近日，在二手房交易平臺(tái)上突然發(fā)現(xiàn)，最近一周，大學(xué)城北的二手房掛牌價(jià)竟然與金沙湖的掛牌價(jià)相當(dāng)！皆約為31000元/㎡。
這一大批安置房無(wú)論從房屋品質(zhì)，物業(yè)管理，園區(qū)環(huán)境等多個(gè)方面對(duì)比，與同板塊內(nèi)的商品房皆不在一個(gè)層次。
但是這一批大量進(jìn)入二手市場(chǎng)的房源，與金沙湖其他商品房同享這個(gè)下沙的“黃金地段”，周邊配套，交通的便利度，一點(diǎn)不遜色于金沙湖的商品房。
如果僅僅是鐘情于金沙湖的繁華盛景，其實(shí)這一類(lèi)安置房的性?xún)r(jià)比很高，比如銘和苑的房子掛牌均價(jià)大多在2萬(wàn)3-2萬(wàn)6/㎡，掛牌均價(jià)大多在3萬(wàn)以下。
大學(xué)城北雖為下沙最晚開(kāi)發(fā)的居住板塊，但如今，卻與下沙沿江共同成為下沙剛需置業(yè)的主要供應(yīng)板塊。特別是今年，大學(xué)城北可謂賺足了風(fēng)頭，一派“后起之秀”的氣勢(shì)。
從今年3月份，祥生拿下大學(xué)城北宅地開(kāi)始，再到文海教育集團(tuán)接管啟源中學(xué)，大學(xué)城北國(guó)際學(xué)校前期工程的啟動(dòng)，金地都會(huì)錢(qián)塘交付即出手等事件，甚至是大學(xué)城北的擁堵困擾，這個(gè)板塊似乎有著說(shuō)不完的話(huà)題。
就是這樣的大學(xué)城北，隨著新盤(pán)的交付，板塊配套逐漸成熟，二手房成交單價(jià)破3萬(wàn)，超過(guò)同屬于下沙剛需置業(yè)的下沙沿江（文海學(xué)區(qū)房除外），甚至有一種拉近金沙湖價(jià)格體系的趨勢(shì)。
盡管金沙湖板塊因?yàn)榘仓梅砍山坏脑�，將整體成交均價(jià)拉低，但是大學(xué)城北二手房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，似乎已經(jīng)成為了一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
除了大環(huán)境下，那幾年杭州樓市整體上漲的因素之外，大學(xué)城北二手房?jī)r(jià)從2017年的1萬(wàn)7左右到如今近3萬(wàn)，底氣又在哪里呢？
對(duì)于板塊來(lái)說(shuō)，但凡有任何的動(dòng)靜，都會(huì)牽扯到“房?jī)r(jià)”這根讓人敏感的神經(jīng)。
今日，支付寶（杭州）信息技術(shù)有限公司競(jìng)得之江沿江地塊，這預(yù)示著之前傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“螞蟻落戶(hù)之江”的事件，終于塵埃落定。此前，之江板塊內(nèi)的業(yè)主已連夜上調(diào)二手掛牌價(jià)，最夸張的直接上調(diào)100萬(wàn)。
大學(xué)城北雖未有大咖級(jí)企業(yè)的入駐，但板塊內(nèi)的風(fēng)吹草動(dòng)，無(wú)不影響著業(yè)主們的心態(tài)。
大學(xué)城北小區(qū)實(shí)景
3月份，大學(xué)城北出讓了兩宗宅地，均由祥生競(jìng)得，新房帶裝修限價(jià)26200元/㎡，這就好比給板塊的房?jī)r(jià)指明了方向。
新房的限價(jià)，像是給業(yè)主們下了一顆“定心丸”，二手房掛牌價(jià)自然要比新房更高一些，畢竟這是現(xiàn)房，即買(mǎi)即住的。
盡管大學(xué)城北的一二手房倒掛并不大，但自此，二手房的價(jià)格就顯得更加堅(jiān)挺了。
大學(xué)城北的部分掛牌價(jià)
5月份，又一個(gè)重磅級(jí)消息降落大學(xué)城北。文海教育集團(tuán)將接管啟源中學(xué)的消息，讓整個(gè)大學(xué)城北的居民都興奮了一把。
