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房屋互換，竟然要交20萬(wàn)稅？【學(xué)區(qū)房】

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更新于2024-04-19 16:07:47

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孩子快要讀小學(xué)了，不得不跟父母互換房子。

前幾天去市民中心咨詢房屋互換的相關(guān)政策，了解到：

父母的房子為85.35平方米，周邊均價(jià)為5萬(wàn)每平方米—6萬(wàn)每平方米；我們的房子為49.6平方米，周邊均價(jià)為3.8萬(wàn)平方米—4.5萬(wàn)平方米。房屋互換時(shí)，父母房子需要繳1%的個(gè)稅，我們的房子需要繳5.3%的增值稅(未滿5年)和1%的個(gè)稅。兩房的差額需要繳3%的契稅。

這樣算下來(lái)，要交20多萬(wàn)的稅，真是嚇到我了

有沒有哪位網(wǎng)友之前操作過(guò)房屋互換，傳授一下經(jīng)驗(yàn)，求大神支招

房屋互換，竟然要交20萬(wàn)稅？

房屋互換，竟然要交20萬(wàn)稅？

補(bǔ)充一下:父母房子為學(xué)區(qū)房，小孩和老公戶口一直跟父母在一起，我的戶口在其他地方，因可能要拆遷，無(wú)法遷過(guò)來(lái)。我們名下有兩套非學(xué)區(qū)房，所以也無(wú)法受贈(zèng)那套學(xué)區(qū)房了，只能以互換的形式操作。附:杭州市區(qū)公辦小學(xué)招生順序一覽表

房屋互換，竟然要交20萬(wàn)稅？

=斑斑插話=

房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。

斑斑提醒，如果實(shí)行房屋互換需要準(zhǔn)備：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅收申請(qǐng)表；

2、身份證明；

3、婚姻證明；

4、互換雙方為直系親屬的，提交戶口簿或出生證明或人民法院判決書或人民法院調(diào)解書

5、互換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件

6、互換協(xié)議等

然后到預(yù)約的辦事點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)，按照國(guó)家有關(guān)稅務(wù)規(guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)后予以登記。（注意：若房屋設(shè)定了抵押權(quán)登記的，需先行注銷抵押后方可辦理其他不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。）

樓市新聞學(xué)區(qū)房房產(chǎn)討論房產(chǎn)求助

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房產(chǎn)達(dá)人

小刀在游蕩

V15

發(fā)表于2021-02-28 09:40:20

沙發(fā)


好貴

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發(fā)表于2021-02-28 11:22:52

板凳


說(shuō)是互換，就是就是兩次交易，稅費(fèi)沒得少。先把父母的房子的過(guò)戶給你們，減少一次交易。在你們?cè)瓉?lái)的房子上給父母設(shè)立永久居住權(quán)，可以不過(guò)戶。

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V14

發(fā)表于2021-03-05 10:19


杭州限購(gòu)的按你的操作名下就多出一套房子了如果原來(lái)就兩套房子父母的房子都不能過(guò)戶給你

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V10

發(fā)表于2021-03-05 14:25


回復(fù)@內(nèi)向是的，我們名下本來(lái)就有兩套房子了，所以不能受贈(zèng)，只能與父母互換的形式操作了

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V10

發(fā)表于2021-03-05 16:21


回復(fù)@annawinner 要是為小孩讀書，不用那樣麻煩的，小孩入戶到父母家就是。沒必要換房

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知識(shí)民工

V14

發(fā)表于2021-03-05 17:06


回復(fù)@john888 落戶到爺爺奶奶的戶口沒用的，要出生就落戶，且父母無(wú)房才是一表。他們都有兩套房了，不過(guò)戶是不能一表的。

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V10

發(fā)表于2021-03-05 18:37


回復(fù)@知識(shí)民工誰(shuí)說(shuō)沒用？祖父母和外祖父母家都是一類

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查看更多10條評(píng)論

個(gè)人練習(xí)生

V14

發(fā)表于2021-03-04 14:03:16

地板


相比較于買房再賣房，感覺劃算很多了

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文體都開花

V14

發(fā)表于2021-03-04 14:04:01

1^#


為啥不房屋贈(zèng)予啊

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V14

發(fā)表于2021-03-05 09:08


回復(fù)@34595040 直系親屬之間的贈(zèng)與不用的，但現(xiàn)在新政規(guī)定要房票

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V11

發(fā)表于2021-03-05 09:41


贈(zèng)予后期房子要賣的話稅費(fèi)很貴的，到時(shí)候不好出手。

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菲菲萌萌的媽咪

V11

發(fā)表于2021-03-05 14:25


不要選贈(zèng)予，后期賣房要交20個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅，正常買賣是最省錢的一種方式了

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V10

發(fā)表于2021-03-05 14:25


因?yàn)槲覀兠乱呀?jīng)有兩套了，不能受贈(zèng)了

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V14

發(fā)表于2021-03-08 19:33


回復(fù)@annawinner 只有一方的戶口熱門學(xué)校比較危險(xiǎn)

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美團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)

V14

發(fā)表于2021-03-04 14:04:33

2^#


emmmmm，交稅20萬(wàn)。。。

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V14

發(fā)表于2021-03-05 09:06:42

3^#


新政策據(jù)說(shuō)過(guò)戶給直系親屬，不需要交易費(fèi)，如果像上面樓層說(shuō)的那樣，要稅率20%的話，那另一個(gè)辦法，把房?jī)r(jià)寫到最低值，交易費(fèi)用也就少了。

