房子的各項(xiàng)配套中，哪個(gè)實(shí)用性最強(qiáng)？
有人認(rèn)為，綜合體的重要程度，不亞于學(xué)校和醫(yī)院。理由是：吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全，完美契合親友聚會(huì)、打發(fā)時(shí)間等需求。
但前提是，必須住在附近（TOD最好），無(wú)需開(kāi)車，想去就去。
不過(guò)，也有人認(rèn)為，要根據(jù)人生不同階段而論。子女教育期首推學(xué)校，中老年期則首推公園、醫(yī)院和菜場(chǎng)……
雖各有說(shuō)法，但可以肯定，綜合體100%是房子的重要加分項(xiàng)。
而且，自杭州地鐵建設(shè)全面推進(jìn)后，我們還可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn)：絕大多數(shù)綜合體，都位于地鐵口。
歷史已多次證明：綜合體+地鐵的組合，對(duì)小區(qū)二手房?jī)r(jià)，有極大推動(dòng)作用。
所以，無(wú)論從生活需求考慮，還是從資產(chǎn)保值升值角度出發(fā)，買一套綜合體旁的住宅，都是明智的選擇。
2020年，杭州有哪些綜合體將開(kāi)業(yè)？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)年底前開(kāi)業(yè)的，包括東站萬(wàn)象匯、青山湖寶龍廣場(chǎng)、之江銀泰，以及奧克斯中心商業(yè)廣場(chǎng)等。
城東新城萬(wàn)象匯
【基本信息】
預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2020年12月
商業(yè)體量：約3.6萬(wàn)㎡
地鐵：與地鐵1號(hào)線、4號(hào)線、6號(hào)線（在建）及機(jī)場(chǎng)快線（在建）四線無(wú)縫接駁
【板塊點(diǎn)評(píng)】
城東新城的商業(yè)，可以用一句話總結(jié)：不缺數(shù)量，但缺精品。
從早期的匯和城、西子國(guó)際，到后來(lái)的
三花國(guó)際，和杭州之翼一期商業(yè)等，選擇余地確實(shí)不少，但體驗(yàn)感明顯欠缺。
體量普遍偏小、業(yè)態(tài)普通……用城東朋友的話來(lái)說(shuō)，主要就是滿足了吃飯，其他需求還得往外跑。
以上述4個(gè)項(xiàng)目為例，商業(yè)體量最小的三花國(guó)際，僅約2.7萬(wàn)㎡。最大的西子國(guó)際，也僅約8萬(wàn)㎡。而時(shí)下火熱的天街、萬(wàn)象城、大悅城等網(wǎng)紅，商業(yè)體量普遍在20萬(wàn)㎡左右。
所以，單從體量這個(gè)層面看，預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象匯，估計(jì)也很難帶動(dòng)城東商業(yè)蛻變。
因?yàn)樗囊?guī)模只有約3.6萬(wàn)㎡。按公開(kāi)信息，將引入特色網(wǎng)紅餐飲、潮流運(yùn)動(dòng)、兒童教育、生活零售、休閑娛樂(lè)等多元化業(yè)態(tài)。其中，盒馬鮮生已確認(rèn)入駐。
不過(guò)體量雖小，商業(yè)形式感卻很不同。
首先，它不是傳統(tǒng)的MALL，也不是兩三層的裙樓，而是由若干個(gè)商業(yè)體組成的開(kāi)放式街區(qū)。其主要特點(diǎn)，就是擁有大面積的戶外共享空間。
比如，漫步式街區(qū)、休閑生活廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)主題公園，及室內(nèi)共享空間等，合計(jì)近萬(wàn)㎡。
其次，華潤(rùn)的商業(yè)履歷很出色，已成功打造萬(wàn)象城和蕭山萬(wàn)象匯。
