問(wèn)：老師您好，我手里有一張房票，目前在濱江區(qū)工作，對(duì)象在九和路地鐵站附近工作，但都有換工作的打算，因?yàn)檫�沒(méi)到30歲，無(wú)小孩，想著可以多嘗試一些。能承受的總價(jià)大概300萬(wàn)左右，比較想找地鐵附近的小區(qū)。最近在看綠城桂語(yǔ)朝陽(yáng)，看到此次中簽率有明顯的上升，又有些猶豫如果搖中了要不要購(gòu)買(mǎi)。還一直在關(guān)注幸福里和天空之城。想聽(tīng)聽(tīng)老師的建議，謝謝。
答：你好，單單看這三個(gè)樓盤(pán)，桂語(yǔ)朝陽(yáng)、幸福里、天空之城，對(duì)你們來(lái)說(shuō)都有搖的理由。
綠城品牌相對(duì)來(lái)說(shuō)有優(yōu)勢(shì)一些，桂語(yǔ)朝陽(yáng)是真的離地鐵口近，另外兩個(gè)樓盤(pán)雖說(shuō)是地鐵盤(pán)，但實(shí)際距離還要看樓幢位置。只是你說(shuō)的“中簽率有明顯上升，而猶豫要不要買(mǎi)”，這種說(shuō)法其實(shí)站不住腳，桂語(yǔ)朝陽(yáng)最近一次搖號(hào)中簽率確實(shí)回升了，主要原因是推的房源翻倍了，登記人數(shù)與往期只是略有下降，但還是1000戶以上，換句話說(shuō)，買(mǎi)桂語(yǔ)朝陽(yáng)的意向客戶就是這1000多人，所以你如果因?yàn)檫@個(gè)原因決定搖中不買(mǎi)，那還不如就不要參與搖號(hào)了，省得買(mǎi)了還是不安心。
說(shuō)白了，你們還是想搖一個(gè)受關(guān)注的紅盤(pán)，這無(wú)可厚非。天空之城與幸福里如果非要比較的話，我還是更愿意投天空之城一票，這一類(lèi)型的樓盤(pán)杭州市面上并不多，而且未來(lái)科技城這個(gè)板塊本身的發(fā)展也要比另外兩個(gè)更有前途，綜合考慮你們就踏踏實(shí)實(shí)搖天空之城，如果搖中了，也能堅(jiān)定你換工作的決心，從濱江換到未來(lái)科技城，也說(shuō)得過(guò)去。
問(wèn)：老師，您好！我們現(xiàn)在居住在古蕩附近，工作在城西青春寶這塊。近期想置換一套房子，由于妻子懷孕了，所以新房我們考慮以學(xué)區(qū)為主，地段為輔的房子�，F(xiàn)在手頭上有680萬(wàn)左右的資金作為二套的首付款，想買(mǎi)1000萬(wàn)上下的疊墅或者平層。有留意之江板塊的幾個(gè)樓盤(pán)，比較中意仁恒祥生西湖世紀(jì)的疊墅，想請(qǐng)老師從專(zhuān)業(yè)角度分析一下這個(gè)樓盤(pán)的疊墅是否適合我們，然后由于還未開(kāi)盤(pán)，所以想再關(guān)注一些別的樓盤(pán)，這樣可選擇空間可以大一些，麻煩老師結(jié)合我們的訴求，再推薦一些樓盤(pán)，十分感謝
答：你好，預(yù)算充足，且手頭有現(xiàn)錢(qián)，學(xué)區(qū)、地段都應(yīng)該考慮到。
西湖世紀(jì)對(duì)你來(lái)說(shuō)是一個(gè)好選擇。地段上之江核心區(qū)，該有的都有，西湖區(qū)的學(xué)區(qū)也不必?fù)?dān)心。產(chǎn)品本身，目前杭州買(mǎi)房人（也包括我）對(duì)仁恒好感度頗高，其超前的國(guó)際社區(qū)運(yùn)營(yíng)理念也深得人心。西湖世紀(jì)的5層疊墅產(chǎn)品，在戶型上比較別致，做了不少開(kāi)放空間，除了3層陽(yáng)臺(tái)和5層閣樓露臺(tái)，又在4層做了一個(gè)大尺度的后退，形成一個(gè)花園客廳，曬曬太陽(yáng)很舒服。
但是家有孕婦，在生活上還是大平層更舒適和安全一點(diǎn)。千萬(wàn)級(jí)別你們可以看看仁恒濱江園和安徽置地鳳起錢(qián)潮，仁恒濱江園屬于比較完美的那一類(lèi)樓盤(pán)，除了有一棟公租房，別的沒(méi)有什么劣勢(shì)，只是你們預(yù)算還要再踮踮腳，樓盤(pán)首開(kāi)登記結(jié)果也比較理想，120套房登記了691戶，中簽率17.3%。