這一消息，讓大學(xué)城北的業(yè)主們更加惜售了，最靠近啟源中學(xué)的東郡之星，保利像素等小區(qū)，二手成交價(jià)格水漲船高，這些小區(qū)便成為3W+成交最多的小區(qū)。
啟源中學(xué)大門(mén)（圖源網(wǎng)絡(luò)）
“文海”這兩個(gè)字眼，又為板塊增加了一份底氣，學(xué)區(qū)的力量確實(shí)足夠吸引人，但小編認(rèn)為，學(xué)校并不能代表一切，學(xué)習(xí)成績(jī)?nèi)绾�，很多時(shí)候還是要看自身的努力，切不可盲目追隨。
6月份，曉春城·都會(huì)錢(qián)塘東區(qū)迎來(lái)了交付，隨即在二手房平臺(tái)上便出現(xiàn)了“交付即上市”的現(xiàn)象。
都會(huì)錢(qián)塘東區(qū)洋房實(shí)景
在下沙樓市，缺的便是洋房。都會(huì)錢(qián)塘這個(gè)以洋房為主，高層為輔的小區(qū)，便活躍在近期下沙的二手房市場(chǎng)。
8月份，都會(huì)錢(qián)塘東區(qū)一套89方的洋房以毛坯270萬(wàn)的價(jià)格成交，并且未滿(mǎn)兩年，不帶車(chē)位。頓時(shí)讓這個(gè)小區(qū)再次成為了剛需、首改一族關(guān)注的焦點(diǎn)。
大學(xué)城北不同于沿江的優(yōu)勢(shì)在于，坐擁了圈圈里商業(yè)中心，水云
和達(dá)城兩個(gè)商業(yè)綜合體，周邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，肯德基，星巴克，物美超市都已入駐，生活非常便利。
另有體育館，社區(qū)綜合服務(wù)中心等等，配套逐漸完善，為板塊居民的生活提供了更多的幸福感。
圈圈里商業(yè)中心實(shí)景
商業(yè)體周邊這一帶儼然已成為大學(xué)城北的中心，這里次新房供應(yīng)量充足，可選擇的房源很多。
除此之外，還有一個(gè)不可忽視的區(qū)域，便是大學(xué)城北東部，這里的小區(qū)可謂板塊的“拓荒者”，見(jiàn)證了大學(xué)城北從一片荒野到如今的人氣旺盛。
但遺憾的是，大學(xué)城北東區(qū)與板塊內(nèi)商業(yè)體稍有距離，步行約1公里，故這里的均價(jià)相比較商業(yè)體周邊的都會(huì)錢(qián)塘、東郡之星、保利像素這些小區(qū)整體均價(jià)稍低，大多成交均價(jià)在2萬(wàn)7-2萬(wàn)9之間。
大學(xué)城比居住區(qū)實(shí)拍
但這些早些年交付的小區(qū)，如宋都東郡國(guó)際、保利
城市果嶺，以其高得房率，以戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)，占據(jù)了整個(gè)大學(xué)城北二手房交易市場(chǎng)的半壁江山。
且這些小區(qū)大多為剛需自住，戶(hù)型以89方的三房為主，這里的業(yè)主也有不少面臨著改善置換的問(wèn)題，目前二手房“出貨量”不小。
更何況，大學(xué)城北東側(cè)的國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目前期工作已啟動(dòng)。有了國(guó)際學(xué)校的加盟，讓整個(gè)板塊的定位得到了提升，未來(lái)大學(xué)城北東區(qū)也將會(huì)迎來(lái)新的突破。
除了日益完善的配套的利好，那么，又有哪些購(gòu)房者關(guān)注著大學(xué)城北？他們選擇把家安在這里，讓大學(xué)城北的板塊人氣得到了提升。
在與中介的溝通中了解到，目前選擇大學(xué)城北二手房的客戶(hù)群，主要有三種：
首次剛需置業(yè)
