降低存量房貸利率,真的要來了!從7月中旬央行表態(tài)的“支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”,再到8月江蘇發(fā)改委提及的“指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”,官方口徑已經(jīng)發(fā)生了重要變化。而就在近日,有國有銀行即將召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議,這意味著,降低存量房利率,或?qū)崿F(xiàn)實操層面的突破!
01
農(nóng)業(yè)銀行
8月29日,農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示,近期央行明確指導商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率,這有利于減輕部分存量居民住房貸款客戶的財務負擔,也有利于商業(yè)銀行平滑提前還款的壓力。在有關政策方案明確之后,農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細則,盡快完成合同文本的準備,加緊系統(tǒng)改造等調(diào)整等方面的工作,積極做好組織實施。
02
交通銀行
29日,一張《關于召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議的通知》的截圖在網(wǎng)上傳播,圖中顯示交通銀行擬于8月30日召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議。要求數(shù)管部、軟件中心、數(shù)據(jù)中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網(wǎng)金部等部門參會。
經(jīng)相關媒體記者核查,該截圖信息為真,即將召開此次會議的是國有六大行之一的交通銀行,該會議由該行零售信貸部牽頭召開。
03
招商銀行
招商銀行行長助理兼董事會秘書彭家文8月28日在中期業(yè)績說明會上表示,該行判斷,存量房貸利率下調(diào)勢在必行,是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了相應的預案,但還沒有最終的方案。
對于存量房貸利率下調(diào)對招行的影響,彭家文稱,從測算的結果來看,總體負面影響可控。
04
華夏銀行
在28日召開的2023年半年度業(yè)績會上,華夏銀行行長關文杰表示,存量房貸利率調(diào)整確實會對各家銀行產(chǎn)生一定的影響,華夏銀行也將在監(jiān)管部門的指導下,密切關注市場動向,有序推進后續(xù)相關工作的開展,履行好社會責任。
05
中信銀行
中信銀行2023年半年度業(yè)績發(fā)布會上,該行副行長謝志斌表示,中信銀行密切關注監(jiān)管導向和市場的動向,已對本行行內(nèi)業(yè)務情況進行了及時的梳理和分析,對可能發(fā)生的業(yè)務調(diào)整已經(jīng)做好了預案。基于目前掌握的信息來看,同業(yè)各行對政策的理解也是不盡相同的。
06
會降多少?
那么,如果要下調(diào)房貸利率,幅度大概會是多少呢?
有銀行從業(yè)人士表示,存量房貸可能會下調(diào)0.5-1個百分點。不過截至目前,這一想法尚未獲得官方確認。目前對杭州主力貸款銀行進行摸底,暫未有銀行落實下調(diào)存量房貸利率。
我們知道,在2017-2021年購買房產(chǎn)的購房者,普遍被高房價、高利率所影響,當時利率甚至能到6%左右,利率較高造成了購房成本偏高。
然后在近一年來,央行多次降息,新房房貸利率一路走低,目前杭州各大銀行首套房貸利率能到4%,二套為4.8%。整個市場上對于降低存量房貸利率的呼聲較高。如今人民銀行已經(jīng)多次提及的存量房貸利率調(diào)整,多家銀行也已經(jīng)制定了相應的預案,總而言之,大家都在期待的存量房貸利率已經(jīng)進入到實操階段,安心靜等待吧,相信不會太久。