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當(dāng)前位置：杭州19樓 > 房產(chǎn)樓市 > 購房俱樂部 > 房屋互換，竟然要交20萬稅...

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房屋互換，竟然要交20萬稅？【學(xué)區(qū)房】

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更新于2024-04-19 16:07:47

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孩子快要讀小學(xué)了，不得不跟父母互換房子。

前幾天去市民中心咨詢房屋互換的相關(guān)政策，了解到：

父母的房子為85.35平方米，周邊均價(jià)為5萬每平方米—6萬每平方米；我們的房子為49.6平方米，周邊均價(jià)為3.8萬平方米—4.5萬平方米。房屋互換時(shí)，父母房子需要繳1%的個(gè)稅，我們的房子需要繳5.3%的增值稅(未滿5年)和1%的個(gè)稅。兩房的差額需要繳3%的契稅。

這樣算下來，要交20多萬的稅，真是嚇到我了

有沒有哪位網(wǎng)友之前操作過房屋互換，傳授一下經(jīng)驗(yàn)，求大神支招

房屋互換，竟然要交20萬稅？

房屋互換，竟然要交20萬稅？

補(bǔ)充一下:父母房子為學(xué)區(qū)房，小孩和老公戶口一直跟父母在一起，我的戶口在其他地方，因可能要拆遷，無法遷過來。我們名下有兩套非學(xué)區(qū)房，所以也無法受贈(zèng)那套學(xué)區(qū)房了，只能以互換的形式操作。附:杭州市區(qū)公辦小學(xué)招生順序一覽表

房屋互換，竟然要交20萬稅？

=斑斑插話=

房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。

斑斑提醒，如果實(shí)行房屋互換需要準(zhǔn)備：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅收申請(qǐng)表；

2、身份證明；

3、婚姻證明；

4、互換雙方為直系親屬的，提交戶口簿或出生證明或人民法院判決書或人民法院調(diào)解書

5、互換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件

6、互換協(xié)議等

然后到預(yù)約的辦事點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)，按照國(guó)家有關(guān)稅務(wù)規(guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)后予以登記。（注意：若房屋設(shè)定了抵押權(quán)登記的，需先行注銷抵押后方可辦理其他不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。）

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房產(chǎn)達(dá)人

小刀在游蕩

V15

發(fā)表于2021-02-28 09:40:20

沙發(fā)


好貴

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發(fā)表于2021-02-28 11:22:52

板凳


說是互換，就是就是兩次交易，稅費(fèi)沒得少。先把父母的房子的過戶給你們，減少一次交易。在你們?cè)瓉淼姆孔由辖o父母設(shè)立永久居住權(quán)，可以不過戶。

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V14

發(fā)表于2021-03-05 10:19


杭州限購的按你的操作名下就多出一套房子了如果原來就兩套房子父母的房子都不能過戶給你

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V10

發(fā)表于2021-03-05 14:25


回復(fù)@內(nèi)向是的，我們名下本來就有兩套房子了，所以不能受贈(zèng)，只能與父母互換的形式操作了

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V10

發(fā)表于2021-03-05 16:21


回復(fù)@annawinner 要是為小孩讀書，不用那樣麻煩的，小孩入戶到父母家就是。沒必要換房

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知識(shí)民工

V14

發(fā)表于2021-03-05 17:06


回復(fù)@john888 落戶到爺爺奶奶的戶口沒用的，要出生就落戶，且父母無房才是一表。他們都有兩套房了，不過戶是不能一表的。

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V10

發(fā)表于2021-03-05 18:37


回復(fù)@知識(shí)民工誰說沒用？祖父母和外祖父母家都是一類

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查看更多10條評(píng)論

個(gè)人練習(xí)生

V14

發(fā)表于2021-03-04 14:03:16

地板


相比較于買房再賣房，感覺劃算很多了

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文體都開花

V14

發(fā)表于2021-03-04 14:04:01

1^#


為啥不房屋贈(zèng)予啊

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V14

發(fā)表于2021-03-05 09:08


回復(fù)@34595040 直系親屬之間的贈(zèng)與不用的，但現(xiàn)在新政規(guī)定要房票

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V11

發(fā)表于2021-03-05 09:41


贈(zèng)予后期房子要賣的話稅費(fèi)很貴的，到時(shí)候不好出手。

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菲菲萌萌的媽咪

V11

發(fā)表于2021-03-05 14:25


不要選贈(zèng)予，后期賣房要交20個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅，正常買賣是最省錢的一種方式了

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V10

發(fā)表于2021-03-05 14:25


因?yàn)槲覀兠乱呀?jīng)有兩套了，不能受贈(zèng)了

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V14

發(fā)表于2021-03-08 19:33


回復(fù)@annawinner 只有一方的戶口熱門學(xué)校比較危險(xiǎn)

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美團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)

V14

發(fā)表于2021-03-04 14:04:33

2^#


emmmmm，交稅20萬。。。

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V14

發(fā)表于2021-03-05 09:06:42

3^#


新政策據(jù)說過戶給直系親屬，不需要交易費(fèi)，如果像上面樓層說的那樣，要稅率20%的話，那另一個(gè)辦法，把房?jī)r(jià)寫到最低值，交易費(fèi)用也就少了。

