近日，位于奧體的君品名邸小區(qū)成交一套法拍房，最終成交總價(jià)636萬(wàn)元，折合單價(jià)5.2萬(wàn)元/㎡。
針對(duì)這一單價(jià)，引起不少熱議，畢竟在很多人的印象，奧體的次新房?jī)r(jià)格應(yīng)該在7、8萬(wàn)/㎡，如今出現(xiàn)一套5.2萬(wàn)/㎡的價(jià)格，著實(shí)讓人吃驚。
據(jù)了解，君品名邸在新房時(shí)期便受到購(gòu)房者青睞，曾三次開盤三次售罄，最低中簽率僅4%，當(dāng)時(shí)新房均價(jià)47000元/㎡，假設(shè)按照這個(gè)均價(jià)來(lái)看，那么這套房子的房東的確沒(méi)有賺到，甚至還有賠本的風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)，看一下細(xì)節(jié)，很多人也就釋然了。
該房源位于君品名邸4幢104室，建筑面積122.71方，雖然位處小區(qū)中心位置，視野較好，但是劃重點(diǎn)，房源唯一1樓。
按照常規(guī)來(lái)說(shuō)，每一幢樓棟中的1層房源價(jià)格要比同樓幢的大多數(shù)房源價(jià)格低很多，所以按照4.7萬(wàn)/㎡的價(jià)格來(lái)?yè)Q算房東是賺是賠并不科學(xué)，如果以這套房源的成交價(jià)來(lái)看待整個(gè)奧體的次新房?jī)r(jià)格就更不科學(xué)。
專門去看了一下這套房當(dāng)初新房時(shí)候的價(jià)格，當(dāng)初價(jià)格為34267元/㎡左右，總價(jià)約420萬(wàn)，這樣算下來(lái)，還會(huì)認(rèn)為房東賣房的價(jià)格低嗎？
不過(guò)，這幾個(gè)月杭州市場(chǎng)上的二手房行情的確低密了許多。以往，剛剛交付的次新房小區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)亮眼的成交價(jià)，但如今這樣的情節(jié)越來(lái)越少了，大環(huán)境如此，奧體自然也不能避免。
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