房子的各項配套中，哪個實用性最強？
有人認(rèn)為，綜合體的重要程度，不亞于學(xué)校和醫(yī)院。理由是：吃喝玩樂一應(yīng)俱全，完美契合親友聚會、打發(fā)時間等需求。
但前提是，必須住在附近（TOD最好），無需開車，想去就去。
不過，也有人認(rèn)為，要根據(jù)人生不同階段而論。子女教育期首推學(xué)校，中老年期則首推公園、醫(yī)院和菜場……
雖各有說法，但可以肯定，綜合體100%是房子的重要加分項。
而且，自杭州地鐵建設(shè)全面推進(jìn)后，我們還可以發(fā)現(xiàn)一個特點：絕大多數(shù)綜合體，都位于地鐵口。
歷史已多次證明：綜合體+地鐵的組合，對小區(qū)二手房價，有極大推動作用。
所以，無論從生活需求考慮，還是從資產(chǎn)保值升值角度出發(fā)，買一套綜合體旁的住宅，都是明智的選擇。
2020年，杭州有哪些綜合體將開業(yè)？
據(jù)不完全統(tǒng)計，預(yù)計年底前開業(yè)的，包括東站萬象匯、青山湖寶龍廣場、之江銀泰，以及奧克斯中心商業(yè)廣場等。
城東新城萬象匯
【基本信息】
預(yù)計開業(yè)時間：2020年12月
商業(yè)體量：約3.6萬㎡
地鐵：與地鐵1號線、4號線、6號線（在建）及機場快線（在建）四線無縫接駁
【板塊點評】
城東新城的商業(yè)，可以用一句話總結(jié)：不缺數(shù)量，但缺精品。
從早期的匯和城、西子國際，到后來的
三花國際，和杭州之翼一期商業(yè)等，選擇余地確實不少，但體驗感明顯欠缺。
體量普遍偏小、業(yè)態(tài)普通……用城東朋友的話來說，主要就是滿足了吃飯，其他需求還得往外跑。
以上述4個項目為例，商業(yè)體量最小的三花國際，僅約2.7萬㎡。最大的西子國際，也僅約8萬㎡。而時下火熱的天街、萬象城、大悅城等網(wǎng)紅，商業(yè)體量普遍在20萬㎡左右。
所以，單從體量這個層面看，預(yù)計年底開業(yè)的萬象匯，估計也很難帶動城東商業(yè)蛻變。
因為它的規(guī)模只有約3.6萬㎡。按公開信息，將引入特色網(wǎng)紅餐飲、潮流運動、兒童教育、生活零售、休閑娛樂等多元化業(yè)態(tài)。其中，盒馬鮮生已確認(rèn)入駐。
不過體量雖小，商業(yè)形式感卻很不同。
首先，它不是傳統(tǒng)的MALL，也不是兩三層的裙樓，而是由若干個商業(yè)體組成的開放式街區(qū)。其主要特點，就是擁有大面積的戶外共享空間。
比如，漫步式街區(qū)、休閑生活廣場、運動主題公園，及室內(nèi)共享空間等，合計近萬㎡。
其次，華潤的商業(yè)履歷很出色，已成功打造萬象城和蕭山萬象匯。
不過說實話，承擔(dān)改變城東商業(yè)格局這一使命的，本應(yīng)該是港龍城。雙地鐵口、標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)mall，總體量約25萬㎡。
這個條件出色的港龍城，卻是“命運多舛”。
最初2018年9月宣布開業(yè)，后來因為資金鏈鍛煉，時間一拖再拖，直到現(xiàn)在。
但好在終于有了不錯的進(jìn)展：港龍城已由中房接手，招商運營則確定交由王府井。目前也已有部分商戶進(jìn)場裝修，開業(yè)重燃希望。
不過，也有人表示擔(dān)憂：分割銷售的港龍城，造就了大量小業(yè)主，會不會重蹈“涌金廣場”的覆轍？
板塊高層住宅精裝限價約4萬7，目前在售和待售盤，包括錢塘天譽、歸錦府、花語天境、景粼天著，和德信中心等。其中，花語天境最近一次開盤中簽率，約21%。
青山湖寶龍廣場
【基本信息】
預(yù)計開業(yè)時間：2020年10月1日
商業(yè)體量：約8萬㎡mall+約1萬㎡商街
地鐵：地鐵16號線青山湖科技城站上蓋
【板塊點評】
對青山湖科技城來說，寶龍廣場的開業(yè)，相當(dāng)及時。
因為相比整個板塊的房源供應(yīng)，現(xiàn)有的星匯天地，并不足以支撐未來巨大的潛在消費需求。
以青山湖科技城站為中心，密集分布著寶龍旭輝城、越秀星匯城、中天珺府、綠城國際社區(qū)、天陽藍(lán)光蔚藍(lán)、旭輝中糧朗香郡、保億風(fēng)景未來城、保億陽光城麗光城、榮盛檀越府、未來旭輝城等十余個商品房項目。