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菲菲萌萌的媽咪

V11

發(fā)表于2021-03-05 14:27


這個(gè)行不通，房產(chǎn)中心會(huì)參考近期交易均價(jià)，按均價(jià)補(bǔ)稅，15年買房試過寫低總價(jià)，但是審批不通過無法過戶，還是補(bǔ)了一萬差價(jià)稅

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發(fā)表于2021-03-05 09:35:19

4^#


建議賣掉自己的，然后父母房子贈(zèng)送給你們，贈(zèng)送只需要1個(gè)點(diǎn) 這樣感覺比較合理

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發(fā)表于2021-03-06 10:33


回復(fù)@46012864 明白人！

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我家寶貝黃瓜

V13

發(fā)表于2021-03-06 11:21


回復(fù)@菲菲萌萌的媽咪父母贈(zèng)予后賣掉也不用20的稅

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V13

發(fā)表于2021-03-05 12:08:19

5^#


坐等大神~~~

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不停游的魚

V13

發(fā)表于2021-03-05 12:42:04

6^#


有沒權(quán)威的答案

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實(shí)人認(rèn)證

40377329

V15

發(fā)表于2021-03-05 13:51:01

7^#


這錢也太多了

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實(shí)人認(rèn)證

Leebo6895

V15

發(fā)表于2021-03-05 14:02:28

8^#


真貴啊

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V14

發(fā)表于2021-03-05 14:12:41

9^#


稅好厲害啊

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V11

發(fā)表于2021-03-05 14:22:20

10^#


直系親屬贈(zèng)予，3個(gè)點(diǎn)的稅，每套

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加油吧A懵懂君

V11

發(fā)表于2021-03-05 14:23:24

11^#


小孩的戶口轉(zhuǎn)移一下不就可以了嗎？

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菲菲萌萌的媽咪

V11

發(fā)表于2021-03-05 14:29


要父母房產(chǎn)加父母孩子戶口統(tǒng)一才是一表生

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V15

發(fā)表于2021-03-05 14:29:44

12^#


可怕

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V13

發(fā)表于2021-03-05 14:41:36

13^#


換房的目的是什么？是小孩讀書嗎？把你們的戶口全遷到你先生的父母的學(xué)區(qū)房里不行嗎？

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赤腳蕩馬路

V14

發(fā)表于2021-03-05 15:35


有1表1，1表2，2表一之類的區(qū)別

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V16

發(fā)表于2021-03-05 14:45:05

14^#

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V11

發(fā)表于2021-03-05 15:03:34

16^#


操作過類似的就算你們兩套房子等價(jià) 也是必須要這么多稅的沒辦法

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西瓜大人233

V11

發(fā)表于2021-03-05 15:06:54

17^#


有辦法0費(fèi)率

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V11

發(fā)表于2021-03-05 15:07:39

18^#


我也因?yàn)楹⒆幼x數(shù)和父母互換過，價(jià)值一樣就可以了。不是一樣的價(jià)格，設(shè)成一樣的價(jià)格。

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實(shí)人認(rèn)證

福爾摩斯1008

V15

發(fā)表于2021-03-05 15:18:26

19^#


所以很多人都要避稅

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V13

發(fā)表于2021-03-05 15:33:20

21^#


不會(huì)吧

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V15

發(fā)表于2021-03-05 15:36:06

22^#


正當(dāng)?shù)陌?

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V11

發(fā)表于2021-03-05 15:41:52

23^#


先讓你爸媽離婚，你跟你老婆離婚，讓你爸跟你老婆結(jié)婚，然后你老婆再跟你爸離婚，然后你們?cè)趶?fù)婚。

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我家寶貝黃瓜

V13

發(fā)表于2021-03-06 11:22


厲害

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砂糖月亮Juice

V15

發(fā)表于2021-03-05 15:42:49

24^#


不懂就問，小朋友和爸爸的戶口不是一直和父母的房子在一起嗎，為什么要換？

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V15

發(fā)表于2021-03-05 17:23


房子不是孩子爸媽的，是爺奶的，戶口全都在也不能一表啊，因?yàn)楹⒆影謰屃硗庥袃商追孔印?

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發(fā)表于2021-03-05 15:46:07

25^#


我是17年跟父母互換的，沒有增值稅，沒有個(gè)稅�？赡芤�?yàn)槲覀儍商追孔佣际菨M五唯一，也可能當(dāng)時(shí)的政策跟現(xiàn)在不一樣。后面因?yàn)閮商追孔觾r(jià)格相差不大，做了一樣的價(jià)格互換，后面連契稅都沒有，就收了工本費(fèi)。

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V10

發(fā)表于2021-03-05 16:55


以前政策跟現(xiàn)在不一樣了

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V16

發(fā)表于2021-03-06 16:07


滿五唯一本來就是沒個(gè)稅的，不存在啥政策不一樣

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V10

發(fā)表于2021-03-06 18:17


回復(fù)@蒼茫0102 本來滿2年免增值稅，現(xiàn)在要滿5年才免

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94949

V14

發(fā)表于2021-03-05 15:52:07

26^#


是啊，我也跟父母換過，不需要啥錢的呀

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V10

發(fā)表于2021-03-05 16:55


以前政策跟現(xiàn)在不一樣了

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