有兩個(gè)月成交量突破了1.1萬套。
杭州新房市場，中簽率持續(xù)走低，最低中簽率只有2.02%，目前已有34個(gè)“限售5年”的樓盤。甚至包括南部臥城、湘湖、崇賢、瓶窯等之前并不難搖的板塊。
總之一句話：在杭州買房越來越難。
而放眼環(huán)顧整個(gè)浙江市場，三四線城市比杭州更為魔幻。
如今三四線城市的樓市很熱，突如其來的“地價(jià)猛增”，讓原本歲月靜好的城市變得不再安靜。
很多在杭州被限購，搖不到房子的朋友問：杭州下面的城市最近市場很好，要不要去投資？我勸大家謹(jǐn)慎。
有人會(huì)問：一二線城市房價(jià)漲了，憑什么三四線城市不漲呢？趁三四線城市價(jià)格低不是更應(yīng)該買入嗎？肯定還會(huì)有人問：這么多開發(fā)商把目標(biāo)瞄準(zhǔn)了三四線城市，為什么不建議投資三四線城市呢？
先來回答第一個(gè)問題：
一個(gè)朋友最近為了拿地調(diào)研，滿浙江的跑。
她說：來看看義烏的房價(jià)，就知道杭州的房價(jià)多劃算。義烏最近拍出的地價(jià)是：36000元/平米。
注意，是地價(jià)不是房價(jià)。
3月，嘉興房價(jià)單月漲幅位列全國第三，核心區(qū)的房價(jià)已經(jīng)突破3萬元/平米。房價(jià)比大家想象中的要高吧？
購房的投資成本并不低。
杭州的臨安就不限購，但房價(jià)卻比有些城市友好，又何必棄臨安呢？
當(dāng)然不是說三四線城市的房價(jià)不漲，只是作為投資，這樣的漲幅值不值得入手？需要多多思量才是。
關(guān)于前面提到的第二個(gè)問題：
當(dāng)老家的表弟，著急忙慌下手了一套新房后，我感覺到歷史仿佛就在重演。
他買的這個(gè)樓盤，2年前我就推薦他買過，價(jià)格跌了又漲，漲了又跌，賣到交付竟然還有庫存。
杭州自2016年開始，新房價(jià)格其實(shí)很穩(wěn)定，當(dāng)然是限價(jià)的關(guān)系。但無論是一手房還是二手房，市場的熱度是保持的。
但三四線城市就不是了，尤其是人口100萬左右的小城市，市場經(jīng)歷幾起幾落。一起一落的周期比杭州短多了。
周期越短，越難踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)。
一旦沒跟上買進(jìn)買出的節(jié)奏，買房虧本的也大有人在，虧本就虧在“追漲”。
我擔(dān)心的是：三四線城市購房門檻不高，加上當(dāng)?shù)卣查_始陸續(xù)出臺(tái)限價(jià)，無意中也會(huì)拉大一二手房的差價(jià)。
房價(jià)上漲的結(jié)果，最后還是由當(dāng)?shù)氐木用駚砺駟巍?/div>
投資客一窩蜂的進(jìn)入，加劇了當(dāng)?shù)刈宰】偷馁彿砍杀尽９膭?lì)開發(fā)商去三四線城市開發(fā)高質(zhì)量的樓盤，目標(biāo)是提升當(dāng)?shù)氐淖》抠|(zhì)量。
我更愿意看到的結(jié)果是：當(dāng)?shù)鼐用駷榱烁纳凭幼∷綖楦玫姆孔勇駟危皇莾H僅為了房價(jià)的漲幅埋單。
為什么三四線地價(jià)和房價(jià)都會(huì)漲？
之前我們分析過，三四線城市的行情猛抬頭的原因有二：
1、集中供地政策，年后開發(fā)商資金充裕，杭州拿不到地，又急于拿地開發(fā)項(xiàng)目。三四線城市扎堆出讓土地，正好趕上了“花錢拿地”的風(fēng)口。
2、杭州買到房子的難度越來越大。杭州市場進(jìn)不來，大家手里的資金花不出去，需要給資金找出口。三四線城市并非不值得購入，而是要選對城市。
選一座城市投資房產(chǎn)，房價(jià)看漲的關(guān)鍵是什么？
投資房產(chǎn)，若無人接盤，那就沒什么意義。說來說去還是看有沒有足夠的“人”去接盤。同樣都是三四線，城市的規(guī)模也大有不同，靠的還是人口支撐和產(chǎn)業(yè)支撐。
越是房價(jià)漲的莫名其妙的城市，越是要慎入。
來源：獨(dú)立評房
