01
“金九銀十”，成色不足，基本已成定論。
經(jīng)歷了8月的推盤潮后，上千張房票一涌而入，如今的新房市場(chǎng)一改以往暢銷的態(tài)勢(shì)，有點(diǎn)后繼乏力。
一方面，新盤推出較少，購(gòu)房者購(gòu)房情緒縮減，整體參與搖號(hào)人數(shù)減少，不管是登記人數(shù)還是中簽率都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
另一方面，遠(yuǎn)郊板塊的降價(jià)房源頻頻出現(xiàn)，甚至還有不少樓盤搞起了促銷活動(dòng)，如購(gòu)房送車位、打93折等活動(dòng)。
此外，9月二手房市場(chǎng)的熱度，還在持續(xù)走低。
截止目前，杭州9區(qū)（除臨安外）的成交量剛剛到達(dá)2800套，這僅僅是今年3月成交量10000+的1/4。
二手房成交量的接連下滑，已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月降溫的驚人狀況，預(yù)計(jì)9月二手房很大概率跌破5000套，達(dá)成二手房六連降。
02
與此同時(shí)，最近的法拍市場(chǎng)，也是秋意涼涼。
8月6日，一套位于
友誼新村的保椒塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房，以總價(jià)463.2萬成交，戶型建面約91.39㎡，折合單價(jià)僅50684元/㎡。
8月17日，一套擁有行知小學(xué)學(xué)區(qū)的文萃苑，成交總價(jià)767萬，戶型建面約150.47㎡，折合單價(jià)50973.6元/㎡，這個(gè)成交單價(jià)，與兩年前所成交的類似房源價(jià)格相差無幾。
不僅如此，法拍房還出現(xiàn)了很多流拍記錄，比如：
市中心的采荷人家單價(jià)58600元/㎡，流拍；
濱江區(qū)綠城
明月江南，單價(jià)74000元/㎡流拍；
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，115套杭州住宅進(jìn)行法拍，低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)成交的房源共79套，占比高達(dá)68.7%，流拍房源28套，約占到總住宅房源的24%。
預(yù)計(jì)往后的法拍市場(chǎng)，將會(huì)慢慢還原一個(gè)真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，樓市很可能也要邁入調(diào)整期了。
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