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菲菲萌萌的媽咪

V11

發(fā)表于2021-03-05 14:27


這個(gè)行不通，房產(chǎn)中心會(huì)參考近期交易均價(jià)，按均價(jià)補(bǔ)稅，15年買房試過(guò)寫低總價(jià)，但是審批不通過(guò)無(wú)法過(guò)戶，還是補(bǔ)了一萬(wàn)差價(jià)稅

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發(fā)表于2021-03-05 09:35:19

4^#


建議賣掉自己的，然后父母房子贈(zèng)送給你們，贈(zèng)送只需要1個(gè)點(diǎn) 這樣感覺比較合理

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發(fā)表于2021-03-06 10:33


回復(fù)@46012864 明白人！

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我家寶貝黃瓜

V13

發(fā)表于2021-03-06 11:21


回復(fù)@菲菲萌萌的媽咪父母贈(zèng)予后賣掉也不用20的稅

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V13

發(fā)表于2021-03-05 12:08:19

5^#


坐等大神~~~

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不停游的魚

V13

發(fā)表于2021-03-05 12:42:04

6^#


有沒權(quán)威的答案

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實(shí)人認(rèn)證

40377329

V15

發(fā)表于2021-03-05 13:51:01

7^#


這錢也太多了

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實(shí)人認(rèn)證

Leebo6895

V15

發(fā)表于2021-03-05 14:02:28

8^#


真貴啊

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V14

發(fā)表于2021-03-05 14:12:41

9^#


稅好厲害啊

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V11

發(fā)表于2021-03-05 14:22:20

10^#


直系親屬贈(zèng)予，3個(gè)點(diǎn)的稅，每套

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加油吧A懵懂君

V11

發(fā)表于2021-03-05 14:23:24

11^#


小孩的戶口轉(zhuǎn)移一下不就可以了嗎？

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菲菲萌萌的媽咪

V11

發(fā)表于2021-03-05 14:29


要父母房產(chǎn)加父母孩子戶口統(tǒng)一才是一表生

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V15

發(fā)表于2021-03-05 14:29:44

12^#


可怕

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V13

發(fā)表于2021-03-05 14:41:36

13^#


換房的目的是什么？是小孩讀書嗎？把你們的戶口全遷到你先生的父母的學(xué)區(qū)房里不行嗎？

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赤腳蕩馬路

V14

發(fā)表于2021-03-05 15:35


有1表1，1表2，2表一之類的區(qū)別

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V16

發(fā)表于2021-03-05 14:45:05

14^#

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V11

發(fā)表于2021-03-05 15:03:34

16^#


操作過(guò)類似的就算你們兩套房子等價(jià) 也是必須要這么多稅的沒辦法

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西瓜大人233

V11

發(fā)表于2021-03-05 15:06:54

17^#


有辦法0費(fèi)率

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V11

發(fā)表于2021-03-05 15:07:39

18^#


我也因?yàn)楹⒆幼x數(shù)和父母互換過(guò)，價(jià)值一樣就可以了。不是一樣的價(jià)格，設(shè)成一樣的價(jià)格。

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實(shí)人認(rèn)證

福爾摩斯1008

V15

發(fā)表于2021-03-05 15:18:26

19^#


所以很多人都要避稅

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V13

發(fā)表于2021-03-05 15:33:20

21^#


不會(huì)吧

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V15

發(fā)表于2021-03-05 15:36:06

22^#


正當(dāng)?shù)陌?

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V11

發(fā)表于2021-03-05 15:41:52

23^#


先讓你爸媽離婚，你跟你老婆離婚，讓你爸跟你老婆結(jié)婚，然后你老婆再跟你爸離婚，然后你們?cè)趶?fù)婚。

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我家寶貝黃瓜

V13

發(fā)表于2021-03-06 11:22


厲害

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砂糖月亮Juice

V15

發(fā)表于2021-03-05 15:42:49

24^#


不懂就問，小朋友和爸爸的戶口不是一直和父母的房子在一起嗎，為什么要換？

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V15

發(fā)表于2021-03-05 17:23


房子不是孩子爸媽的，是爺奶的，戶口全都在也不能一表啊，因?yàn)楹⒆影謰屃硗庥袃商追孔印?

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發(fā)表于2021-03-05 15:46:07

25^#


我是17年跟父母互換的，沒有增值稅，沒有個(gè)稅�？赡芤�?yàn)槲覀儍商追孔佣际菨M五唯一，也可能當(dāng)時(shí)的政策跟現(xiàn)在不一樣。后面因?yàn)閮商追孔觾r(jià)格相差不大，做了一樣的價(jià)格互換，后面連契稅都沒有，就收了工本費(fèi)。

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V10

發(fā)表于2021-03-05 16:55


以前政策跟現(xiàn)在不一樣了

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V16

發(fā)表于2021-03-06 16:07


滿五唯一本來(lái)就是沒個(gè)稅的，不存在啥政策不一樣

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V10

發(fā)表于2021-03-06 18:17


回復(fù)@蒼茫0102 本來(lái)滿2年免增值稅，現(xiàn)在要滿5年才免

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94949

V14

發(fā)表于2021-03-05 15:52:07

26^#


是啊，我也跟父母換過(guò)，不需要啥錢的呀

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V10

發(fā)表于2021-03-05 16:55


以前政策跟現(xiàn)在不一樣了

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