七月已至，杭州上半年樓市數(shù)據(jù)相繼出爐。
令人驚訝的是看似熱鬧的新房市場(chǎng)，成績(jī)并不理想。
01
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州十區(qū)新房成交量約5.2萬(wàn)套，相比去年同期成交的10.5萬(wàn)套，下降50%左右。
其中6月份成交量最高，約11600套，主要原因在于杭州國(guó)際金融中心、杭珹未來(lái)中心、江明月朗園等紅盤(pán)領(lǐng)出預(yù)售證，等待許久的房票紛紛出動(dòng)，同時(shí)也帶動(dòng)購(gòu)房者的熱情。
從中能看出，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的推盤(pán)，市場(chǎng)內(nèi)的剛需群體購(gòu)房積極性有所消退，改善群體卻逐漸活躍。
另一個(gè)數(shù)據(jù)同樣在印證這一觀(guān)點(diǎn)。今年上半年杭州新房搖號(hào)月度平均中簽率在30%以上，而去年同期平均中簽率則在20%以下。
中簽率上升的新盤(pán)以剛需樓盤(pán)為主，一些曾經(jīng)需要搖號(hào)的板塊甚至開(kāi)始出現(xiàn)0登記。
02
新房市場(chǎng)的表現(xiàn)不盡如意，一方面與整體樓市環(huán)境有關(guān)，投資者變得謹(jǐn)慎，同時(shí)今年上半年杭州受到疫情的影響，不少樓盤(pán)入市計(jì)劃推遲，導(dǎo)致供應(yīng)量減少也是原因之一。
理性分析下，對(duì)于買(mǎi)房自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，一方面搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)壓力減小，可選擇的空間變大；另一方面，房貸利率下降、公積金貸款額度放寬等政策，也讓購(gòu)房壓力相比之前小一些。
時(shí)間來(lái)到7月，初步統(tǒng)計(jì)，杭州本月預(yù)計(jì)有33個(gè)樓盤(pán)有開(kāi)盤(pán)意向，其中不少樓盤(pán)為純新盤(pán)。
03
丁橋板塊，湖境天宸里預(yù)計(jì)首開(kāi)1、5、10、11#，共168套房源，戶(hù)型建面約110、128、139方，精裝均價(jià)32900元/㎡。
周邊配套齊全，與龍湖天街直線(xiàn)距離約200米，靠近地鐵3號(hào)線(xiàn)桃花湖公園站等。作為主城區(qū)為數(shù)不多的價(jià)格洼地之一，剛需購(gòu)房者可多加留意。
三墩板塊，紫閱云宸里目前已經(jīng)迎來(lái)首開(kāi)，此次領(lǐng)出預(yù)售證樓幢為1-4號(hào)樓，共計(jì)260套，戶(hù)型建面約109-129方，精裝均價(jià)36800元/㎡。
雖然相對(duì)三墩北的樓盤(pán)限價(jià)高出8700元/㎡，但優(yōu)勢(shì)也很明顯，比如戶(hù)型相對(duì)小了很多，購(gòu)房門(mén)檻降低，同時(shí)搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)壓力也沒(méi)有三墩北大。
申花板塊，杭樾潤(rùn)府、星瓚頌錦府預(yù)計(jì)迎來(lái)首開(kāi)，偏改善家庭多留意。
杭樾潤(rùn)府已領(lǐng)出1、2、5、6、8、10號(hào)樓預(yù)售證，共499套，戶(hù)型115、140、173㎡。雖然位置位于申花與橋西之間，但46200元/㎡的精裝限價(jià)足夠誘人。隔壁的星瓚頌錦府，同樣如此。
周邊配套方面，距離地鐵5號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)和睦站直線(xiàn)約250米，附近的華潤(rùn)TOD項(xiàng)目規(guī)劃萬(wàn)象天地綜合體等。
溫馨提示：
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