問：老師您好，我手里有一張房票，目前在濱江區(qū)工作，對象在九和路地鐵站附近工作，但都有換工作的打算，因為還沒到30歲，無小孩，想著可以多嘗試一些。能承受的總價大概300萬左右，比較想找地鐵附近的小區(qū)。最近在看綠城桂語朝陽，看到此次中簽率有明顯的上升，又有些猶豫如果搖中了要不要購買。還一直在關(guān)注幸福里和天空之城。想聽聽老師的建議，謝謝。
答：你好，單單看這三個樓盤，桂語朝陽、幸福里、天空之城，對你們來說都有搖的理由。
綠城品牌相對來說有優(yōu)勢一些，桂語朝陽是真的離地鐵口近，另外兩個樓盤雖說是地鐵盤，但實際距離還要看樓幢位置。只是你說的“中簽率有明顯上升，而猶豫要不要買”，這種說法其實站不住腳，桂語朝陽最近一次搖號中簽率確實回升了，主要原因是推的房源翻倍了，登記人數(shù)與往期只是略有下降，但還是1000戶以上，換句話說，買桂語朝陽的意向客戶就是這1000多人，所以你如果因為這個原因決定搖中不買，那還不如就不要參與搖號了，省得買了還是不安心。
說白了，你們還是想搖一個受關(guān)注的紅盤，這無可厚非。天空之城與幸福里如果非要比較的話，我還是更愿意投天空之城一票，這一類型的樓盤杭州市面上并不多，而且未來科技城這個板塊本身的發(fā)展也要比另外兩個更有前途，綜合考慮你們就踏踏實實搖天空之城，如果搖中了，也能堅定你換工作的決心，從濱江換到未來科技城，也說得過去。
問：老師，您好！我們現(xiàn)在居住在古蕩附近，工作在城西青春寶這塊。近期想置換一套房子，由于妻子懷孕了，所以新房我們考慮以學(xué)區(qū)為主，地段為輔的房子�，F(xiàn)在手頭上有680萬左右的資金作為二套的首付款，想買1000萬上下的疊墅或者平層。有留意之江板塊的幾個樓盤，比較中意仁恒祥生西湖世紀(jì)的疊墅，想請老師從專業(yè)角度分析一下這個樓盤的疊墅是否適合我們，然后由于還未開盤，所以想再關(guān)注一些別的樓盤，這樣可選擇空間可以大一些，麻煩老師結(jié)合我們的訴求，再推薦一些樓盤，十分感謝
答：你好，預(yù)算充足，且手頭有現(xiàn)錢，學(xué)區(qū)、地段都應(yīng)該考慮到。
西湖世紀(jì)對你來說是一個好選擇。地段上之江核心區(qū)，該有的都有，西湖區(qū)的學(xué)區(qū)也不必?fù)?dān)心。產(chǎn)品本身，目前杭州買房人（也包括我）對仁恒好感度頗高，其超前的國際社區(qū)運營理念也深得人心。西湖世紀(jì)的5層疊墅產(chǎn)品，在戶型上比較別致，做了不少開放空間，除了3層陽臺和5層閣樓露臺，又在4層做了一個大尺度的后退，形成一個花園客廳，曬曬太陽很舒服。
但是家有孕婦，在生活上還是大平層更舒適和安全一點。千萬級別你們可以看看仁恒濱江園和安徽置地鳳起錢潮，仁恒濱江園屬于比較完美的那一類樓盤，除了有一棟公租房，別的沒有什么劣勢，只是你們預(yù)算還要再踮踮腳，樓盤首開登記結(jié)果也比較理想，120套房登記了691戶，中簽率17.3%。
另外還有西湖文教區(qū)兩個純新盤，中海黃龍云起和中冶錦繡公館。這兩個樓盤對你們來說主要有學(xué)區(qū)和地段優(yōu)勢，錦繡公館還是現(xiàn)房項目，黃龍云起也是中海在杭州最高端的項目，值得關(guān)注一下。文教區(qū)對于你們來說，上班會方便很多。
問：老師你好，我的房款總預(yù)算在310萬范圍內(nèi)，涉及到孩子從外地轉(zhuǎn)學(xué)來杭州，所以希望可以買一套這個價位二手房，市區(qū)交通生活便利的地段，臨近地鐵，有商圈。新房二手房老破小都可以接受。
答：你好，如果可以接受老破小的話，300萬左右可選的還是挺多的。
交通方便、生活便利、有商圈，市中心這一些老小區(qū)都能滿足，比如翠苑、朝暉、古蕩等等，300萬買個60方上下的都沒有問題，房齡肯定長，二三十年很正常，而且這些老小區(qū)不同房源由于年限較長，所以房源情況區(qū)別很大，這就需要你實地多跑跑看看了，帶著孩子，戶型上一定至少是兩房，獨立的空間要保證。
如果新房的話可以看看昨天領(lǐng)出預(yù)售證的杭房城發(fā)御東方、融創(chuàng)金成臻藍(lán)府等等，但是300萬能買到的主城區(qū)樓盤，在位置上肯定是不如市中心老破小便利。
問：杭州人，名下無房，預(yù)算首付100-120萬，月供1萬吃得消，我家在下沙這里。
答：結(jié)合你的首付預(yù)算，以及能承受的月供，300萬以內(nèi)的樓盤基本上都能買。但是你也沒有說清你的需求，我只能列舉一些300萬的可選項，你自己對號入座吧。
長睦板塊的杭房城發(fā)御東方，是主城區(qū)300萬內(nèi)關(guān)注度比較高的項目，昨天也剛剛申領(lǐng)出預(yù)售證，26300元/㎡（含3300元/㎡精裝）的均價比較親民，這次加推的22#都是100㎡左右的面積，總價也都在300萬以內(nèi)，可以密切關(guān)注。
桃源的融創(chuàng)金成臻藍(lán)府，也是300萬能買到的樓盤，融創(chuàng)品質(zhì)也有基本的保證，昨天申領(lǐng)出9、11#預(yù)售證，其中11#都是100㎡上下的面積，總價也都在300萬以內(nèi)，只是樓盤毛坯交付，如果自住，裝修也是一筆費用。
三墩北的金輝建發(fā)項目，是現(xiàn)房項目，樓盤規(guī)劃13幢高層，是三墩北接下來的大體量項目，三墩北自帶學(xué)區(qū)優(yōu)勢，購房者關(guān)注度很高。
如果不是非要主城區(qū)，蕭山的南站新城、蕭山科技城，余杭的臨平、未來科技城都可以看看。
問：我跟我愛人都是杭州戶口，我婚前買了一套房，我愛人婚前沒房，結(jié)婚后我們就共住我名下的房產(chǎn)，她還沒加名字。請問我還有房票嗎，我愛人呢，首付需要幾成呢？謝謝老師。
答：你好，你們現(xiàn)在是杭州本地家庭，是以家庭為單位，在杭一共有兩張房票。以家庭為單位，你和你愛人不能分開來算，由于你名下已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，所以你們一共還有一張房票，首付也是二套來算，需要六成。
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來源：杭州樓市動態(tài)