不過(guò)說(shuō)實(shí)話，承擔(dān)改變城東商業(yè)格局這一使命的，本應(yīng)該是港龍城。雙地鐵口、標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)mall，總體量約25萬(wàn)㎡。
這個(gè)條件出色的港龍城，卻是“命運(yùn)多舛”。
最初2018年9月宣布開(kāi)業(yè)，后來(lái)因?yàn)橘Y金鏈鍛煉，時(shí)間一拖再拖，直到現(xiàn)在。
但好在終于有了不錯(cuò)的進(jìn)展：港龍城已由中房接手，招商運(yùn)營(yíng)則確定交由王府井。目前也已有部分商戶進(jìn)場(chǎng)裝修，開(kāi)業(yè)重燃希望。
不過(guò)，也有人表示擔(dān)憂：分割銷售的港龍城，造就了大量小業(yè)主，會(huì)不會(huì)重蹈“涌金廣場(chǎng)”的覆轍？
板塊高層住宅精裝限價(jià)約4萬(wàn)7，目前在售和待售盤，包括錢塘天譽(yù)、歸錦府、花語(yǔ)天境、景粼天著，和德信中心等。其中，花語(yǔ)天境最近一次開(kāi)盤中簽率，約21%。
青山湖寶龍廣場(chǎng)
【基本信息】
預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2020年10月1日
商業(yè)體量：約8萬(wàn)㎡mall+約1萬(wàn)㎡商街
地鐵：地鐵16號(hào)線青山湖科技城站上蓋
【板塊點(diǎn)評(píng)】
對(duì)青山湖科技城來(lái)說(shuō)，寶龍廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，相當(dāng)及時(shí)。
因?yàn)橄啾日麄�(gè)板塊的房源供應(yīng)，現(xiàn)有的星匯天地，并不足以支撐未來(lái)巨大的潛在消費(fèi)需求。
以青山湖科技城站為中心，密集分布著寶龍旭輝城、越秀星匯城、中天珺府、綠城國(guó)際社區(qū)、天陽(yáng)藍(lán)光蔚藍(lán)、旭輝中糧朗香郡、保億風(fēng)景未來(lái)城、保億陽(yáng)光城麗光城、榮盛檀越府、未來(lái)旭輝城等十余個(gè)商品房項(xiàng)目。
其中，僅星匯城和珺府已交付房源，就高達(dá)3000余戶。按計(jì)劃，今年底到明年，其他已售罄盤也將陸續(xù)迎來(lái)交付。
一邊是人口持續(xù)導(dǎo)入，另一邊是長(zhǎng)期只有一個(gè)星匯天地（商業(yè)面積約8萬(wàn)㎡）。
終于，今年10月1日，總體量約40萬(wàn)㎡的TOD——寶龍廣場(chǎng)，要跟大家見(jiàn)面了。其中，約8萬(wàn)㎡mall+約1萬(wàn)㎡商街，將是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、體驗(yàn)于一體的風(fēng)尚新地標(biāo)。
入駐品牌100余家，包括明星火鍋海底撈、正宗粵菜追粵軒，及椒爐深海七號(hào)、七佰歲、喜來(lái)稀肉、百順健身等眾多潮流商家。
寶龍廣場(chǎng)周邊，目前仍有不少盤在售。
比如，西北方向直線約500米的中天珺府東區(qū)，剛剛首開(kāi)，主打約50-69㎡高層住宅小戶型，毛坯均價(jià)23377元/㎡，是板塊住宅最低門檻。
西南側(cè)緊鄰的未來(lái)旭輝城，7月首開(kāi)，毛坯均價(jià)近2萬(wàn)3，中簽率45%。9月已加推160套，戶型89-96㎡。
9月加推的還有麗光城，108套毛坯高層，均價(jià)22896元㎡。
之江銀泰
【基本信息】
預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2020年9月底
商業(yè)體量：8萬(wàn)多㎡
地鐵：直線距地鐵6號(hào)線之浦路站約1.1公里
【板塊點(diǎn)評(píng)】
