十一期間，有消息說(shuō)位于錢(qián)江新城的高德置地廣場(chǎng)商業(yè)部分正式開(kāi)業(yè)了。作為重度商場(chǎng)愛(ài)好者、“只逛不買(mǎi)”型客戶代表，我第一時(shí)間去了實(shí)地探訪。
說(shuō)起高德置地，可以說(shuō)是“高開(kāi)低走”的典型。10年前，在廣州珠江新城成功運(yùn)營(yíng)了包含購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店和服務(wù)式公寓在內(nèi)多業(yè)態(tài)綜合體的高德置地集團(tuán)在錢(qián)江新城中軸線拿地，雄心勃勃的要在杭州為它的CBD城市綜合體系列再下一城。
廣州高德置地
這個(gè)被命名為杭州高德置地廣場(chǎng)的項(xiàng)目，地處錢(qián)江新城CBD正中心，位于地鐵四號(hào)線“市民中心”和“江錦路”站之間，總建筑面積約41萬(wàn)平方米，初期規(guī)劃頗為令人心潮澎湃，集結(jié)了Icon Office寫(xiě)字樓、Icon Residences私邸、卓美亞酒店、大型購(gòu)物中心、飄美術(shù)館、公爵會(huì)等業(yè)態(tài)。
高德置地業(yè)態(tài)分布
綜合體由曾經(jīng)設(shè)計(jì)過(guò)迪拜哈利法塔等國(guó)際標(biāo)志性建筑的世界級(jí)設(shè)計(jì)公司SOM擔(dān)綱，在建筑立面上將現(xiàn)代與城市特色融合，創(chuàng)新性的提出了“站立的西湖”理念。光看那大面積藍(lán)色玻璃幕墻經(jīng)過(guò)精心切面處理后營(yíng)造出的宛若西湖水面波光粼粼的效果圖，就已經(jīng)讓人滿懷期待。
高德置地效果圖
經(jīng)歷了大約五年建設(shè)期后，14年高德置地首次發(fā)聲。在發(fā)布會(huì)上，除了正式啟動(dòng)公寓產(chǎn)品ICON私邸銷(xiāo)售和寫(xiě)字樓推廣之外，購(gòu)物中心也揭開(kāi)了部分神秘面紗。
根據(jù)媒體報(bào)道，高德置地當(dāng)時(shí)重金禮聘了曾操作過(guò)成都遠(yuǎn)洋太古里和北京三里屯太古里等商業(yè)綜合體項(xiàng)目的MIKE HUNG先生及團(tuán)隊(duì)加盟杭州項(xiàng)目，成為高德置地廣場(chǎng)內(nèi)11萬(wàn)方超級(jí)購(gòu)物中心的一大吸睛點(diǎn)。高德置地內(nèi)部對(duì)項(xiàng)目期望頗高，定位頂奢，甚至要超過(guò)萬(wàn)象城，并預(yù)計(jì)最早將在15年底面世。
誰(shuí)曾想，這場(chǎng)發(fā)布會(huì)卻成了項(xiàng)目的“高光時(shí)刻”。在這之后，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間一延再延，每年都登上“即將開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心”榜單，卻始終只聞樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)。連同期拿地，經(jīng)常被用來(lái)比較的來(lái)福士都在17年上半年順利開(kāi)業(yè)了，高德置地依然沒(méi)有動(dòng)靜。
伴隨著城市能級(jí)的提升，從18年開(kāi)始，以恒隆、新世界、新鴻基為代表的頂級(jí)港資商業(yè)紛紛落子杭州，重磅打造標(biāo)桿項(xiàng)目。
江河匯效果圖
這一批早已名聲在外的地產(chǎn)商成為了杭州商業(yè)頂流，吸引了所有市民關(guān)注的目光。“狼來(lái)了”太多次的高德置地廣場(chǎng)，光環(huán)卻在逐漸消失，以至很多人都忘記了這個(gè)購(gòu)物中心的存在。
高德置地位于解放東路的商場(chǎng)東北門(mén)與旁邊寫(xiě)字樓共用一個(gè)車(chē)行入口，車(chē)來(lái)人往熙熙攘攘，早兩年率先啟用的寫(xiě)字樓租賃情況已經(jīng)十分不錯(cuò)。購(gòu)物中心入口高達(dá)五層的玻璃幕墻搭配兩邊灰色鋁板，顯得精致而不失時(shí)尚。幕墻上的“先鋒潮”開(kāi)幕廣告揭示了商場(chǎng)的整體定位：潮流和體驗(yàn)。
進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)部，單層空間布局呈L型，兩排電梯沿東西方向前后排布，其中一排是當(dāng)下很流行的長(zhǎng)梯，跨越兩層直通三樓。
各樓層的中庭扶手外布滿了綠植，每層的天花板采用金色鋁板搭配明亮燈泡，營(yíng)造“星空頂”觀感。商場(chǎng)頂部采用透明玻璃設(shè)計(jì)，將自然光與燈光融合，營(yíng)造舒適溫馨的購(gòu)物環(huán)境。光看硬裝，與廣州K11頗有幾分相似，品質(zhì)在杭州目前商業(yè)綜合體中屬于上乘，與300米外的來(lái)福士相比也毫不遜色。
