十一期間，有消息說位于錢江新城的高德置地廣場商業(yè)部分正式開業(yè)了。作為重度商場愛好者、“只逛不買”型客戶代表，我第一時間去了實地探訪。
說起高德置地，可以說是“高開低走”的典型。10年前，在廣州珠江新城成功運營了包含購物中心、寫字樓、酒店和服務式公寓在內多業(yè)態(tài)綜合體的高德置地集團在錢江新城中軸線拿地，雄心勃勃的要在杭州為它的CBD城市綜合體系列再下一城。
廣州高德置地
這個被命名為杭州高德置地廣場的項目，地處錢江新城CBD正中心，位于地鐵四號線“市民中心”和“江錦路”站之間，總建筑面積約41萬平方米，初期規(guī)劃頗為令人心潮澎湃，集結了Icon Office寫字樓、Icon Residences私邸、卓美亞酒店、大型購物中心、飄美術館、公爵會等業(yè)態(tài)。
高德置地業(yè)態(tài)分布
綜合體由曾經設計過迪拜哈利法塔等國際標志性建筑的世界級設計公司SOM擔綱，在建筑立面上將現(xiàn)代與城市特色融合，創(chuàng)新性的提出了“站立的西湖”理念。光看那大面積藍色玻璃幕墻經過精心切面處理后營造出的宛若西湖水面波光粼粼的效果圖，就已經讓人滿懷期待。
高德置地效果圖
經歷了大約五年建設期后，14年高德置地首次發(fā)聲。在發(fā)布會上，除了正式啟動公寓產品ICON私邸銷售和寫字樓推廣之外，購物中心也揭開了部分神秘面紗。
根據媒體報道，高德置地當時重金禮聘了曾操作過成都遠洋太古里和北京三里屯太古里等商業(yè)綜合體項目的MIKE HUNG先生及團隊加盟杭州項目，成為高德置地廣場內11萬方超級購物中心的一大吸睛點。高德置地內部對項目期望頗高，定位頂奢，甚至要超過萬象城，并預計最早將在15年底面世。
誰曾想，這場發(fā)布會卻成了項目的“高光時刻”。在這之后，商場開業(yè)時間一延再延，每年都登上“即將開業(yè)的購物中心”榜單，卻始終只聞樓梯響，不見人下來。連同期拿地，經常被用來比較的來福士都在17年上半年順利開業(yè)了，高德置地依然沒有動靜。
伴隨著城市能級的提升，從18年開始，以恒隆、新世界、新鴻基為代表的頂級港資商業(yè)紛紛落子杭州，重磅打造標桿項目。
江河匯效果圖
這一批早已名聲在外的地產商成為了杭州商業(yè)頂流，吸引了所有市民關注的目光。“狼來了”太多次的高德置地廣場，光環(huán)卻在逐漸消失，以至很多人都忘記了這個購物中心的存在。
高德置地位于解放東路的商場東北門與旁邊寫字樓共用一個車行入口，車來人往熙熙攘攘，早兩年率先啟用的寫字樓租賃情況已經十分不錯。購物中心入口高達五層的玻璃幕墻搭配兩邊灰色鋁板，顯得精致而不失時尚。幕墻上的“先鋒潮”開幕廣告揭示了商場的整體定位：潮流和體驗。
進入商場內部，單層空間布局呈L型，兩排電梯沿東西方向前后排布，其中一排是當下很流行的長梯，跨越兩層直通三樓。
各樓層的中庭扶手外布滿了綠植，每層的天花板采用金色鋁板搭配明亮燈泡，營造“星空頂”觀感。商場頂部采用透明玻璃設計，將自然光與燈光融合，營造舒適溫馨的購物環(huán)境。光看硬裝，與廣州K11頗有幾分相似，品質在杭州目前商業(yè)綜合體中屬于上乘，與300米外的來福士相比也毫不遜色。
