七月已至，杭州上半年樓市數(shù)據(jù)相繼出爐。
令人驚訝的是看似熱鬧的新房市場，成績并不理想。
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據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州十區(qū)新房成交量約5.2萬套，相比去年同期成交的10.5萬套，下降50%左右。
其中6月份成交量最高，約11600套，主要原因在于杭州國際金融中心、杭珹未來中心、江明月朗園等紅盤領(lǐng)出預(yù)售證，等待許久的房票紛紛出動，同時也帶動購房者的熱情。
從中能看出，經(jīng)過長時間的推盤，市場內(nèi)的剛需群體購房積極性有所消退，改善群體卻逐漸活躍。
另一個數(shù)據(jù)同樣在印證這一觀點(diǎn)。今年上半年杭州新房搖號月度平均中簽率在30%以上，而去年同期平均中簽率則在20%以下。
中簽率上升的新盤以剛需樓盤為主，一些曾經(jīng)需要搖號的板塊甚至開始出現(xiàn)0登記。
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新房市場的表現(xiàn)不盡如意，一方面與整體樓市環(huán)境有關(guān)，投資者變得謹(jǐn)慎，同時今年上半年杭州受到疫情的影響，不少樓盤入市計(jì)劃推遲，導(dǎo)致供應(yīng)量減少也是原因之一。
理性分析下，對于買房自住的購房者來說，或許是一個不錯的機(jī)會，一方面搖號競爭壓力減小，可選擇的空間變大；另一方面，房貸利率下降、公積金貸款額度放寬等政策，也讓購房壓力相比之前小一些。
時間來到7月，初步統(tǒng)計(jì)，杭州本月預(yù)計(jì)有33個樓盤有開盤意向，其中不少樓盤為純新盤。
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丁橋板塊，湖境天宸里預(yù)計(jì)首開1、5、10、11#，共168套房源，戶型建面約110、128、139方，精裝均價32900元/㎡。
周邊配套齊全，與龍湖天街直線距離約200米，靠近地鐵3號線桃花湖公園站等。作為主城區(qū)為數(shù)不多的價格洼地之一，剛需購房者可多加留意。
三墩板塊，紫閱云宸里目前已經(jīng)迎來首開，此次領(lǐng)出預(yù)售證樓幢為1-4號樓，共計(jì)260套，戶型建面約109-129方，精裝均價36800元/㎡。
雖然相對三墩北的樓盤限價高出8700元/㎡，但優(yōu)勢也很明顯，比如戶型相對小了很多，購房門檻降低，同時搖號競爭壓力也沒有三墩北大。
申花板塊，杭樾潤府、星瓚頌錦府預(yù)計(jì)迎來首開，偏改善家庭多留意。
杭樾潤府已領(lǐng)出1、2、5、6、8、10號樓預(yù)售證，共499套，戶型115、140、173㎡。雖然位置位于申花與橋西之間，但46200元/㎡的精裝限價足夠誘人。隔壁的星瓚頌錦府，同樣如此。
周邊配套方面，距離地鐵5號線、10號線和睦站直線約250米，附近的華潤TOD項(xiàng)目規(guī)劃萬象天地綜合體等。
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