其中，僅星匯城和珺府已交付房源，就高達(dá)3000余戶。按計劃，今年底到明年，其他已售罄盤也將陸續(xù)迎來交付。
一邊是人口持續(xù)導(dǎo)入，另一邊是長期只有一個星匯天地（商業(yè)面積約8萬㎡）。
終于，今年10月1日，總體量約40萬㎡的TOD——寶龍廣場，要跟大家見面了。其中，約8萬㎡mall+約1萬㎡商街，將是一個集購物、餐飲、娛樂、體驗于一體的風(fēng)尚新地標(biāo)。
入駐品牌100余家，包括明星火鍋海底撈、正宗粵菜追粵軒，及椒爐深海七號、七佰歲、喜來稀肉、百順健身等眾多潮流商家。
寶龍廣場周邊，目前仍有不少盤在售。
比如，西北方向直線約500米的中天珺府東區(qū)，剛剛首開，主打約50-69㎡高層住宅小戶型，毛坯均價23377元/㎡，是板塊住宅最低門檻。
西南側(cè)緊鄰的未來旭輝城，7月首開，毛坯均價近2萬3，中簽率45%。9月已加推160套，戶型89-96㎡。
9月加推的還有麗光城，108套毛坯高層，均價22896元㎡。
之江銀泰
【基本信息】
預(yù)計開業(yè)時間：2020年9月底
商業(yè)體量：8萬多㎡
地鐵：直線距地鐵6號線之浦路站約1.1公里
【板塊點評】
近年來，杭州商業(yè)綜合體遍地開花，覆蓋了大多數(shù)區(qū)域。
但仍有部分板塊，處于“空白”狀態(tài)。特別是之江，明明是主城宜居板塊，卻長期缺乏大型商業(yè)配套。居民想要購物休閑，基本要“遠(yuǎn)赴”濱江或者市中心。
不過，這個尷尬的現(xiàn)狀，馬上就要成為過去式了。
就在今年下半年（預(yù)計9月底），板塊首個購物中心——銀泰百貨之江店將正式開業(yè)。地上1-4層、總商業(yè)面積超8萬㎡，比延安路的武林總店還要大。
地段極為核心。位于珊瑚沙路和江涵路交叉口，北側(cè)就是宋城景區(qū)，公元沐橋、
嘉里云荷廷、
中天九溪誠品等小區(qū)，分布四周。
海底撈、喜茶、胡桃里、星巴克、肯德基、麥當(dāng)勞、新白鹿、自由人影城等商家，已入駐。
商場空間設(shè)計也頗具亮點，屋頂天臺以星空為主題，分為星空樂園、星海廣場、月亮表面、繁星會客廳、星光劇場、星座銀河等6個部分，可滿足親子娛樂、輪滑散步、休息會客、觀看演出等多種需求。
目前，板塊內(nèi)在售住宅，主要是仁恒祥生珊瑚世紀(jì)和祥生云境，熱度很高。
價格基本是小高層38000元/㎡，疊墅53000-55000元/㎡。兩大樓盤近幾次開盤，中簽率都在10%-20%之間。珊瑚世紀(jì)最低甚至到了6.88%。
品相較好的次新房，二手能到4萬5上下。嘉里云荷廷、云溪新語的最高價，已突破5萬+。
珊瑚世紀(jì)剛剛加推，85套高層+疊墅，均價37894-55963元/㎡。
未來科技城奧克斯商業(yè)廣場
【基本信息】
開業(yè)時間：預(yù)計2020年底
商業(yè)體量：約6.7萬㎡
地鐵：地鐵5號線和機場快線創(chuàng)景路站上蓋
【板塊點評】
未來科技城的狀況，與城東新城有些類似，也是“小商業(yè)不缺，好商業(yè)匱乏”。
比如，親橙里和博雅城，一個主要是淘寶城的配套，另一個規(guī)模雖不小（7萬余㎡的購物中心、3萬余㎡的風(fēng)情商業(yè)街），人氣卻很一般。
我一個住在阿里附近的朋友表示，她更愿意跑去蔣村天街消費。
不過，這兩年板塊商業(yè)，正在不斷提升。一是去年4月，包含9萬㎡商業(yè)的EFC LIVE歐美廣場，已經(jīng)開業(yè)；二是今年底，還有一個奧克斯商業(yè)廣場要開業(yè)。
你沒猜錯，正是未來科技城第一高樓奧克斯中心（約280米）的商業(yè)部分。
地上總共4層，商業(yè)體量 約6.7萬㎡，入駐品牌包括華潤萬家、海底撈、華夏國際影城、星巴克等，還有空中攀巖運動基地……
奧克斯廣場的各項條件，還是很出色的。
首先，整個奧克斯中心，除了商業(yè)廣場，還有住宅、星級酒店和甲級寫字樓，綜合功能完善。
其次，它還是地鐵5號線、機場快線換乘創(chuàng)景路站的雙地鐵上蓋。
至于周邊住宅，大家應(yīng)該都很熟悉。目前，板塊在售樓盤，主要就是6萬人搖的西溪公館，和中簽率個位數(shù)的兩大超級TOD——天空之城和富力中心。
按照新政，這些盤均是熱點盤，須限售5年，有房戶無緣。其中，西溪公館房源已悉數(shù)推出。
后續(xù)還有中梁沐宸院、金成地塊和綠城地塊等新盤，集中在綠汀路站一帶。
來源：層樓
