2020最后3個(gè)月，樓市再生變數(shù)。
就在近日，我得到消息：一批紅盤已經(jīng)推遲開(kāi)盤！
奧體：嘉品、君品紛紛表示10月加推無(wú)望，最快11月加推；
望江：9月就說(shuō)要開(kāi)的御潮府繼續(xù)推遲，預(yù)計(jì)11月加推；
三墩北：紫璋臺(tái)音信全無(wú)，至今連戶型圖都未官宣，可能要年底才能開(kāi)盤；
與此同時(shí)，由于新房持續(xù)斷供，熱門板塊二手房開(kāi)始爆發(fā)：
南星橋破10萬(wàn)/㎡！三墩北1個(gè)月漲50萬(wàn)元！奧體成交破7萬(wàn)/㎡！未來(lái)科技城破5萬(wàn)/㎡！
鴿了又鴿！監(jiān)管太嚴(yán)，多家紅盤或?qū)⑼七t至11月開(kāi)盤。
魔幻2020即將進(jìn)入最后一季。
9月，杭州在新政后開(kāi)啟史無(wú)前例的開(kāi)盤潮。一時(shí)間，積攢了數(shù)個(gè)月的供應(yīng)量和被壓抑許久的購(gòu)買力在同一時(shí)刻爆發(fā)！
僅短短7天時(shí)間，就有超25家樓盤領(lǐng)證，僅計(jì)算12家熱門樓盤，就有3.4萬(wàn)組家庭同時(shí)在買房！
不過(guò)，這種熱潮，可能將在10月暫時(shí)偃旗息鼓。
據(jù)了解，杭州紅盤預(yù)售證10月或?qū)㈦A段性收縮，多家紅盤節(jié)點(diǎn)都推遲到了11月。
1、濱江嘉品
嘉品下一次開(kāi)盤，已經(jīng)推遲到了11月中旬，最后2棟賣完收官。
精裝均價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，戶型120㎡、139㎡、154㎡，總價(jià)約564萬(wàn)-723萬(wàn)元。
2、濱江君品名邸
君品9月開(kāi)盤，3310組搶412套房，開(kāi)盤就被搶空。
接下來(lái)，加推節(jié)點(diǎn)也從原定的10月底被推遲到了11月中旬。
據(jù)了解，君品最后4幢樓預(yù)計(jì)11月一次性推出，戶型103㎡、122㎡、139㎡，預(yù)計(jì)精裝4.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)484萬(wàn)-653萬(wàn)元。
3、御潮府
御潮府的上一次開(kāi)盤，還是在5月，當(dāng)時(shí)153套千萬(wàn)豪宅，2723組報(bào)名，中簽率僅5.62%。
隨后，原本的8月加推鴿了又鴿，就目前的消息，預(yù)計(jì)也在11月開(kāi)盤。
下一次開(kāi)盤將推出剩余全部385套房。預(yù)計(jì)高層精裝均價(jià)6.98萬(wàn)/㎡，高層123㎡、143㎡、164㎡、190㎡，疊排289㎡、368㎡。
4、紫璋臺(tái)
紫璋臺(tái)6月首次曝光，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)7月公開(kāi)售樓處，8月一次性推全部房源。
但時(shí)至今日，連售樓處都還沒(méi)有公開(kāi)，預(yù)計(jì)最早也在11月開(kāi)盤。
紫璋臺(tái)共9棟1224套房，精裝交付，全部是現(xiàn)房，戶型95-135㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)2.8萬(wàn)/㎡。
新房持續(xù)斷檔！情緒助推杭州一批熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格猛漲。
一方面，新房持續(xù)斷檔，不少熱門板塊供應(yīng)量不足。
另一方面，有限的紅盤，還被限制【禁止有房家庭報(bào)名+限售5年】。
雙重因素下，部分板塊的二手房開(kāi)始活躍！價(jià)格持續(xù)走高！僅國(guó)慶7天，杭州就賣出了223套二手房，創(chuàng)近4年國(guó)慶假期成交量最高紀(jì)錄！
在奧體，融創(chuàng)時(shí)代奧城，一套144㎡房源，總價(jià)1010萬(wàn)元成交，不算車位單價(jià)高達(dá)6.6萬(wàn)/㎡！
相比周邊限價(jià)4.7萬(wàn)/㎡的新房，倒掛近2萬(wàn)/㎡！
在未來(lái)科技城，萬(wàn)科星空房?jī)r(jià)1個(gè)月漲8000元/㎡！目前89㎡成交價(jià)已破5.5萬(wàn)/㎡！
小區(qū)全部在售的二手房中，單價(jià)最低的一套房，掛牌價(jià)也高達(dá)5萬(wàn)/㎡！
剛交付的東原印未來(lái)，據(jù)中介爆料已經(jīng)有5.2萬(wàn)/㎡的成交！
在三墩北，中介爆料：西雅圖89㎡400萬(wàn)元以下基本買不到房子！單價(jià)基本在4.5萬(wàn)/㎡！
相比9月初的89㎡總價(jià)350萬(wàn)元，漲了約50萬(wàn)元！
國(guó)慶看房量暴漲的金地自在城，目前成交價(jià)也漲至4萬(wàn)/㎡！而在9月初，這個(gè)價(jià)格還是3.6萬(wàn)/㎡！
1個(gè)月多月漲了約4000元/㎡！
信達(dá)濱江壹品，一套135㎡的1750萬(wàn)元成交，不含稅不帶車位，單價(jià)約13萬(wàn)/㎡。
由于不滿2年，計(jì)算雙稅的話，實(shí)際單價(jià)更是高達(dá)14萬(wàn)/㎡！
總結(jié)：
杭州樓市，波譎云詭。
調(diào)控加碼傳聞持續(xù)，新房分化明顯，紅盤一房難求，非紅盤房子不好賣開(kāi)始花樣百出促銷賣房。
新房的斷檔，讓熱門板塊二手房異軍突起！不少小區(qū)價(jià)格水漲船高。但不理性的上漲卻讓市場(chǎng)的未來(lái)更加前途未卜。
來(lái)源：杭州樓市頭條
