距離724政治局會議已經(jīng)過去20多天。
政治局會議對房地產(chǎn)市場政策重大轉(zhuǎn)向后，國常會、住建部、發(fā)改委、央行等官方高層接連發(fā)聲。
北上廣深四個一線城市，就房地產(chǎn)市場政策轉(zhuǎn)向相繼政治性表態(tài)。
迄今為止，無論是中央政府部門還是一線城市，都尚未有實質(zhì)性、標(biāo)桿性的政策出臺。
但在過去的這20多天中，市場形勢急轉(zhuǎn)直下。
剛剛發(fā)布的7月經(jīng)濟數(shù)據(jù)，幾乎所有數(shù)據(jù)都表現(xiàn)相當(dāng)嚴(yán)峻。
在過去的幾天中，又有多家頭部企業(yè)被爆出債務(wù)違約，以及大型金融信托企業(yè)違約暴雷。
市場的預(yù)期和信心，再度快速墜落。
A股市場持續(xù)走弱，人民幣兌美元匯率大幅下跌，盤內(nèi)多次跌至1:7.3以下。
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今天傍晚（8月17日），央行發(fā)布了《2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，報告對市場最為關(guān)注的房地產(chǎn)市場政策和人民幣匯率政策，給予了較明確的回應(yīng)。
房地產(chǎn)市場政策：“適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
人民幣匯率政策：“堅持以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動匯率制度，綜合施策、穩(wěn)定預(yù)期，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定，堅決防范匯率超調(diào)風(fēng)險。”
央行這份報告透露出的最重要的信息是：守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。
“切實防范化解重點領(lǐng)域金融風(fēng)險，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)金融支持地方債務(wù)風(fēng)險化解工作，穩(wěn)步推動中小金融機構(gòu)改革化險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。”
央行的報告發(fā)布后，人民幣對美元匯率瞬間大幅上漲，截至18點30分，漲幅達(dá)0.24%，美元兌人民幣匯率為7.28。
02
央行今天的報告發(fā)布后，市場降息和降準(zhǔn),均可期待。
另本公眾號了解到，多家大行正在制定個人存量房貸利率下調(diào)的方案，其中一家大行傳出的消息是調(diào)至4.1%。
值得注意的是，財政部和國家稅務(wù)總局迄今還沒有釋放出，明確的房地產(chǎn)市場新形勢下稅收政策的相關(guān)信息。
今天央行的報告，或許意味著政治局會議后停頓了半個多月的政策轉(zhuǎn)向，開始加速了。
但是市場形勢日益嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場的問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是房地產(chǎn)單一領(lǐng)域的問題。
就業(yè)、各行各業(yè)的收入、投資風(fēng)險、地緣政治等，無一不影響著人們的預(yù)期和信心。
即使房地產(chǎn)市場出臺大力度的救市政策，是否能夠挽回人們的信心和預(yù)期、是否能夠使市場的成交量恢復(fù)到正常水平，仍存在著極大的難度和不確定性。
來源：丁建剛房產(chǎn)