盡管杭州樓市新政以來(lái)，對(duì)“無(wú)房戶(hù)”剛需來(lái)說(shuō)，實(shí)在是很友好了。但是那些300萬(wàn)以?xún)?nèi)的“紅盤(pán)”，即使給“無(wú)房戶(hù)”80%的傾斜，還是會(huì)有買(mǎi)不到的可能，他們?cè)诮?jīng)歷多次搖號(hào)之后，最終選擇了二手房。
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房，盡管交易中會(huì)產(chǎn)生各種稅，以及中介費(fèi)用，但起碼即買(mǎi)即住的優(yōu)勢(shì)，可以省下一筆不小的租房費(fèi)用。
再看已走向成熟的大學(xué)城北，而且次新房居多，這樣的板塊就很受這部分人的青睞。
同板塊首次改善置業(yè)
據(jù)了解，大學(xué)城北的小區(qū)有不少兩房戶(hù)型，比如城市果嶺的79方，東郡國(guó)際錦灣的70方，以及東郡之星的69方，碧桂園的82方等。
這部分業(yè)主可能因?yàn)?ldquo;二胎”家庭成員的增多，居住空間的提升等方面因素，面臨著置換的問(wèn)題。
但很多業(yè)主工作地在下沙，另外還有大寶上學(xué)等問(wèn)題，他們將首次改善的目標(biāo)，還是留在了大學(xué)城北，于是，那些高得房率的三房便成為了他們的置換選擇。
另外一個(gè)是居住品質(zhì)改善。下沙的洋房本身就很稀缺，恰好大學(xué)城北都會(huì)錢(qián)塘二手房已上市，也有不少品質(zhì)改善族選擇這里。
海寧連杭業(yè)主置換
早些年，海寧連杭板塊，比如奧萊板塊，僑福逸品府邸等小區(qū)吸引了不少工作在下沙的“追夢(mèng)人”，他們把家安在了海寧，但是工作地在下沙。如今，隨著收入水平的提升，已有能力置換一套杭州的房子。
而他們，已經(jīng)習(xí)慣了大學(xué)城北的生活圈子，置換便選擇了這里。
九喬高爾夫球場(chǎng)以北的海寧樓盤(pán)
這三種購(gòu)房者的涌入，讓大學(xué)城北的二手房成交格外活躍，隨著各種配套利好的加持，二手房成交價(jià)格超過(guò)了下沙沿江（文海學(xué)區(qū)房除外）已成為現(xiàn)實(shí)，所謂下沙居住板塊的“后來(lái)者居上”。
目前來(lái)看，大學(xué)城北是下沙的新崛起居住板塊，從一大片荒草地到如今配套逐漸成熟，也有越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光移到這里。
但是，交通擁堵的問(wèn)題依然是板塊內(nèi)居民所困擾的，期盼已久的地鐵始終未得到官方的正面回應(yīng)。
整個(gè)大學(xué)城北一遇到早晚高峰，文海北路、云濤南路，上高架的路口，甚至之江東路，各個(gè)路口被圍得水泄不通。
擁堵的云濤南路
交通擁堵問(wèn)題雖然已經(jīng)引起了交通部門(mén)，街道的注意，也已經(jīng)召開(kāi)多次會(huì)議治堵，但擁堵問(wèn)題依然未能解決，讓周邊居民很是苦惱，對(duì)地鐵的期待則更為強(qiáng)烈。
如果后期依然未能解決交通擁堵問(wèn)題，未來(lái)的大學(xué)城北出行將是一大煩惱，擁堵將是大學(xué)城北最大的痛點(diǎn)。
我們希望，大學(xué)城北的交通擁堵問(wèn)題能夠得到緩解，以提升板塊內(nèi)居民的生活幸福感，這樣的家園，才更能被認(rèn)可、被接受。
一個(gè)板塊能否有進(jìn)一步的發(fā)展，未來(lái)房?jī)r(jià)的走向，與板塊的人氣有著很大的關(guān)系。
大學(xué)城北后期還有龍湖春江天越、都會(huì)錢(qián)塘西區(qū)、江山云樾府等新小區(qū)的交付入住，各種配套設(shè)施的完善，板塊的人氣必將再次提升，也為整個(gè)板塊提升了活力。
隨著下沙的產(chǎn)業(yè)更新，未來(lái)的大學(xué)城北必將與錢(qián)塘新區(qū)共發(fā)展，板塊潛力值得被期待！
來(lái)源：東杭州