近年來(lái)，杭州商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花，覆蓋了大多數(shù)區(qū)域。
但仍有部分板塊，處于“空白”狀態(tài)。特別是之江，明明是主城宜居板塊，卻長(zhǎng)期缺乏大型商業(yè)配套。居民想要購(gòu)物休閑，基本要“遠(yuǎn)赴”濱江或者市中心。
不過(guò)，這個(gè)尷尬的現(xiàn)狀，馬上就要成為過(guò)去式了。
就在今年下半年（預(yù)計(jì)9月底），板塊首個(gè)購(gòu)物中心——銀泰百貨之江店將正式開(kāi)業(yè)。地上1-4層、總商業(yè)面積超8萬(wàn)㎡，比延安路的武林總店還要大。
海底撈、喜茶、胡桃里、星巴克、肯德基、麥當(dāng)勞、新白鹿、自由人影城等商家，已入駐。
商場(chǎng)空間設(shè)計(jì)也頗具亮點(diǎn)，屋頂天臺(tái)以星空為主題，分為星空樂(lè)園、星海廣場(chǎng)、月亮表面、繁星會(huì)客廳、星光劇場(chǎng)、星座銀河等6個(gè)部分，可滿足親子娛樂(lè)、輪滑散步、休息會(huì)客、觀看演出等多種需求。
目前，板塊內(nèi)在售住宅，主要是仁恒祥生珊瑚世紀(jì)和祥生云境，熱度很高。
價(jià)格基本是小高層38000元/㎡，疊墅53000-55000元/㎡。兩大樓盤近幾次開(kāi)盤，中簽率都在10%-20%之間。珊瑚世紀(jì)最低甚至到了6.88%。
品相較好的次新房，二手能到4萬(wàn)5上下。嘉里云荷廷、云溪新語(yǔ)的最高價(jià)，已突破5萬(wàn)+。
珊瑚世紀(jì)剛剛加推，85套高層+疊墅，均價(jià)37894-55963元/㎡。
未來(lái)科技城奧克斯商業(yè)廣場(chǎng)
【基本信息】
開(kāi)業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)2020年底
商業(yè)體量：約6.7萬(wàn)㎡
地鐵：地鐵5號(hào)線和機(jī)場(chǎng)快線創(chuàng)景路站上蓋
【板塊點(diǎn)評(píng)】
未來(lái)科技城的狀況，與城東新城有些類似，也是“小商業(yè)不缺，好商業(yè)匱乏”。
比如，親橙里和博雅城，一個(gè)主要是淘寶城的配套，另一個(gè)規(guī)模雖不�。�7萬(wàn)余㎡的購(gòu)物中心、3萬(wàn)余㎡的風(fēng)情商業(yè)街），人氣卻很一般。
我一個(gè)住在阿里附近的朋友表示，她更愿意跑去蔣村天街消費(fèi)。
不過(guò)，這兩年板塊商業(yè)，正在不斷提升。一是去年4月，包含9萬(wàn)㎡商業(yè)的EFC LIVE歐美廣場(chǎng)，已經(jīng)開(kāi)業(yè)；二是今年底，還有一個(gè)奧克斯商業(yè)廣場(chǎng)要開(kāi)業(yè)。
你沒(méi)猜錯(cuò)，正是未來(lái)科技城第一高樓奧克斯中心（約280米）的商業(yè)部分。
地上總共4層，商業(yè)體量 約6.7萬(wàn)㎡，入駐品牌包括華潤(rùn)萬(wàn)家、海底撈、華夏國(guó)際影城、星巴克等，還有空中攀巖運(yùn)動(dòng)基地……
奧克斯廣場(chǎng)的各項(xiàng)條件，還是很出色的。
首先，整個(gè)奧克斯中心，除了商業(yè)廣場(chǎng)，還有住宅、星級(jí)酒店和甲級(jí)寫字樓，綜合功能完善。
其次，它還是地鐵5號(hào)線、機(jī)場(chǎng)快線換乘創(chuàng)景路站的雙地鐵上蓋。
至于周邊住宅，大家應(yīng)該都很熟悉。目前，板塊在售樓盤，主要就是6萬(wàn)人搖的西溪公館，和中簽率個(gè)位數(shù)的兩大超級(jí)TOD——天空之城和富力中心。
按照新政，這些盤均是熱點(diǎn)盤，須限售5年，有房戶無(wú)緣。其中，西溪公館房源已悉數(shù)推出。
后續(xù)還有中梁沐宸院、金成地塊和綠城地塊等新盤，集中在綠汀路站一帶。
來(lái)源：層樓
