大學城北雖為下沙最晚開發(fā)的居住板塊，但如今，卻與下沙沿江共同成為下沙剛需置業(yè)的主要供應板塊。特別是今年，大學城北可謂賺足了風頭，一派“后起之秀”的氣勢。
從今年3月份，祥生拿下大學城北宅地開始，再到文海教育集團接管啟源中學，大學城北國際學校前期工程的啟動，金地都會錢塘交付即出手等事件，甚至是大學城北的擁堵困擾，這個板塊似乎有著說不完的話題。
就是這樣的大學城北，隨著新盤的交付，板塊配套逐漸成熟，二手房成交單價破3萬，超過同屬于下沙剛需置業(yè)的下沙沿江（文海學區(qū)房除外），甚至有一種拉近金沙湖價格體系的趨勢。
盡管金沙湖板塊因為安置房成交的原因，將整體成交均價拉低，但是大學城北二手房價呈上漲趨勢，似乎已經(jīng)成為了一個不爭的事實。
除了大環(huán)境下，那幾年杭州樓市整體上漲的因素之外，大學城北二手房價從2017年的1萬7左右到如今近3萬，底氣又在哪里呢？
對于板塊來說，但凡有任何的動靜，都會牽扯到“房價”這根讓人敏感的神經(jīng)。
今日，支付寶（杭州）信息技術有限公司競得之江沿江地塊，這預示著之前傳得沸沸揚揚的“螞蟻落戶之江”的事件，終于塵埃落定。此前，之江板塊內的業(yè)主已連夜上調二手掛牌價，最夸張的直接上調100萬。
大學城北雖未有大咖級企業(yè)的入駐，但板塊內的風吹草動，無不影響著業(yè)主們的心態(tài)。
大學城北小區(qū)實景
3月份，大學城北出讓了兩宗宅地，均由祥生競得，新房帶裝修限價26200元/㎡，這就好比給板塊的房價指明了方向。
新房的限價，像是給業(yè)主們下了一顆“定心丸”，二手房掛牌價自然要比新房更高一些，畢竟這是現(xiàn)房，即買即住的。
盡管大學城北的一二手房倒掛并不大，但自此，二手房的價格就顯得更加堅挺了。
大學城北的部分掛牌價
5月份，又一個重磅級消息降落大學城北。文海教育集團將接管啟源中學的消息，讓整個大學城北的居民都興奮了一把。
這一消息，讓大學城北的業(yè)主們更加惜售了，最靠近啟源中學的東郡之星，保利像素等小區(qū)，二手成交價格水漲船高，這些小區(qū)便成為3W+成交最多的小區(qū)。
啟源中學大門（圖源網(wǎng)絡）
“文海”這兩個字眼，又為板塊增加了一份底氣，學區(qū)的力量確實足夠吸引人，但小編認為，學校并不能代表一切，學習成績如何，很多時候還是要看自身的努力，切不可盲目追隨。
6月份，曉春城·都會錢塘東區(qū)迎來了交付，隨即在二手房平臺上便出現(xiàn)了“交付即上市”的現(xiàn)象。
都會錢塘東區(qū)洋房實景
在下沙樓市，缺的便是洋房。都會錢塘這個以洋房為主，高層為輔的小區(qū)，便活躍在近期下沙的二手房市場。
8月份，都會錢塘東區(qū)一套89方的洋房以毛坯270萬的價格成交，并且未滿兩年，不帶車位。頓時讓這個小區(qū)再次成為了剛需、首改一族關注的焦點。
大學城北不同于沿江的優(yōu)勢在于，坐擁了圈圈里商業(yè)中心，水云
和達城兩個商業(yè)綜合體，周邊農貿市場，肯德基，星巴克，物美超市都已入駐，生活非常便利。
另有體育館，社區(qū)綜合服務中心等等，配套逐漸完善，為板塊居民的生活提供了更多的幸福感。
圈圈里商業(yè)中心實景
商業(yè)體周邊這一帶儼然已成為大學城北的中心，這里次新房供應量充足，可選擇的房源很多。
除此之外，還有一個不可忽視的區(qū)域，便是大學城北東部，這里的小區(qū)可謂板塊的“拓荒者”，見證了大學城北從一片荒野到如今的人氣旺盛。
但遺憾的是，大學城北東區(qū)與板塊內商業(yè)體稍有距離，步行約1公里，故這里的均價相比較商業(yè)體周邊的都會錢塘、東郡之星、保利像素這些小區(qū)整體均價稍低，大多成交均價在2萬7-2萬9之間。
