距離724政治局會(huì)議已經(jīng)過(guò)去20多天。
政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策重大轉(zhuǎn)向后，國(guó)常會(huì)、住建部、發(fā)改委、央行等官方高層接連發(fā)聲。
北上廣深四個(gè)一線城市，就房地產(chǎn)市場(chǎng)政策轉(zhuǎn)向相繼政治性表態(tài)。
迄今為止，無(wú)論是中央政府部門還是一線城市，都尚未有實(shí)質(zhì)性、標(biāo)桿性的政策出臺(tái)。
但在過(guò)去的這20多天中，市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。
剛剛發(fā)布的7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，幾乎所有數(shù)據(jù)都表現(xiàn)相當(dāng)嚴(yán)峻。
在過(guò)去的幾天中，又有多家頭部企業(yè)被爆出債務(wù)違約，以及大型金融信托企業(yè)違約暴雷。
市場(chǎng)的預(yù)期和信心，再度快速墜落。
A股市場(chǎng)持續(xù)走弱，人民幣兌美元匯率大幅下跌，盤內(nèi)多次跌至1:7.3以下。
01
今天傍晚（8月17日），央行發(fā)布了《2023年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，報(bào)告對(duì)市場(chǎng)最為關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和人民幣匯率政策，給予了較明確的回應(yīng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)政策：“適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
人民幣匯率政策：“堅(jiān)持以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動(dòng)匯率制度，綜合施策、穩(wěn)定預(yù)期，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定，堅(jiān)決防范匯率超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。”
央行這份報(bào)告透露出的最重要的信息是：守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。
“切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)金融支持地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，穩(wěn)步推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。”
央行的報(bào)告發(fā)布后，人民幣對(duì)美元匯率瞬間大幅上漲，截至18點(diǎn)30分，漲幅達(dá)0.24%，美元兌人民幣匯率為7.28。
02
央行今天的報(bào)告發(fā)布后，市場(chǎng)降息和降準(zhǔn),均可期待。
另本公眾號(hào)了解到，多家大行正在制定個(gè)人存量房貸利率下調(diào)的方案，其中一家大行傳出的消息是調(diào)至4.1%。
值得注意的是，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局迄今還沒(méi)有釋放出，明確的房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)下稅收政策的相關(guān)信息。
今天央行的報(bào)告，或許意味著政治局會(huì)議后停頓了半個(gè)多月的政策轉(zhuǎn)向，開(kāi)始加速了。
但是市場(chǎng)形勢(shì)日益嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是房地產(chǎn)單一領(lǐng)域的問(wèn)題。
就業(yè)、各行各業(yè)的收入、投資風(fēng)險(xiǎn)、地緣政治等，無(wú)一不影響著人們的預(yù)期和信心。
即使房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)大力度的救市政策，是否能夠挽回人們的信心和預(yù)期、是否能夠使市場(chǎng)的成交量恢復(fù)到正常水平，仍存在著極大的難度和不確定性。
來(lái)源：丁建剛房產(chǎn)
