降低存量房貸利率，真的要來了！從7月中旬央行表態(tài)的“支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”，再到8月江蘇發(fā)改委提及的“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”，官方口徑已經(jīng)發(fā)生了重要變化。而就在近日，有國有銀行即將召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議，這意味著，降低存量房利率，或?qū)崿F(xiàn)實操層面的突破！
01
農(nóng)業(yè)銀行
8月29日，農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示，近期央行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，這有利于減輕部分存量居民住房貸款客戶的財務(wù)負(fù)擔(dān)，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還款的壓力。在有關(guān)政策方案明確之后，農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細(xì)則，盡快完成合同文本的準(zhǔn)備，加緊系統(tǒng)改造等調(diào)整等方面的工作，積極做好組織實施。
02
交通銀行
29日，一張《關(guān)于召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議的通知》的截圖在網(wǎng)上傳播，圖中顯示交通銀行擬于8月30日召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議。要求數(shù)管部、軟件中心、數(shù)據(jù)中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網(wǎng)金部等部門參會。
經(jīng)相關(guān)媒體記者核查，該截圖信息為真，即將召開此次會議的是國有六大行之一的交通銀行，該會議由該行零售信貸部牽頭召開。
03
招商銀行
招商銀行行長助理兼董事會秘書彭家文8月28日在中期業(yè)績說明會上表示，該行判斷，存量房貸利率下調(diào)勢在必行，是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案，但還沒有最終的方案。
對于存量房貸利率下調(diào)對招行的影響，彭家文稱，從測算的結(jié)果來看，總體負(fù)面影響可控。
04
華夏銀行
在28日召開的2023年半年度業(yè)績會上，華夏銀行行長關(guān)文杰表示，存量房貸利率調(diào)整確實會對各家銀行產(chǎn)生一定的影響，華夏銀行也將在監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，密切關(guān)注市場動向，有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開展，履行好社會責(zé)任。
05
中信銀行
中信銀行2023年半年度業(yè)績發(fā)布會上，該行副行長謝志斌表示，中信銀行密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場的動向，已對本行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行了及時的梳理和分析，對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好了預(yù)案。基于目前掌握的信息來看，同業(yè)各行對政策的理解也是不盡相同的。
06
會降多少？
那么，如果要下調(diào)房貸利率，幅度大概會是多少呢？
有銀行從業(yè)人士表示，存量房貸可能會下調(diào)0.5-1個百分點。不過截至目前，這一想法尚未獲得官方確認(rèn)。目前對杭州主力貸款銀行進(jìn)行摸底，暫未有銀行落實下調(diào)存量房貸利率。
我們知道，在2017-2021年購買房產(chǎn)的購房者，普遍被高房價、高利率所影響，當(dāng)時利率甚至能到6%左右，利率較高造成了購房成本偏高。
然后在近一年來，央行多次降息，新房房貸利率一路走低，目前杭州各大銀行首套房貸利率能到4%，二套為4.8%。整個市場上對于降低存量房貸利率的呼聲較高。如今人民銀行已經(jīng)多次提及的存量房貸利率調(diào)整，多家銀行也已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案，總而言之，大家都在期待的存量房貸利率已經(jīng)進(jìn)入到實操階段，安心靜等待吧，相信不會太久。