大學城比居住區(qū)實拍
但這些早些年交付的小區(qū)，如宋都東郡國際、保利
城市果嶺，以其高得房率，以戶型的優(yōu)勢，占據(jù)了整個大學城北二手房交易市場的半壁江山。
且這些小區(qū)大多為剛需自住，戶型以89方的三房為主，這里的業(yè)主也有不少面臨著改善置換的問題，目前二手房“出貨量”不小。
更何況，大學城北東側的國際學校項目前期工作已啟動。有了國際學校的加盟，讓整個板塊的定位得到了提升，未來大學城北東區(qū)也將會迎來新的突破。
除了日益完善的配套的利好，那么，又有哪些購房者關注著大學城北？他們選擇把家安在這里，讓大學城北的板塊人氣得到了提升。
在與中介的溝通中了解到，目前選擇大學城北二手房的客戶群，主要有三種：
首次剛需置業(yè)
盡管杭州樓市新政以來，對“無房戶”剛需來說，實在是很友好了。但是那些300萬以內的“紅盤”，即使給“無房戶”80%的傾斜，還是會有買不到的可能，他們在經(jīng)歷多次搖號之后，最終選擇了二手房。
對于剛需來說，買二手房，盡管交易中會產(chǎn)生各種稅，以及中介費用，但起碼即買即住的優(yōu)勢，可以省下一筆不小的租房費用。
再看已走向成熟的大學城北，而且次新房居多，這樣的板塊就很受這部分人的青睞。
同板塊首次改善置業(yè)
據(jù)了解，大學城北的小區(qū)有不少兩房戶型，比如城市果嶺的79方，東郡國際錦灣的70方，以及東郡之星的69方，碧桂園的82方等。
這部分業(yè)主可能因為“二胎”家庭成員的增多，居住空間的提升等方面因素，面臨著置換的問題。
但很多業(yè)主工作地在下沙，另外還有大寶上學等問題，他們將首次改善的目標，還是留在了大學城北，于是，那些高得房率的三房便成為了他們的置換選擇。
另外一個是居住品質改善。下沙的洋房本身就很稀缺，恰好大學城北都會錢塘二手房已上市，也有不少品質改善族選擇這里。
海寧連杭業(yè)主置換
早些年，海寧連杭板塊，比如奧萊板塊，僑福逸品府邸等小區(qū)吸引了不少工作在下沙的“追夢人”，他們把家安在了海寧，但是工作地在下沙。如今，隨著收入水平的提升，已有能力置換一套杭州的房子。
而他們，已經(jīng)習慣了大學城北的生活圈子，置換便選擇了這里。
九喬高爾夫球場以北的海寧樓盤
這三種購房者的涌入，讓大學城北的二手房成交格外活躍，隨著各種配套利好的加持，二手房成交價格超過了下沙沿江（文海學區(qū)房除外）已成為現(xiàn)實，所謂下沙居住板塊的“后來者居上”。
目前來看，大學城北是下沙的新崛起居住板塊，從一大片荒草地到如今配套逐漸成熟，也有越來越多的購房者將目光移到這里。
但是，交通擁堵的問題依然是板塊內居民所困擾的，期盼已久的地鐵始終未得到官方的正面回應。
整個大學城北一遇到早晚高峰，文海北路、云濤南路，上高架的路口，甚至之江東路，各個路口被圍得水泄不通。
擁堵的云濤南路
交通擁堵問題雖然已經(jīng)引起了交通部門，街道的注意，也已經(jīng)召開多次會議治堵，但擁堵問題依然未能解決，讓周邊居民很是苦惱，對地鐵的期待則更為強烈。
如果后期依然未能解決交通擁堵問題，未來的大學城北出行將是一大煩惱，擁堵將是大學城北最大的痛點。
我們希望，大學城北的交通擁堵問題能夠得到緩解，以提升板塊內居民的生活幸福感，這樣的家園，才更能被認可、被接受。
一個板塊能否有進一步的發(fā)展，未來房價的走向，與板塊的人氣有著很大的關系。
大學城北后期還有龍湖春江天越、都會錢塘西區(qū)、江山云樾府等新小區(qū)的交付入住，各種配套設施的完善，板塊的人氣必將再次提升，也為整個板塊提升了活力。
隨著下沙的產(chǎn)業(yè)更新，未來的大學城北必將與錢塘新區(qū)共發(fā)展，板塊潛力值得被期待！
來源：東杭州