商場號稱的十月開業(yè)堪稱杭城最“趕鴨子上架”的營業(yè)，這也解釋了此前商家為何沒有進行大規(guī)模宣傳�，F(xiàn)場所見，目前已經開業(yè)的店鋪大概只占全部樓面的四成，一二樓開業(yè)率相對較高，但依然有不少工作人員在推著拖車運送貨品和布置現(xiàn)場，環(huán)境頗為混亂；三至五樓則只有外圍一圈零星開張，中心部分依然處于圍檔之中。
商場一樓主打美妝和服飾業(yè)態(tài)。與別家美妝引入大牌專賣店不同，這里開設了一家叫做Liber beauty的時尚美妝品牌集合店，類似香港的連卡佛和美美百貨，匯聚各類美容護膚產品。另外讓人眼前一亮的是風靡一時的KAWS公仔店已經圍檔，而且面積看起來很大，相信未來會是潮人打卡地。
除此之外，就是一些常規(guī)的服飾店。不過恕我孤陋寡聞，一圈走下來居然沒有一家品牌聽說過。
二樓同樣是服裝和飾品為主。主力店有三家，其中整個中心部分被Joy’ Library占據，銷售箱包、雨傘等小飾物，可能就是現(xiàn)在流行的“生活方式店”。不過雖然店里銷售的產品平平無奇，店面的設計卻別具一格，斑駁不平的柱子、深灰色的天花板和時光隧道般的溶洞，讓人仿佛置身于埃及金字塔。
另一家主力店則是LiberFasion，與一樓的LiberBeauty是兄弟店，一家主營美妝，一家銷售潮流服飾。
最后一家是叫“活力基地”的服裝店，產品稀稀拉拉，品牌也不強勢，卻洋洋灑灑至少占地2000平，不知道如何做到盈虧平衡。
三樓及以上多數店面處于圍檔狀態(tài)，大致逛了一圈，發(fā)現(xiàn)三樓以親子、教育為主，四樓和五樓則以餐飲、美容為主業(yè)態(tài)，同樣尷尬的是，大部分品牌依然陌生。
事后，我翻查了一下資料，曾經重金邀請的招商團隊因為理念不合，早已掛冠而去，此后操盤權重回內部團隊。高德置地最早確定合作意向的4家主力店（天為食、LiberFashion、美居生活、小Q親子樂園）中，除了LiberFashion外，其他竟全部為高德置地自營品牌。這4家店承租面積高達4.1萬方，占了項目40%樓面。
而“活力基地”等品牌，之前也僅在廣州高德置地廣場開設過店鋪�；蛟S可以這樣理解，對于這家購物中心，高德只是將自家廣州的部分門店搬到杭州開了一個分號，僅此而已。
坦白說，這個十年磨一劍的購物中心，僅從硬件上來說，設計華麗，動線清晰，用料考究，施工細致，即使與港資商業(yè)相比，也未必落於下風。
但就是這樣一個頂級地段的優(yōu)質綜合體，暌違十年后，依然難以開業(yè)，最終只能拉來一幫“老朋友”湊數。
這也側面反映了當下的商業(yè)地產市場，資金和建設只是構成項目成敗的很小一方面，開發(fā)商對品牌的調動能力和運營水平才是最大考驗。商業(yè)也因此成為了一種稀缺資源。
優(yōu)質商業(yè)地產對城市面貌的提升立竿見影。上海作為改革開放的橋頭堡，承接了最多的港資青睞，成就了如今的商業(yè)高地，南京西路、淮海路搖身一變成為令所有女生尖叫的購物天堂；偏居西南的成都，則憑借“九龍倉IFS+太古里”兩大地標，從一眾新一線城市中脫穎而出，打造出“消費之都”的金名片……
靜安恒隆
幸運的是，快速崛起的杭州讓商業(yè)地產商“不想錯過新一輪城市發(fā)展契機”，新鴻基、恒隆、新世界帶著旗艦作品先后落子新舊核心區(qū)。在2024年分階段落成后，杭州被人詬病的商業(yè)短板，將被徹底補足。
來源：樂米投資