商場(chǎng)號(hào)稱的十月開(kāi)業(yè)堪稱杭城最“趕鴨子上架”的營(yíng)業(yè)，這也解釋了此前商家為何沒(méi)有進(jìn)行大規(guī)模宣傳�，F(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的店鋪大概只占全部樓面的四成，一二樓開(kāi)業(yè)率相對(duì)較高，但依然有不少工作人員在推著拖車(chē)運(yùn)送貨品和布置現(xiàn)場(chǎng)，環(huán)境頗為混亂；三至五樓則只有外圍一圈零星開(kāi)張，中心部分依然處于圍檔之中。
商場(chǎng)一樓主打美妝和服飾業(yè)態(tài)。與別家美妝引入大牌專賣(mài)店不同，這里開(kāi)設(shè)了一家叫做Liber beauty的時(shí)尚美妝品牌集合店，類(lèi)似香港的連卡佛和美美百貨，匯聚各類(lèi)美容護(hù)膚產(chǎn)品。另外讓人眼前一亮的是風(fēng)靡一時(shí)的KAWS公仔店已經(jīng)圍檔，而且面積看起來(lái)很大，相信未來(lái)會(huì)是潮人打卡地。
除此之外，就是一些常規(guī)的服飾店。不過(guò)恕我孤陋寡聞，一圈走下來(lái)居然沒(méi)有一家品牌聽(tīng)說(shuō)過(guò)。
二樓同樣是服裝和飾品為主。主力店有三家，其中整個(gè)中心部分被Joy’ Library占據(jù)，銷(xiāo)售箱包、雨傘等小飾物，可能就是現(xiàn)在流行的“生活方式店”。不過(guò)雖然店里銷(xiāo)售的產(chǎn)品平平無(wú)奇，店面的設(shè)計(jì)卻別具一格，斑駁不平的柱子、深灰色的天花板和時(shí)光隧道般的溶洞，讓人仿佛置身于埃及金字塔。
另一家主力店則是LiberFasion，與一樓的LiberBeauty是兄弟店，一家主營(yíng)美妝，一家銷(xiāo)售潮流服飾。
最后一家是叫“活力基地”的服裝店，產(chǎn)品稀稀拉拉，品牌也不強(qiáng)勢(shì)，卻洋洋灑灑至少占地2000平，不知道如何做到盈虧平衡。
三樓及以上多數(shù)店面處于圍檔狀態(tài)，大致逛了一圈，發(fā)現(xiàn)三樓以親子、教育為主，四樓和五樓則以餐飲、美容為主業(yè)態(tài)，同樣尷尬的是，大部分品牌依然陌生。
事后，我翻查了一下資料，曾經(jīng)重金邀請(qǐng)的招商團(tuán)隊(duì)因?yàn)槔砟畈缓希缫褣旃诙ィ撕蟛俦P(pán)權(quán)重回內(nèi)部團(tuán)隊(duì)。高德置地最早確定合作意向的4家主力店（天為食、LiberFashion、美居生活、小Q親子樂(lè)園）中，除了LiberFashion外，其他竟全部為高德置地自營(yíng)品牌。這4家店承租面積高達(dá)4.1萬(wàn)方，占了項(xiàng)目40%樓面。
而“活力基地”等品牌，之前也僅在廣州高德置地廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)過(guò)店鋪�；蛟S可以這樣理解，對(duì)于這家購(gòu)物中心，高德只是將自家廣州的部分門(mén)店搬到杭州開(kāi)了一個(gè)分號(hào)，僅此而已。
坦白說(shuō)，這個(gè)十年磨一劍的購(gòu)物中心，僅從硬件上來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)華麗，動(dòng)線清晰，用料考究，施工細(xì)致，即使與港資商業(yè)相比，也未必落於下風(fēng)。
但就是這樣一個(gè)頂級(jí)地段的優(yōu)質(zhì)綜合體，暌違十年后，依然難以開(kāi)業(yè)，最終只能拉來(lái)一幫“老朋友”湊數(shù)。
這也側(cè)面反映了當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，資金和建設(shè)只是構(gòu)成項(xiàng)目成敗的很小一方面，開(kāi)發(fā)商對(duì)品牌的調(diào)動(dòng)能力和運(yùn)營(yíng)水平才是最大考驗(yàn)。商業(yè)也因此成為了一種稀缺資源。
優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市面貌的提升立竿見(jiàn)影。上海作為改革開(kāi)放的橋頭堡，承接了最多的港資青睞，成就了如今的商業(yè)高地，南京西路、淮海路搖身一變成為令所有女生尖叫的購(gòu)物天堂；偏居西南的成都，則憑借“九龍倉(cāng)IFS+太古里”兩大地標(biāo)，從一眾新一線城市中脫穎而出，打造出“消費(fèi)之都”的金名片……
靜安恒隆
幸運(yùn)的是，快速崛起的杭州讓商業(yè)地產(chǎn)商“不想錯(cuò)過(guò)新一輪城市發(fā)展契機(jī)”，新鴻基、恒隆、新世界帶著旗艦作品先后落子新舊核心區(qū)。在2024年分階段落成后，杭州被人詬病的商業(yè)短板，將被徹底補(bǔ)足。
來(lái)源：樂(lè)米投資
