近日，位于奧體的君品名邸小區(qū)成交一套法拍房，最終成交總價636萬元，折合單價5.2萬元/㎡。
針對這一單價，引起不少熱議，畢竟在很多人的印象，奧體的次新房價格應(yīng)該在7、8萬/㎡，如今出現(xiàn)一套5.2萬/㎡的價格，著實讓人吃驚。
據(jù)了解，君品名邸在新房時期便受到購房者青睞，曾三次開盤三次售罄，最低中簽率僅4%，當(dāng)時新房均價47000元/㎡，假設(shè)按照這個均價來看，那么這套房子的房東的確沒有賺到，甚至還有賠本的風(fēng)險。
不過，看一下細節(jié)，很多人也就釋然了。
該房源位于君品名邸4幢104室，建筑面積122.71方，雖然位處小區(qū)中心位置，視野較好，但是劃重點，房源唯一1樓。
按照常規(guī)來說，每一幢樓棟中的1層房源價格要比同樓幢的大多數(shù)房源價格低很多，所以按照4.7萬/㎡的價格來換算房東是賺是賠并不科學(xué)，如果以這套房源的成交價來看待整個奧體的次新房價格就更不科學(xué)。
專門去看了一下這套房當(dāng)初新房時候的價格，當(dāng)初價格為34267元/㎡左右，總價約420萬，這樣算下來，還會認為房東賣房的價格低嗎？
不過，這幾個月杭州市場上的二手房行情的確低密了許多。以往，剛剛交付的次新房小區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)亮眼的成交價，但如今這樣的情節(jié)越來越少了，大環(huán)境如此，奧體自然也不能避免。
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