另外還有西湖文教區(qū)兩個(gè)純新盤(pán)，中海黃龍?jiān)破鸷椭幸卞\繡公館。這兩個(gè)樓盤(pán)對(duì)你們來(lái)說(shuō)主要有學(xué)區(qū)和地段優(yōu)勢(shì)，錦繡公館還是現(xiàn)房項(xiàng)目，黃龍?jiān)破鹨彩侵泻Ｔ诤贾葑罡叨说捻?xiàng)目，值得關(guān)注一下。文教區(qū)對(duì)于你們來(lái)說(shuō)，上班會(huì)方便很多。
問(wèn)：老師你好，我的房款總預(yù)算在310萬(wàn)范圍內(nèi)，涉及到孩子從外地轉(zhuǎn)學(xué)來(lái)杭州，所以希望可以買(mǎi)一套這個(gè)價(jià)位二手房，市區(qū)交通生活便利的地段，臨近地鐵，有商圈。新房二手房老破小都可以接受。
答：你好，如果可以接受老破小的話，300萬(wàn)左右可選的還是挺多的。
交通方便、生活便利、有商圈，市中心這一些老小區(qū)都能滿足，比如翠苑、朝暉、古蕩等等，300萬(wàn)買(mǎi)個(gè)60方上下的都沒(méi)有問(wèn)題，房齡肯定長(zhǎng)，二三十年很正常，而且這些老小區(qū)不同房源由于年限較長(zhǎng)，所以房源情況區(qū)別很大，這就需要你實(shí)地多跑跑看看了，帶著孩子，戶型上一定至少是兩房，獨(dú)立的空間要保證。
如果新房的話可以看看昨天領(lǐng)出預(yù)售證的杭房城發(fā)御東方、融創(chuàng)金成臻藍(lán)府等等，但是300萬(wàn)能買(mǎi)到的主城區(qū)樓盤(pán)，在位置上肯定是不如市中心老破小便利。
問(wèn)：杭州人，名下無(wú)房，預(yù)算首付100-120萬(wàn)，月供1萬(wàn)吃得消，我家在下沙這里。
答：結(jié)合你的首付預(yù)算，以及能承受的月供，300萬(wàn)以內(nèi)的樓盤(pán)基本上都能買(mǎi)。但是你也沒(méi)有說(shuō)清你的需求，我只能列舉一些300萬(wàn)的可選項(xiàng)，你自己對(duì)號(hào)入座吧。
長(zhǎng)睦板塊的杭房城發(fā)御東方，是主城區(qū)300萬(wàn)內(nèi)關(guān)注度比較高的項(xiàng)目，昨天也剛剛申領(lǐng)出預(yù)售證，26300元/㎡（含3300元/㎡精裝）的均價(jià)比較親民，這次加推的22#都是100㎡左右的面積，總價(jià)也都在300萬(wàn)以內(nèi)，可以密切關(guān)注。
桃源的融創(chuàng)金成臻藍(lán)府，也是300萬(wàn)能買(mǎi)到的樓盤(pán)，融創(chuàng)品質(zhì)也有基本的保證，昨天申領(lǐng)出9、11#預(yù)售證，其中11#都是100㎡上下的面積，總價(jià)也都在300萬(wàn)以內(nèi)，只是樓盤(pán)毛坯交付，如果自住，裝修也是一筆費(fèi)用。
三墩北的金輝建發(fā)項(xiàng)目，是現(xiàn)房項(xiàng)目，樓盤(pán)規(guī)劃13幢高層，是三墩北接下來(lái)的大體量項(xiàng)目，三墩北自帶學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者關(guān)注度很高。
如果不是非要主城區(qū)，蕭山的南站新城、蕭山科技城，余杭的臨平、未來(lái)科技城都可以看看。
問(wèn)：我跟我愛(ài)人都是杭州戶口，我婚前買(mǎi)了一套房，我愛(ài)人婚前沒(méi)房，結(jié)婚后我們就共住我名下的房產(chǎn)，她還沒(méi)加名字。請(qǐng)問(wèn)我還有房票嗎，我愛(ài)人呢，首付需要幾成呢？謝謝老師。
答：你好，你們現(xiàn)在是杭州本地家庭，是以家庭為單位，在杭一共有兩張房票。以家庭為單位，你和你愛(ài)人不能分開(kāi)來(lái)算，由于你名下已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，所以你們一共還有一張房票，首付也是二套來(lái)算，需要六成。
END
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
